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北京珠江-天樾书院

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一院中国,一墅世界



北五环唯一商品房纯别墅社区

珠江壹千栋五期 —— 珠江·天樾书院

国际大师团队鼎力之作



NO.1

项目卖点

【全北京最有升值潜力区域】

万亿海淀北,大中关之上,踞守奥北别墅区核芯

正北五环龙脉之上,800年中轴线北首,依址2200年温榆河的自然滋养

落位1900亩纯别墅区之上,0.47超低容积率

坐落于全国一流的科教新区,对标美国硅谷,圈层高端纯粹

高新技术产业聚集,区域土地价值日益攀升

【最稀缺自然环境和配套占有】

奥北别墅区核心,温榆河旁、全区绿化率60%、

公园环绕:温榆河湿地景观带,红枫湖高尔夫球场

【社区配套】:

北大培文双语幼儿园、龙庭会所、五月花街社区医疗、篮球场、网球场、国际学校用地启动中

商超(合生汇/永旺超市)

教育(王府国际学校/北师大亚太实验学校)

医疗(北大国际/清华长庚/积水潭)

【全北京最强产品力别墅】

十大产品力:

①现代中式风格国际大师设计

②全石材立面

③超大楼间距

④恭王府造园,五进式归家,精致园林夜光跑道

⑤独门独户独院

⑥私家电梯

⑦超大精装庭院

⑧精装门头体系

⑨使用面积高达450-510㎡

⑩十二大科技体系精工,210项工艺细节

【全北京最舒适的别墅】

十大舒适级:

①8.1米超大面宽

②单层面积超百平

③户型方正

④层高最高4.5米

⑤4-5居全套房设计

⑥超大主卧套房

⑦超宽三车位

⑧每层独立水吧台

⑨地下面积地上化采光

⑩功能分区适合全生命周期三代同堂互不打扰



NO.2

产品信息

位置:北五环定泗路与立汤路交汇处向西行2公里

开发商:

花园面积 :约50-210㎡

物业费用 :4.88元/ ㎡*月

车位情况:1:2车位配比(约8.1米车位柱跨,可停3辆车)

容积率:全盘0.47,天樾书院坐落于纯粹独栋别墅群落内,1.01超低容积率

楼间距:约22~25米

绿化率:40%

产品类型:平墅、叠拼、联排

总户数:392套(其中324套叠拼、32套平墅、36套联排)

共计460套叠拼,纯高端别墅项目

一期:2021-1-9开盘,160套房源仅37分钟售罄,劲销20.07亿,2021年北京别墅销售套数及销售额双料冠军;

二期:2021-9-17加推64套房源,当日回款率达83%,突破行业回款记录,已售罄

三期:236套叠拼,2022年下半年C地块三期首开,38分钟劲销15.7亿,再创北京销冠传奇。



户型面积:

①上叠产品:
产权面积:270㎡

使用面积:495㎡

总价:1369万起

私家电梯,独立入户

②下叠产品:
产权面积:310㎡

使用面积:450㎡

总价:1469万起

私家电梯,独立入户

③联排产品:

产权面积:580㎡

户型亮点:

①超高得房率

②单层面积超平

③4-5居全套房设计

④楼间距23-25米

⑤8.1米超大面宽

⑥ 超大主卧套房

⑦地下8.1米层高,地下面积地上化采光

⑧超宽双车位,可停放三辆车

⑨每层独立水吧台

⑩功能分区适合全生命周期三代同堂互不打扰



NO.3

产品鉴赏

区位价值

万亿海淀北,大中关之上,踞守奥北别墅区核芯

正北五环龙脉之上,800年中轴线北首,依址2200年温榆河的自然滋养

落位1900亩纯别墅区之上,0.47超低容积率

坐落于全国一流的科教新区,对标美国硅谷,圈层高端纯粹

高新技术产业聚集,区域土地价值日益攀升



便捷交通

四横:北五环、定泗路(已启动拓宽施工)、北清路、北六环

四纵:京承高速、立汤路、京藏高速、京新高速

多轨道:地铁5号线(未来北延)、地铁17号线、地铁31号线、地铁8号线(南延施工中)、地铁13号线、地铁昌平线



(项目区位图)

繁盛配套

4大商圈 | 龙德广场、永旺商城、中关村合生汇、TBD云集中心

10大学府 | 北京戏剧学院、北京电影学院宏福校区、北京邮电大学、北京航空航天大学、北京王府国际学校、北师大亚太学校、北大培文幼儿园、国际双语幼儿园、首师大附中、北京十一未来城学校

6大医疗 | 北大国际医院、清华长庚医院、积水潭医院、北京王府中西结合医院、北京安贞医院昌平分院、京都儿童医院

8大休闲资源 | 红枫湖高尔夫、彼岸青滩高尔夫俱乐部、拉斐特城堡酒店、九华山庄、龙脉温泉度假村、凤山温泉、温都水城、春晖园温泉度假村



(项目效果图)

文化坊巷

传统书院府邸规制,彰显家族门第风范

一环两轴三坊十二巷设计,千载坊巷格局,回归东方邻里之亲

八大奢阔尺度,臻品锻造中国巨幕门庭,纯粹墅居形态









(项目效果图)

健康建筑

12道隔热保温工序,匠心设计智能门窗系统

100%全屋采光系统,源自北欧设计风格

3层双LOW-E玻璃,充分密封保温,有效隔音降噪

私家智能安全电梯,全时恒压绿氧气流



【实景鉴赏】











【产品赏析】



天镜上叠户型品鉴:

上叠户型:

上叠结构:地下负1和负2层+地上第3层+地上第4层+阁楼层

建筑面积:270平

使用面积:500平

赠送花园:北入户花园53平







樾澜 下叠户型品鉴:

下叠户型:

下叠结构:地下负二层和负一层+地上第1层+地上第2层

建筑面积:310平

使用面积:445平

赠送花园:入户花园63平-210平





实拍图





















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