观山海家园利弊优缺点分析，太脏了，【评论与反馈评测】一文读懂

观山海家园利弊优缺点分析，太脏了，【评论与反馈评测】观山海家园凭借其优越的地理位置、低密度住宅设计、便捷的交通、丰富的教育资源以及纯粹的社区环境，非常值得购买。

优点

• 景观良好：项目背山望海，周边有大南山、荔林公园、月亮湾公园等，生态资源丰富，提供舒适的居住体验和休闲空间。
• 低容积率：小区容积率仅约2.65，属于低密度住宅，这在深圳核心区较为少见，意味着小区内建筑分布相对宽松，绿化面积和公共空间充足，居住舒适度高。
• 交通便利：距离5号线荔湾站仅650米左右，步行可达，未来还有多条轨道交通将串联前海与其他重点片区，方便居民出行。
• 商业配套：周边有泛海城市广场购物中心、山姆会员商店等，能够满足居民日常生活的购物、餐饮等需求。
• 教育资源：周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，教育资源丰富，方便孩子接受教育。
• 社区纯粹：项目是纯商品房住区，没有保障房和回迁房，居住氛围相对纯粹，有利于提升小区的整体品质和居民的居住体验。

缺点

• 周边交通噪音影响：项目临近兴海大道等主干道，可能会受到主干道上车辆行驶产生的噪音影响，对居民的日常生活和休息造成一定干扰。
• 西晒问题：部分西向户型可能会出现下午西晒严重的情况，在夏季会增加室内的温度，需要消耗更多的能源来降温，增加了居住成本。
• 周边大型商业中心距离稍远：虽然周边有一些商业配套，但距离大型的、综合性的商业中心如万象前海等仍有一定的距离。

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项目介绍

项目名称：观山海家园

占地面积：约4.2万㎡

建筑面积：约16.3万㎡

推售产品：首推110-115㎡

产权年限：70年

房产性质：住宅

总户数：870户

楼层高：17-25层

车位比：987个（1:1.34）

容积率：2.65

绿化率：30%

梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户

开发商：深圳市远荔实业有限公司

项目地址：位于南山区兴海大道东侧，沿山路南侧

交通配套：远洋观山海配建有公交首末站，出门就是主干道兴海大道，月亮湾大道，开车出行非常方便，5号地铁线“荔湾站”距离约500米，1站到赤湾可换乘2/8号地铁线，周边还有深惠城际“前保站”，15号地铁线“月亮湾公园站”在建。

学校配套：远洋观山海紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学，目前还没有对外公布是什么学校，根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。

商业配套：远洋观山海自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，里面有人人乐超市，约500米有兴海湾肉菜市场，周边15分钟车程内还有海上世界，K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店，前海壹方城等大型商业中心。

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