广州楼市都脱光了，你咋还支棱不起来！

前几天，网友总结的2024年年度热词，终于出炉了。

对于我这种不打游戏的人来说，有一个热词差点把我看懵了：0帧起手。

后来我查了一下，其实意思很简单，就是指那些极其突然、没有任何预兆的行为。

不过话说回来，虽然这个热词常用于格斗游戏，但它的本意倒是提醒了我：

如今的广州楼市，何尝没有0帧起手？

脱光的广州楼市

政策开始收紧了

为啥我会这么说？

原因无他，最近广州楼市政策的收紧之风，就让不少人猝不及防。

其中，传得最沸沸扬扬的，当属高使用率的“超新规”即将收紧。

据我们了解，明年起出让的宅地，阳台占比将会严控在20%内。

换言之，明年开始，除了已出让或已挂牌的超新规地块，可能再无其他超新规产品面市。

众所周知，去年至今，广州新房使用率从近100%到破100%再到冲130%、140%，确实深受广大买家的欢迎，有效激活了新房市场。

但话说回来，目前广州新房市场绝大部分都还是旧规产品，如果继续搞超新规产品，肯定不利于去库存，所以这或许是该政策收紧的一大原因。

而在此之前，购房者最关心的房贷利率，也已经率先收紧了。

11月初，广州多家银行就表示，新增房贷利率将上调至3%，结束2字头时代。

毕竟，就当时来说，2.95%的房贷利率已经是银行的盈亏点，如果再下调，甚至比公积金贷款利率还低，恐怕真的吃不消了。

其实，从这段时间来看，广州楼市基本全部脱光，该出的政策都出完了，比如：

限购、限售彻底取消；限涨、限跌也不存在了；

首套二套首付比均15%，一线城市最低；

豪宅税取消，契税、增值税减免；

天河海珠越秀荔湾外，其余7区放松落户；

公积金贷款额度上调至160万，首套二套首付比下调至20%......

所以，接下来广州能打的牌已经非常有限，不外乎几个：提供购房补贴、降低公积金贷款利率、放开中心四区购房落户等，而且能掀起的水花也不大了。

总而言之，一句话：

广州楼市的政策底已到，没必要再期待什么大招，各位还是见好就收吧。

广州楼市窗口期

已经越来越短了

当然，我还要提醒大家很关键的一点是：

往往我们意识到政策底到了的时候，其实市场留给大家的窗口期已经开始缩短。

实际上，随着一系列政策的刺激，在市场层面，广州楼市也确实出现了这样的走势。

一方面，成交量已经高位站稳。

11月份，广州一手住宅网签8304套，全年中仅次于10月份的10418套，相比全年月平均（5806套）大涨43%。

二手房也网签了13044套，跟10月份差不多，继续保持在单月1.3万+套，也是这两年来的第二高位。

另一方面，房价距离止跌回稳也越来越近了。

从70城房价数据来看，近三个月广州一手房价格跌幅一路收窄，11月份已经收窄至-0.3%，是近一年来最小的。

二手房价格也稳住了，10月份跌幅已经大幅收窄至-0.4%，而11月份跌幅出现持平，也是近一年来最小跌幅。

不知道大家发现没有，和以往有些不同的是：

在近期广州楼市的量价走势上，一二手房基本是同步回升的。

这就说明，很多一手房买家和二手房买家，悲观情绪已经得到大幅扭转，都趁着这波政策利好报复性入市了。

如果接下来还能保持这个势头，我觉得广州楼市全面回暖真的可以指日可待了。

不过，虽然前途是光明的，但也给那些还没出手的买家敲了一个警钟：

成交量一路高位企稳，一定会对房价起到拉升作用，而最佳的买房时机也会随之流逝，尤其是核心区市场。

更何况，12月也是开发商冲刺业绩的关键节点，各大新盘促销优惠力度都会比较大，但也仅限这一个月。

因为到了明年1月1日之后，它们基本就会收回折扣，购房者至少要再等到3、4月小阳春，而那时候广州房价大概率也止跌转涨了。

勇敢的人先享受世界，现在这波机会就摆在这里，能不能抓得住就看你有没有这个魄力了。

毕竟，正如电影《教父》里的那一句经典台词：

“半秒钟看清事物本质和一辈子都看不清本质的人，命运注定会是不同的。”