步骤：房产证上的人去世了该如何过户

来源丨 镇远司法行政

景来律师导读

在人生的旅途中，每个人都会面临生老病死，而当家庭中的一位成员离世后，遗留下的财产问题，尤其是房产过户，往往成为家人需要面对的重要挑战。本文旨在为大家提供一个全面而实用的指南，帮助大家了解在房产证上的人去世后，如何顺利完成房产过户手续，确保家庭财产的有序传承。（Jlls）

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理解过户的必要性与法律依据

首先，我们要明确的是，房产证上的人去世后，其名下的房产不再属于个人财产，而是转变为遗产。根据我国《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，遗产的继承与分配需要遵循一定的法律程序。因此，房产过户不仅是财产转移的过程，更是法律责任的履行。

具体来说，房产过户的法律依据主要包括《民法典》中关于继承的章节、《不动产登记暂行条例》以及地方性的不动产登记实施细则等。这些法律法规为我们提供了明确的指引，确保房产过户的合法性和有效性。

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过户前的充分准备

在着手办理房产过户之前，我们需要做好充分的准备工作，以确保整个过程的顺利进行。

注销户籍与获取死亡证明：首先，继承人需要前往被继承人户籍所在地的公安机关办理户籍注销手续，并获取死亡证明。这是后续所有继承手续的基础，必须妥善保管。

明确继承人身份：根据被继承人生前是否立有遗嘱，继承人身份的确定会有所不同。如果有遗嘱，且遗嘱合法有效，那么继承人将按照遗嘱中的指示确定；如果没有遗嘱或遗嘱无效，那么将按照法定继承顺序确定继承人。在这个过程中，可能需要提供与被继承人的关系证明等材料。

收集相关证件与资料：除了上述的死亡证明和继承人身份证明外，还需要准备房产证原件、土地证（如有）、购房合同、契税发票等相关证件和资料。这些材料是办理过户手续所必需的，必须确保真实有效。

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办理继承权公证

在准备好相关材料后，下一步是前往公证处办理继承权公证。继承权公证是房产过户过程中至关重要的一步，它是对继承人身份和继承权的确认和证明。

在办理继承权公证时，继承人需要向公证处提交以下材料：

继承人的身份证明（如身份证、户口本等）

被继承人的死亡证明

房产证原件及购房合同、契税发票等相关资料

遗嘱（如有）

与被继承人的关系证明（如户口本、结婚证、亲属关系证明等）

公证处将对提交的材料进行审查，并根据审查结果出具继承权公证书。继承权公证书是办理房产过户手续的重要法律依据，必须妥善保管。

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办理房屋过户登记

完成继承权公证后，继承人可以携带继承权公证书、身份证明、房产证等相关材料前往房地产管理部门办理房屋过户登记手续。

在办理过户登记时，需要填写《房地产登记申请书》，并提交上述相关材料。房地产管理部门将对提交的材料进行审核，核实继承人的身份和继承权是否合法有效。审核通过后，将颁发新的房产证给继承人，标志着房产过户手续的完成。

需要注意的是，在办理过户登记过程中，可能还需要缴纳一定的税费和手续费。具体金额和缴纳方式可能因地区而异，建议提前咨询当地房地产管理部门或税务部门了解相关政策和标准。

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注意事项与风险防范

在办理房产过户手续的过程中，我们还需要注意以下几点事项和风险防范措施：

及时办理：继承人应在被继承人去世后及时办理过户手续，避免因拖延而产生不必要的麻烦和费用。同时，也要注意各项手续的时效性和有效期限制。

了解税收政策：在过户过程中可能涉及契税、遗产税等税费的缴纳。继承人应提前了解相关税收政策并按照规定缴纳税费以避免税务风险。

咨询专业人士：由于房产过户手续涉及法律程序和专业知识较强建议继承人在办理过程中咨询律师或房地产专业人士的意见和建议以确保手续的合法性和有效性。

保留相关证据：在办理过户手续过程中应妥善保管好相关证据材料如继承权公证书、房产证等以备不时之需。同时也要注意防范伪造证件和虚假交易等风险。

妥善处理家庭关系：房产过户往往涉及家庭成员之间的利益关系因此建议家庭成员之间保持沟通和协商妥善处理相关争议和分歧以维护家庭和谐稳定。

总结：房产证上的人去世后如何过户是一个复杂而重要的问题它不仅关系到家庭财产的传承还涉及法律责任的履行。通过本文的介绍我们了解了过户的必要性和法律依据、过户前的准备工作、继承权公证的办理、房屋过户登记的流程以及注意事项和风险防范措施等方面的内容。希望这些内容能够帮助大家更好地应对房产过户问题确保家庭财产的有序传承和合法继承。

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