北京新房的番位之争，他们凭什么胜出？

能成为主角的，一定得有表演的实力和扛票房的能力。

用五个字总结就是：叫好又叫座。这五个字是各行各业的试金石，是检验一样东西好与坏的万能公式。

当然，这个公式在房地产市场，也同样适用。

熟悉买房大家帮，熟悉包哥的人都知道，每到年底和下一年初，包哥都会做北京楼市的各种盘点，包括全北京的新房二手房全年数据分析，各个区域的新房市场表现，还有表现突出的新房项目盘点等等。

买房大家帮部分年终总结文章

这2024年马上过完了，已经有很多文章在包哥的脑子里成型了，就等年终数据出来了。

这两天，买房大家帮和攸克地产、豪宅1号、京楼天团Plus一起，以“向买房人推荐最具价值潜力的购房机会，为北京市场树立优秀标杆”为出发点，以产品力、扛价力、质价比、去化力、区域知名度等多个方面为标准，评出了一个“2024京城楼市四大名旦”。

今年东西南北四大名旦的名称是：东庐西华南玥北堂。

具体四个项目的名字分别是万科东庐、电建长安华曦府、中建玖玥府和建发观堂府。

单从成交数据这一个维度来看，今年的四大名旦都是自身所在区域的“现象级红盘”。

2024年1-11月，建发观堂府以43.43亿元的网签成绩位居昌平销冠，中建玖玥府以40.78亿元位居大兴区销冠，万科东庐以28.6亿元位居通州区销冠。

而在12月15日首开的长安华曦府，更是上演10秒劲销一套房，实现“日光”神话，成为2024年门头沟当红不让的明星盘，打破了今年北京西部新盘不温不火的状态。

除了热销，四大项目还有什么过人之处？加包哥微信，咱们边看文章边聊。

京楼四大名旦

东庐：超满配的魅力

无敌是多么寂寞。

没错，今年的通州新房市场，万科东庐绝对是无敌般的存在。它从去年11月中旬入市，当月便以85套、4.17亿的成交直接空降通州住宅成交套数、成交金额榜首。

图源京楼销售排行榜

此后的一年时间，万科东庐有11个月都在通州新房的“顶峰”待着，独自美丽。

尤其是今年930新政，通州彻底解除双限，迎来重大利好。此时已经处于尾盘状态的万科东庐，在已经是销冠的基础上，还能实现在自己成绩上的突破，成交套数从9月份的40套直接增长90%至10月份的76套。

图源京楼销售排行榜

如今，入市一年多一点的万科东庐，已成功网签750套，网签率已经超过85%，这一数字绝对地通州新房项目扛把子。

数据源自北京住建委官网（12月19日）

销冠之所以成为销冠，肯定有它异于常盘的能力。

对于万科东庐来说，买房人用脚投票给它投到销冠的位置，原因是它就是一个集位置、配套、产品于一身的三好青年。

万科东庐区位图

首先，万科东庐距离地铁6号线物资学院站直线距离约800米，属于实打实的临铁盘，这对于项目的刚需和刚改客户，算是一大利好。

对于六号线的含金量，不用包哥多说，直接看下面这张图↓↓↓

6号线周边商业生活配套

而且万科东庐还有一个3KM生活圈，这个“圈”内也囊括了常营等顶级商圈、朝阳医院东院等三甲医疗，还有北京小学等教育资源。

Emmm，怎么能说不强呢？

配套顶，万科东庐还把产品做得很顶。它这次做得是“满装洋房”，主打一个拎包入住，一步到位的装修设计、零浪费空间的超强收纳系统、全屋嵌入式家电、人性化细节，将实用性、功能性与舒适性完美平衡。

