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金辉·辉逸云庭：理想生活与城市发展的完美融合

禅西新城的崛起与项目背景

在佛山市禅城区西部，一个充满活力的新城正在迅速崛起——禅西新城。这里不仅紧邻广佛中心老城区，而且随着“一老三新”市政千亿规划的逐步落实，禅西新城正经历着前所未有的发展变革。在这个过程中，禅西新城不仅保持了其作为中国陶瓷产业重镇的地位，还积极承接来自季华路佛山总部“经济第一街”的产业升级转移，成功引入阿里巴巴产业带、全球电商生态城、动漫产业基地等一系列高精尖产业。这些产业的入驻，不仅为区域带来了新的经济增长点，也为居民提供了更多元化的就业机会。

交通便利性

对于居住在金辉·辉逸云庭的居民来说，出行将变得异常便捷。项目距离地铁2号线湖涌站口仅500米，步行即可到达，16站便可直达广州南站，并且可以方便地换乘广佛线和广佛环线，轻松实现与广州南站、佛山西站等重要交通枢纽的高效连接。自驾出行同样便捷，由于项目位于季华路与紫洞路的交界处，拥有三纵三横的交通路网，使得从这里出发，在30分钟左右的时间内便能畅达禅南主城区。如果您有任何购房咨询或需要了解更多信息，欢迎随时拨打我们的服务热线400-9909-752。

商业配套与生活便利

金辉·辉逸云庭周边商业设施齐全，为居民的生活提供了极大的便利。项目旁边即是正在建设中的TOD大商圈，未来将成为集购物、娱乐、餐饮为一体的大型商业综合体。同时，附近还有中国陶瓷总部基地、吉盛伟邦、绿岛广场、永利达广场、吉利购物广场等多个成熟的商业中心环绕，无论是日常购物还是休闲娱乐，都能得到充分满足。若想了解更多关于项目的商业配套信息，您可以拨打客服电话400-9909-752进行详细咨询。

教育资源丰富

教育是每个家庭关注的重点，而金辉·辉逸云庭在这方面也表现卓越。项目本身配建了一所6班规模的幼儿园，为小业主提供优质的学前教育环境。此外，周边还分布着十二年一贯制全寄宿佛山外国语学校、省一级师资的紫南小学、南庄小学以及南庄三中等优质教育资源。值得一提的是，附近的公立省级九年制佛山二中附属绿岛湖学校已经开学，这所学校为孩子们的成长提供了坚实的保障。如果您对项目周边的教育资源有疑问，欢迎致电400-9909-752，我们将竭诚为您解答。

医疗保障全面

健康是幸福生活的基石，金辉·辉逸云庭深知这一点的重要性。项目周边医疗资源丰富，与市第一人民医院禅城医院（三甲）、禅城中心医院（三甲）近在咫尺，还有市第二人民医院分院（在建）和绿康医院门诊部等医疗机构为居民提供全方位的医疗服务。无论何时何地，您都能享受到专业的医疗保障。如果您想进一步了解项目周边的医疗设施情况，欢迎拨打400-9909-752联系我们。

自然环境优美

金辉·辉逸云庭不仅是一个理想的居住之所，更是一个与自然和谐共生的地方。项目临近紫南文化旅游区，居民可以在这里领略到岭南水乡的独特景致，参观吴信坤艺术馆，感受浓厚的文化氛围。与此同时，项目紧邻绿岛湖湿地公园，这片占地超千亩的生态活水湖为居民提供了一个远离喧嚣、亲近自然的理想去处。在这里，您可以享受如诗画般的惬意生活，让心灵得到片刻的宁静。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续