76.5% 杭州2024年土拍溢价率最高纪录被刷新

财联社12月19日讯（记者 王海春）杭州一宗地块成交溢价率，创出了新高。

12月19日，杭州出让2宗住宅用地，总出让面积66326平方米，起拍总价15.52亿元。这2宗地均溢价成交，共收金25.92亿元，其中，乔司新城中心区地块成交价7.92亿元，溢价率48.83%。

另一宗位于萧山区的北干东单元地块，经过70轮竞价，由海威置业、中天美好集团联合体以18亿元的价格竞得，成交楼面价37064元/平方米，溢价率76.5%。这一成交单价为萧山区涉宅用地成交楼面价TOP2，仅次于11月20日成交的奥体博览中心单元BJ1706-10地块。

“76.5%的溢价率，创2024年杭州土拍最高溢价率纪录。预计该项目未来销售价格，在5万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总经理高院生称。

其进一步表示，北干东单元地块位于萧山区政府板块，生活配套资源成熟、市场接受度高，板块内一个已售罄项目销售情况较好（备案每套总价约1300万-2100万元）。从供应角度来看，板块内新房供应基本处于断供状态，竞品较少，该项目或通过做高低配的方式来提升产品溢价，甚至可能会出现价格不低的排屋。

“除地段因素，这两宗地建筑面积都比较小，开发风险可控，也是土拍热度较高的一个原因。另外需要注意的是，本次土拍是杭州发布计容新规后的首次土拍。在技术层面，由于相关规则进一步优化，使得土地价值有了明显提升，新政后项目可售面积有所增加，开发商拿地积极性自然提升了不少。”高院生补充道。

中原地产高级研究经理卢文曦指出，北干东单元地块溢价率创新高、乔司新城中心区地块热度也不低，一方面是因为土地自身禀赋较好，地块周边配套较为齐全，另一方面也与市场预期有关。

“房企之所以在核心城市围绕核心地块展开争夺，很大程度是因为这类项目能产生销售业绩，有利于企业资金周转。开发商认为项目未来能够产生不错的销售业绩，因此愿意投入更多资金，并由此引来房企的争夺，若房企拥有更强的运营及产品能力，还可获得更高利润。而杭州两宗地成交热度提升，一定程度折射出当地市场环境的变化，说明市场交易相对活跃。”卢文曦在接受记者采访时说。

从交易情况来看，据克而瑞数据，2024年11月，杭州新建商品住宅成交面积为73万平方米，环比增长3%，同比降18%，较今年三季度月均成交水平增长69%。今年1-11月，杭州新房成交面积621万平方米，同比下降36%。

去化方面，杭州11月新房去化率52%，较10月48%的去化率提升4个百分点，较2023年11月45%的去化率，增长7个百分点。

“楼市止跌回稳，成交量是一个重要参考指标。在价格方面，当前市场整体上仍处于调整期，但交易量的回升，对于稳定市场预期，有着重要意义。总体来看，房企之所以敢于拿一些价格不低的地块，正是因为其预期这些地块在未来能够及时获得资金回笼。这也反映出，新房市场的回升，也将对土地市场形成利好。”卢文曦告诉记者。