万科东庐满装样板间

在北京，这个“满装”的概念，是万科东庐创造的。

而且，万科东庐还在社区内打造了新一代home walk社区商业，叫飞鸟集，主打一个温暖、松弛、精致且具有浓浓的烟火气。这个飞鸟集已经在今年7月份实景呈现了。

万科东庐飞鸟集实景

真的，你去实地看看万科东庐吧，看完就知道它为什么是通州新房扛把子了。

京楼四大名旦

西华：一把出的好戏

一把出的好戏，已经好久没上演了。

把长安华曦府作为2024年北京楼市“现象级神盘”，一点也不为过。12月15日，位于门头沟的电建长安华曦府迎来开盘，首开即罄。

今年的北京楼市，真的很久没听过“开盘售罄”四个字了。

图源长安华曦府热销视频

什么概念？北京京西的销冠项目今年到现在总共才成交300来套房，而长安华曦府开盘一天就完成了。

长安华曦府开盘现场

真的就是，你稍微犹豫一下，你看中的房源就被别人定了，包哥就有几个粉丝没有抢到想要的房源。

包哥就在开盘现场，真的不亲眼经历，真不知道在北京六环外的门头沟买房居然能夸张到这种程度，剧本都不敢这么写。

那么问题来了，长安华曦府为什么能未开先火？为什么能实现开盘即罄？

首先“华曦府”三个字已经成为电建产品力的一个标签了，此次长安华曦府是全国第五个、北京第二个华曦府项目。

丰台的华曦府，不久前已经现房实景展示，也就是说虽然长安华曦府还没开始建，但买房人已经有样本可以参考了。

而且此次的长安华曦府，可以说是自己卷自己，做了“升级版”，规划了10-11层低密洋房住区。

长安华曦府楼栋效果图

而且长安华曦府建面约78-135平二到四居产品，被称为北京“教科书级”满分户型。

每个户型都有其自身的特点，但基本上都实现了全优格局空间零浪费，270°转角巨幕视野，产品户型的实际使用率最高可达约93%，同等尺度面积下轻松多一房。

长安华曦府样板间展示图

令人惊喜的还有，项目还能定制化交付部分78、96平米产品，满足客户高品质生活的个性化需求。

最让包哥眼前一亮的是，极限收纳满配精装，全屋预装一站式六维收纳体系。这收纳设计怎么个牛法呢，你们看下面的动图↓↓↓

长安华曦府样板间收纳空间展示

位置和配套也是长安华曦府被人追捧的一个重要原因。

项目距离长安街西延线仅有150米，紧邻S1号线地铁上岸站和长安天街、中骏世界城两大TOD商业中心，并有优质幼小初教育、医疗资源及都市公园环伺，实现优质生活配套全配齐。

长安华曦府相关配套图

北京楼市的年底大戏，真的是被长安华曦府唱嗨了。

京楼四大名旦

南玥：超扛价的秘密

以价换量不值得歌颂，量价齐飞才是王道。

提到南城大兴，这几年炙手可热的新房板块，非西红门东莫属了，而依靠地铁19号线（规划中）西红门东站和黄城根小学的规划，这个板块的新房项目6W+的单价也成了大兴的最高。

但这两年，伴随北京楼市的大环境遇冷，还有南城丰台新房出现“价格背刺”，大兴新房价格也出现波动。

这时候，西红门东扛把子出现了，中建玖玥府，去年年底入市，今年1月份就以成交85套、5.93亿的成绩，在大兴一众新房中一骑绝尘。

图源京楼销售排行榜

今年下半年开始，西红门东各大新盘开始扛不住价格，纷纷将成交单价降至6万以下，新开盘的项目也不例外。

最新的11月份数据，大兴成交金额前10的项目，已经没有项目成交均价在6万以上了，全线失守。

而中建玖玥府，不仅扛住了6W+的成交单价，成交金额还一直保持领先，属实难得。

图源京楼销售排行榜

中建玖玥府入市仅一年时间，已经成功网签641套房子，期房去化率已接近80%，重点是6.17万/平的价格，真的可以称之为“大兴新房之光”。

数据源自北京住建委官网（12月19日）

就问中建玖玥府，为什么能在逆境中展现超强的扛价能力，还能保持大兴销冠的姿态？

首先就是，中建玖玥府所在的西红门东这个位置，属于四环外南城的C位，再就是西红门东先规划后发展，未来区域会实现双地铁以及名校、商业、医疗等众多醇熟配套的加持，区域发展未来可期。

中建玖玥府区位与配套图

再就是项目本身所打造的产品方面，用一句话概括就是，中建玖玥府在西红门板块以越级为主线打造的标杆产品，6万+的价格完成了10万+的产品建造标准。

园林打造方面，为成就诗意园林，项目汲取安缦酒店筑园理念，打造逍遥十四景沉浸式园林景观，实现归家就像在度假。

中建玖玥府园林实景

在产品的空间设计上，给出134/154的“平权主义”的空间设计理念，配备HUAWEI鸿蒙智能家居系统、封神级收纳、国际品牌卫浴、配置臻贵石材工艺等超配奢装，可谓是给足了诚意。

