“催买房”无效后，国家动真格，2025年，房市或出现3大新变化

随着2024年即将结束，中国的房地产市场也正站在一个关键的十字路口。

统计数据揭示了这一年市场的寒意：下滑的二手房价格，萎靡的成交，以及许多城市的房源积压。

为了稳定为了稳定市场，国家已经出台了多个利好政策。虽说今年十月已经出现了一丝丝回暖，但要实现市场全面复苏，依旧较遥远。

面对这样一个趋势，很多人开始猜测，2025年，国家是否会出台更多利好措施以助力市场企稳？

这种预期并非空穴来风！

实际上，已经有许多业内人士预测，明年的房子或迎来三大变革：

01.

供给端还将持续发力

关于解决供给端压力问题，其实，近一年来，国家已经明确各地因城施策。

那么，啥叫因城施策呢？

说白了就是根据各地的实际情况来制定政策。一线城市产业经济好，土地供应不足，人口流入较好，需求大，那就严控房价；

三四线城市产业经济单一，人口外流加剧，需求少，那就想办法减少土地供应，吸引人口流入，消化库存。

比如深圳地区，以前政策严，大家买房门槛高，如今限购松绑了，贷款利率首付比例也下降了。

大家买房容易了，很多外地人就瞅准了机会，纷纷跑到深圳来置业。这样一来，不仅购房者解决了购房问题，外部资金流入到了深圳市场，深圳一下子就活跃起来了。

那么，三四线城市呢？他们的日子肯定就没那么好过了，如今，他们正面临着高库存压力，人口外流，本地老年人居多等等诸多问题。

怎么办？很多三四线城市近一年来就在努力，以税收优惠、购房补贴、引进人才等方式刺激市场。比如一个博士生引进来买房补贴六七万，买房成本便宜了，刚需自然就心动了。

所以，针对当前房地产市场的低迷形势，供给端的策略调整几乎已成必然。所以明年的情况可能还将继续两手操作：

一手，国家可能会继续调整土地供应策略，以刺激市场交易活跃性。

另一手：为提高新建房源吸引力，土地出让可能会有更严格的规范，如降低容积率和加强配套设施等等。

这不仅能提升房源的价值，还为市场带来稳定。如此两手抓，也将为房地产市场带来新的生机和机会。

02.

需求端可能会继续加码

虽然近年来我国已经针对首付比、贷款利率等措施持续加码，这些措施也同样对房地产市场实现了刺激作用，但为了进一步活跃市场，需求端的措施很可能会继续升级。

首先，公积金贷款策略

考虑到购房者的经济压力，未来公积金贷款额度可能会进一步提升。

比如，今年部分地区在采取公积金贷款政策调整以后，市场已经明显出现了回暖趋势，这也预示着，明年可能还将在这个基础上继续加码刺激力度。

其次，更多税收优惠策略

比如免税或者减少增值税，契税等等相关税项，这些都可以大大降低购房成本，从而刺激更多购房者入市。

03.

监管方面可能继续加强

为了稳定市场以及确保相关购房者的权益，可能还会进一步加强房地产市场的管理。

首先可能有更多城市将推出现“现房现售”。这样就能大大减少烂尾风险。

其次，为了避免继续出现烂尾楼情况，可能还将出台更为严格的监管政策：

比如，专用账户监管：以后购房者的支付款项包括定金，首付款等等，就必须进入到一个专门的监管账户，确保资金的安全。

定期对账，各地监管部门也会每月进行相关账户的资金对账，确保开发商不会出现违规使用款项问题。

银行责任，倘若有银行违反了相关款项的监管协议，擅自使用了监管账户的资金，那么就需要承担相关的法律责任等。

通过这些措施，不仅可以有效防止烂尾楼的出现，同时也可以逐步增强购房者们的信心，有助于房地产市场实现逐步复苏。

总之，随着各项政策利好措施的不断调整，我们有理由期待，2025年房地产会迎来更好的变化。

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