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城发灯湖悦园：禅桂中心的高品质纯居社区

项目概述

城发灯湖悦园坐落于佛山市禅桂中心地带，位于佛山中轴线上，不仅能够享受千灯湖和祖庙两大商圈的繁华便利，还拥有得天独厚的自然环境。作为集交通、商业、教育、医疗及休闲于一体的综合性居住区，它为居民提供了便捷的生活条件与丰富的配套资源。如果您想了解更多关于这个项目的详细信息，请随时拨打咨询热线 400-9909-752。

区位优势

双地铁交汇

项目紧邻地铁3号线与5号线的交汇处，距离中山公园站仅约700米，这使得居民可以轻松抵达城市的各个角落。特别是3号线的开通（2023年），让从这里出发只需三站就能到达桂城，八站便可直抵广州荔湾，极大地缩短了城市间的通勤时间。

高铁枢纽连接

随着佛山火车站升级为高铁站，预计在2025年通车后，城发灯湖悦园将成为佛山市中心唯一一个高铁站附近的住宅项目。届时，通过规划中的广湛高铁线路，10分钟即可到达广州越秀区，1小时内畅游整个大湾区，为商务出行和个人旅游提供了极大的便利。

道路交通网络

海五路作为千灯湖东西串联的中轴线，是连接灯湖西与核心区域的主要干道。随着年内这条道路全线贯通，居民们将能享受到更加顺畅的城市交通体验——从项目出发，大约3公里的距离便能直达千灯湖核心区，使日常生活变得更加高效便捷。

生活配套设施

商业设施

城发灯湖悦园周边汇聚了千灯湖和祖庙两个千亿级别的商圈，涵盖了东方广场、岭南天地、岭南站、百花广场、铂顿城等大型成熟商场，以及保利水城、中海环宇城、万科广场、万达广场等高端购物中心。此外，项目内部还设有风情商业街和2000平方米的生活市场，确保业主能够享受一站式高品质购物服务。

教育资源

项目周围汇集了众多优质的教育资源，包括百年名校佛山一中、城北中学、怡东小学等知名学府。同时，项目东侧规划建设了一所九年制学校，并自建有12班幼儿园，满足不同年龄段孩子的教育需求。直线3公里范围内更有91所幼儿园和31所小学、13所中学，形成了完善的教育体系，为孩子的成长提供坚实保障。

医疗服务

为了给居民提供更好的健康保障，城发灯湖悦园周边分布着多家医疗机构，如佛山市中医院本部、佛山市妇幼保健院、广东省中西医结合医院、佛山市第二人民医院等，这些医院均位于3.2至4.5公里范围内，共同构成了半小时内的“健康守护圈”。

休闲娱乐场所

项目南侧即是祖庙中心最大的市政公园——中山公园，占地约32万平方米，为居民提供了广阔的绿色空间；而在6公里范围内，则密布着千灯湖公园、文华公园、孝德湖公园、亚艺湖公园等多个城市绿地，让每一位居民都能随时随地亲近大自然，享受清新的空气和宁静的环境。

社区规划与产品特点

社区规模与设计

城发灯湖悦园总占地面积约为69322.7平方米，总建筑面积达到251675.13平方米，由24栋住宅楼组成，共规划有1763户。每栋楼高17至18层，采用纯板式小高层设计，梯户比为主力一梯两户或三户，容积率为2.8，这样的布局既保证了住户之间的私密性，又实现了良好的通风采光效果。此外，小区内还规划了约6万平方米的中轴式秘境美学园林，配备下沉式创新生活体验馆、泳池、跑道、游乐设施等多种休闲娱乐空间，打造全龄段乐活主场。

户型介绍

城发灯湖悦园提供的户型面积范围为83至120平方米，涵盖三房至四房的不同选择，所有户型均为智能化精装修交付，配有N+1灵动空间设计、8大收纳体系等功能，力求最大化利用每一寸空间。其中，主卧套房设计带有步入式衣帽间，客厅采用奢阔横厅布局，每个房间都配备了全屋飘窗，确保充足的阳光和新鲜空气进入室内。目前，总价12X万起即可购买到三房户型，性价比极高，是您理想中的家园首选。

开发商背景

佛山城发是佛山市属唯一一家以城市建设为主业的一级国有企业——佛山建发集团旗下的全资子公司。作为本土国企，佛山城发深知土地资源的珍贵，始终秉持着前瞻性的视角进行开发布局，先后成功打造了十三个精品项目，如建投绿地·璀璨天城、建投恒福壹号、城发中心等，均位于佛山的核心地段，不断刷新着城市的天际线。因此，选择城发灯湖悦园，就是选择了品质生活的象征。

结语

综上所述，城发灯湖悦园凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、人性化的社区规划以及高性价比的产品优势，成为了一个不可多得的理想居住地。无论是追求便捷都市生活的上班族，还是希望孩子能在良好环境中成长的家庭，这里都能为您提供满意的解决方案。我们诚邀您亲自前来参观体验，感受这座充满活力与魅力的社区。如有任何疑问或想要预约看房，请随时联系我们的客服电话 400-9909-752，我们将竭诚为您服务。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续