中建玖玥府样板间展示图

重点是，中建玖玥府打造了区域内首个约1500平高端会所，这个会所已经在今年9月份对外实景展示，会客区、健身区、泳池、多功能室等应有尽有。

中建玖玥府会所实景展示

从中建玖玥府目前的网签数据来看，期房已经是尾盘的状态，按照目前的去化速度，预计短时间内就会清盘，包哥听说目前项目大部分户型已去化殆尽，仅有134/154部分户型剩余。

这次如果赶不上，就要等2025年下半年中建玖玥府的现房了。

中建玖玥府，可以称得上是中建玖合给大兴西红门的一份充满诚意的礼物了。

京楼四大名旦

北堂：全销冠的底气

不仅是昌平的第一，还是北京的第一。

这就是全昌平、全北京新房套数销冠，建发观堂府的底气。

建发观堂府今年1月7日开盘，当月就以193套的网签成绩直接杀进全昌平新房套数销冠，是第二名项目的两倍还多。

此后，建发观堂府一路高歌，半年就以490套、23.23亿的成绩拿下昌平新房成交双料销冠。

图源京楼销售排行榜

在930新政后的10月份，建发观堂府又打破自己的纪录，又创造出单月网签破百套的销售战绩。

图源京楼销售排行榜

在11月份，昌平各大新房销量出现显著下滑的基础上，建发观堂府还是稳住了，创造了单月网签91套的战绩。

图源京楼销售排行榜

真的，建发·观堂府自一期开盘到二期亮相，连续11个月持续领跑一路销冠，截至目前（12月19日），项目已经成功网签951套。

数据源自北京住建委官网（12月19日）

或许观堂府距离达成2024年“全北京套数销冠”、“全北京唯一成交破千”双荣誉，只差临门一脚了。

在新盘疯狂内卷的昌平南，建发观堂府能有这样的销售战绩，靠的是什么？

首先，建发观堂府位于昌平新城东区，“新城东区”被规划建设为“首都消费新地标”，未来将建设融合智能产业、滨河商业、山水生态、品质人居为一体的复合功能型现代城市。

昌平新城东区规划图

再具体一点，观堂府就位于新城东区重点规划的多元消费体验区，区域内未来将打造滨水特色商业街区，北邵洼站周边将以大型商业综合体、金融商务办公、TOD 综合办公、特色商街、酒店、公寓等功能为主，鼓励各类建筑功能地下空间与轨道交通附属设施结合布局，以及大型医院的落地。

建发观堂府区位图

也就是说，未来建发观堂府周边的配套应有尽有。

关于项目自身方面，包哥觉得建发观堂府走得非常正确的一步就是让“实景先行”。

项目10月份开放了约7000平的实景展示区，包含中式府门、苏州名园等众多要素，让人们对好房子拥有了更多的感受。

就这实景展示区，随便放几张照片，都足以震撼↓↓↓

建发观堂府大门

建发观堂府会客厅

建发观堂府园林

就这实景呈现，也不难理解为什么建发观堂府销售速度这么快，受到市场高度认可。

目前，项目二期有建面约110～186㎡的三到四居产品在售，以全生命周期宜居产品满足京北置业人群对好房子的追求。

综上，你看包哥和朋友们一起选出的“2024京城楼市四大名旦”，是不是每一个都实至名归？

东庐的配套丰盈和精装满配，让其在通州新房市场一骑绝尘；西华的华曦府口碑和满分户型，让其在京西新房市场备受追捧。

南玥的南城头牌和产品标杆，让其在大兴新房市场扎实扛价；最后北堂的真香规划和实景先行，让其在昌平新房市场铿锵前行。

你看，在艰难的环境下也有盛开的旺盛的花，你怎么生长更多的取决于你自己。

以上。

关于这次的“京城楼市四大名旦”你有什么想说的想聊的？或者想去看看哪个项目，赶紧加包哥微信，包哥跟他们都很熟，咱们一起去看看去。

项目宣传 仅供参考