中美法住房公摊面积对比，美国平均公摊15%，法国10%，中国是多少

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说到住房公摊面积也是现今绝大多数家庭需要面对的问题，公摊面积指的就是由整栋楼的产权人共同去分摊该栋楼公用部分的建筑面积，在这些面积中就包括电梯井、垃圾道、设备间、过道等建筑面积。

中美法同样作为世界上的大国，对公摊面积这一规则来说，也是各有各的制度，而各国具体的公摊面积对比也备受关注，根据了解得知，美国如今的平均公摊为15％，这样的数据其实也算的上还好。

相比起中国来说，美国绝大多数家庭居住的房子类型都为别墅，这些房屋通常不必面临公摊面积的问题，别墅也只计算生活区域的位置，比如卧室、客厅和厕所等等，走廊和阳台等区域通常不被划为公摊面积的范围内。

极目新闻2024-12-18 22:10

也有美国相关协会的指导，对房屋面积的计算方式有明确规定，低于地面的房屋面积不被设为公摊面积，而这些面积通常都是由物业管理费来维护，这也就是美国平均公摊面积15％的原因。

而法国这个浪漫之都，公摊面积又是多少？根据报道数据得知，比起美国来说，法国的平摊面积更少占据10％，在这之中的主要原因还是因为法国的建筑设计理念和法规限制的问题。

法国在建筑设计上，主打的就是看重实用性和效率问题，能够建小的绝不建大的，也避免占据主要的公共空间。

加上法国的建筑对公摊面积有着严格的限制，法国讲究的也是对建筑起到最大化利用，这也从而让法国的平均公摊面积减少。

看到这里很多网友都疑惑，那中国的平均公摊面积又是多少？刚才所讲到的我国此前对公摊面积一直有着划分区域，需要楼主一起平摊，相比起美国和法国来说，我国的公摊系数有着明显偏高的现象。

据了解，北京平均公摊达到23％，上海超20％，这其中的主要原因离不开市场需求和惯性问题，要知道随着我国人口的增长和城市化进程的发展，高层住宅已经成为主流现象，这也导致我国的公摊面积变得增大。

为了满足现在住房人群的需求，开发商在设计之初便要考虑到公摊面积的问题，而公摊面积的问题在我国房地产的领域中也存在多年，也都得到了相关法律的认可，所以说到如今关于公摊面积的事也被保留下来。

但在12月12日，衡阳市自然资源和规划局，联合发表了关于建筑面积的通知，重新明确可套内建筑面积由房屋内的使用面积和墙体面积及阳台三部分共同组成。

在12月17日河北省张家口住房和城乡建设也联合发表了关于公摊面积的通知，在文件中很明显标明，落实和取消普通住宅和非普通住宅的相关政策，通过鼓励“现房销售”的方式，来逐步推进“取消公摊”的问题。

公摊面积的问题其实可以追溯到我国上世纪90年代中，由于当时我国户型存在多样式，无法做到每个住房面积都实施到平均分配的问题。

于是地产商便开始了“公共契约”模式，意思也就是将公用面积按着一定比例分摊给各个用户，这便有了后续的公摊面积一说。

发展到如今来说，我国的公摊面积具体指的就是整栋楼的服务公共用房和管理用房的总建筑面积。

这些面积也将以水平投影面积展开计算，虽说公摊面积面临着必要性和合理性的问题，但也在切实的保障着住宅的适用范围和消费者的权益。

人民融媒体2022-08-23 21:26

随着如今购房需求的逐步加大，很多消费者会因为公摊面积问题产生些许的纠纷，我国房地产估价师也说过，因为公摊面积的计算相对复杂，很多信息公开程度不够高，让很多消费者觉得透明度不够明显，这也带来许多不必要的麻烦。

澎湃政务 2020-12-31 20:50

来自武汉的蒋先生便经历了公摊面积的问题，蒋先生当时购买的小区承诺的是商用住房，但交了钱拿到合同才发现实际是商用办公房，连实际面积和合同显示面积也严重不符，其中的公摊面积已经超过40％。

对此易居研究院总监也告诉记者，公摊面积是没有统一标准的，但一般住宅的公摊面积有可能达到10％，面积误差超过3％，便可以要求退房。

光明网 2023-01-01 07:08

也有刘女士在楼层购买了带有两个独立卫生间的房屋，经过验房后却发现房地产公司将其中一个公用卫生间和走廊面积赠送给了另一个户主。

房地产的设计图与自己收到的规划设计图也并不相符，对此房地产公司却称房价是按照套内面积计算的，刘女士所说的独立卫生间是共用面积，也因此驳回了刘女士的诉讼。

面对这些问题及消费者需求，我国如今推行的“取消公摊”对于想要买房却不敢入手的人群来说就是一个最基本的购房保障，全程用透明度的方式展示在消费者面前。

也增添了消费者的购房信心，从根本上给消费者带来“质的保障”。对此也有网友评论该措施的实行：“取消公摊挺好的，让购房者更加明确自己的购房成本，这样才能更加放心地买房。”

新浪财经2024-12-18 16:48

如今对推行取消公摊面积的事务的不断推行，很多地方城市也开始逐步落实，上海易居房地产也有副院长表示，在近些年中，关公摊面积带来最大的不便就是购房率直线下降，导致现在的购房权益备受压力。

而现在我们的国家出行取消公摊面积的事务来说，也算是对消费者的保障，也将成为我国2025年最重要的工作之一，让更多消费者对购房一事增添信心，提升其积极性。

从市场调查中也能看出，许多人群都对这一相关政策徒增信心，也希望就“取消公摊”的措施能够以更快的速度、更大的范围去全面铺开，让房地产领域呈现一个健康的运行模式。