“拆迁潮”终于来了？住建部定调，2025年起这6类房子或统一拆迁

近年来，尽管一些城市似乎放慢了拆迁的步伐，但近期多地拆迁公告的频发，又让“拆迁潮”成为公众关注的焦点。

随着这些政策的轰轰烈烈推进，大家眼下最关注的焦点就是，哪些房子可能优先列入拆迁，以及未来的安置方式如何？

今天跟大家聊聊我们最关心的房屋拆迁问题。国家已经明确，2025年起将对六类房屋进行统一更新改造。

01.

新一轮更新改造来了

根据住建部最近明确的新定调，城中村改造不仅再扩围，从最初的35个特大超大城市，进一步扩大到300个地级及以上城市。

另外，还明确改造再提速，助力房地产市场健康发展。

12月3日，住建部再次重申和强调了全国300城的城中村改造快速推动，可以推知——新一轮拆迁潮，将在2025年出现大的爆发，很多城市和居民，以及产业链上的各类主体会深度和不断受益。

随着改造计划的快速推进，预示着新一波建设热潮或将来临。

02.

哪些房子要拆？补偿如何？

根据住建部最新数据，全国还有超过1.6亿平方米的老旧小区亟待改造。

另外，根据行内人士透露，未来，以下6类房子将成为重点：

①危房破房：

对于那些年久失修、存在结构安全隐患的房屋，这种房子已经严重影响到了居民的居住安全，所以是必须要拆除的。

据统计，全国还有约2000万套这样的房子。如果你手上刚好有这样的房子，建议提前做好准备。

②违建房

主要指的是那一些没有产权证、违规搭建的房屋。

多地已经出台政策，拆除楼顶违规搭建，有效维护小区和谐稳定，保障居民生活安全。

而且值得注意的是，一般情况下，违建房屋拆除是没有补偿的。

这里顺便多说一句：违建房也不是一定补偿都没有。

我们咨询了律师朋友，他们的回复是：如果你的违建房在拆迁时，拆迁方或执法部门没有对你的房屋进行违建认定，或要求你限期拆除，那么在拆迁时，你就有权利要补偿。

因为说你的房屋是违建，必须要经过法定程序进行认定。

但是即使这种拆迁有补偿，补偿也会很低，所以，大家千万不要抱有侥幸心理，为了多占点地，东搭西建，结果补偿时很吃亏的。

③棚户区。

城中村改造扩围政策落地，预示着棚户区拆迁的范围也更广了。

目前，全国大约有300万户家庭住在棚户区，有的地方厕所还是公用的，下水道经常堵，一到夏天臭气熏天。这类房子将会成为优先改造对象。

④老城区房

这些位于城市核心区的老小区，多半都是上世纪八九十年代建造的房子，虽然具备较好的地段优势，但很多老房子都已经面临着基础设施严重老化问题。

比如自来水管爆裂，外墙脱落等等，居住品质堪忧，居住安全隐患也越来越多，

⑤"工改居"房。

所谓工改，通俗地讲，就是把原来的工业用地转换成新型产业用地、居住用地、商业用地等性质，然后再进行发展。

还有的就是直接将原来的厂房改建成的住房，这种住宅一般位置都较偏，离轨道交通较远，交通出行并不太便利，周边多为产业园，居住氛围一般。而且还普遍存在消防隐患。

一个老厂区，楼道里到处是私拉的电线，居民都说住得提心吊胆的。

⑥基础设施配套用地上的房屋

比如，挡在地铁、学校等重点项目建设路上的房子。

这种房子阻碍了城市的发展，最后必然是要面临拆除的，而且，有史可鉴，这种拆迁后的补偿标准相对会更高一些。

03.

拆迁补偿有啥新变化？

目前，拆迁的补偿方式主要有几种：

①按市场价补偿：两证齐全的房子，补偿标准一般都会按照市场的评估价来定。

比如，上海最近一次拆迁的补偿就是按照十几万一平的单价补的，据说其中最多一位业主名下有9套房，总面积不足560平，拆迁分到了约8200万元的拆迁款，直接一夜暴富。

②"房钱双选"更灵活：可以选择回迁房，也可以选择全额补偿。据说北京海淀区某拆迁项目，有的业主就选择了现金补偿。

③加装电梯补偿：这两年，为了改善老房居民的出行便利，很多老房子都加装了电梯。而在拆迁补偿时，也会考虑到这部分的投入。

网上消息，某小区业主自筹资金装了电梯以后，拆迁时，每户还多补了十几万。

④装修补偿更合理：新政策还把装修补偿分了等级，比如豪装、简装、毛坯都有具体的标准。豪装房的价值更高，补偿金额也会高一些。

比如有网友说，此前自己刚装修完的房子，次年就赶上拆迁，最后装修费用基本都补回来了。

另外，拆迁这事也要多一份“小心”，对于那些声称能可以提高补偿的拆迁代理，咱们一定要避而远之，我家拆迁都是正规拆迁，不要被这些骗子骗了。

另外，关于拆迁补偿或者拆迁相关消息，不要听那些道听途说，更不要信小道消息，最好通过政府网站等正规渠道了解相关消息。

而且，签署拆迁协议的时候也一定要反复看清楚相关的内容。

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