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长沙万象城开业里的湘江竞争格局

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观点网 在湘江之畔、岳麓山下,一座新的商业体正式揭开面纱。

最新消息显示,12月18日早上10点,长沙万象城正式鸣锣开业,这是长沙首座万象城,也是华润置地打造的第40城。

从2021年拿地,到2024年入市,华润用了四年时间打造这个河西新地标。不少业内人士认为,万象城的开业,不仅能够填补长沙河西片区的商业版图,更能为长沙的商业市场带来新的活力。

不过,长沙万象城所在的岳麓区目前已是群星荟聚,步步高梅溪新天地、凯德壹中心、金茂览秀城、龙湖长沙洋湖天街早已在该地区占有一席之地,作为后来者,万象城能否从中分得一杯羹?

不仅如此,作为长沙的商业中心及焦点,IFS目前的年销售额已超百万,同样作为高端商业的万象城,又能否撼动这颗参天大树?

开业纷纭

12月18日早上10点,长沙万象城正式开门迎客。

资料显示,长沙万象城位于湘江西岸岳麓区桐梓坡路,总建筑面积达26.7万平方米。

该项目位于河西老城区核心地段,东揽湘江与橘子洲,南向有西湖、岳麓山,与五一商圈、芙蓉中路商圈隔江相望,通过湘雅路过江隧道无缝对接。

从交通情况来看,万象城与地铁4号线、6号线六沟垅站无缝对接,可直通高铁站与机场,地理位置可谓是十分优越。

开业当日,长沙万象城还推出了一系列的活动,包括“群星来信”大型艺术装置展、全新厂牌“MIXSTEP”空间1.0、航天展等,吸引了大量的消费者。

不少消费者在第三方平台调侃道,“长沙人都不用上班的吗?”、“开业也不发钱吧,2分钟路程堵了半小时”……

万象城的开业,为长沙商业格局带来了新的热度与活力,但同样有消费者质疑道“说好的M1,怎么又调成了M2”。

商业客了解到,2021年2月,华润置地以37.2亿元的底价摘得长沙市棚改重点项目——桐梓坡棚改地块,彼时,该公司表示,将投资约100亿元,打造总建筑面积约81万方的长沙首座万象城综合体。

拿地之初,华润对于长沙万象城的定位是最高级别的M1,但在随后的建设过程中,项目的涉及方案经历了多次的调整,最终,变更为次级定位M2。

据悉,目前,华润内部将万象系列的商业划分为4个等级,其中M1级是重奢,如深圳万象城,M2级是轻奢,如济南万象城、宁波万象城等,M3、M4级为一些中端商业。

关于M1与M2的定位问题,在过去相当长一段时间内,成为了市场热议的焦点,不少消费者质疑,“降级为M2,大概率是招商没到位”。

不过,从项目开业的首发阵容来看,还算是豪华。

官方发布的数据显示,长沙万象城共计引入了423家品牌,包括Lululemon、SMFK、13DEMARZO等潮流品牌,也有如Tea'stone、Peet'sCoffee、野果、汉舍等餐饮品牌。

在423家品牌当中,华中、长沙、河西首店共有178家,占比达到42.1%,餐饮品牌否认首店比例甚至超过了50%。

对此,有市场人士表示,长沙万象城的招商情况还是不错的,品牌的级次在河西片区相当有吸引力。

“从M1到M2,主要取决于长沙的市场环境,轻奢和快时尚是当下长沙购物的新趋势,万象城M2的定位非常符合当下的消费趋势”,上述人士表示。

湘江商业格局

长沙万象城的开业,势必会推动湘江新区的提档与升级,同时加强片区的商业聚合能力,提升河西片区的整体商业实力。

不过,市场也有不同声音,项目所在的岳麓区是湘江新区的核心区域,也是目前长沙商业体量最大的一个区,在这个商场遍布,“卷王”横行的片区,万象城能否交出一份满意的答卷?

查阅发现,在项目五公里范围内,有银盆岭万达广场、山姆会员店、王府井、步步高广场、凯德·壹中心、开福万达广场、保利时光汇、海信广场、观沙岭招商花园城、长沙大悦城等项目同台竞技。

其中,观沙岭招商花园城距离万象城不到4公里,驾车仅十余分钟,该项目于今年11月15日开业,首日客流超21万人次,开业当天,项目,销售额超1006万元,累计会员超15万。

该项目的定位为品质生活秀场,引进超260家臻选品牌,湖南首店、长沙首店等各级别首店占比超40%,换言之,观沙岭招商花园城项目或将与长沙万象城形成一定的竞争。

不仅如此,同属于岳麓区的龙湖长沙月亮岛天街已于12月6日开幕,片区内还有长沙梅溪湖招商花园城等项目将于年内启幕。

有数据显示,岳麓区商业存量178.68万平方米,未来商业体量将超300万平方米,座落在该片区的华润万象城,其竞争之大,可想而知。

不过,也有市场人士认为,长沙万象城定位为轻奢购物中心,能够与片区其他商业形成一个定位差,打造差异化的竞争优势。

但长沙万象城的竞争远不止岳麓区,毕竟该项目与五一商圈隔江相望,驾驶距离堪堪5公里,而五一商圈内,长沙IFS国金中心或将成为其最大的对手。

一方面,长沙IFS定位为高奢,与万象城同属高端购物中心,两者之间,势必会带来一定的客流分化。

不过,毕竟长沙万象城定位为M2轻奢。商业客查阅长沙万象城与IFS的入驻商户,奢侈品品牌的雷同性并不算高,前者与后者存在一定差距。

另一方面,作为地标建筑加上身处五一商圈自带的流量,长沙IFS自落成至今始终备受欢迎,2023年,长沙IFS的出租率维持在99%,全年销售额高达120亿元,这一成绩可谓是一骑绝尘。

刚刚面世的长沙万象城能为这区域商业格局带来多大变化,暂不得而知。

本文源自:观点网

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