为什么越南的房屋都一个模样？

前些天在酒桌上与朋友聊到越南最近的领导层动态，大家都对越南的改革甚为关注。

“一条扁担挑着两个箩筐”的越南，面积与相邻的广西差不多，但其经济发展近年却超过了广西。

这与它的改革步伐有极大关系。

比如越南的权力格局，现在形成了一个特殊现象，先是南北党、再是三地平衡，然后四权分立。

其实，这都是越南历史和地理结构在意识形态上的反映。

惠货北上广西行

不过，政治上的事不好讨论，倒让我想起了自己仅有的一次越南游印象。

那是2011年5月中旬，我们一帮媒体人趁惠货南宁行之机，做了一次越南3天2晚游。

由于从南宁到凭祥办证花去好多时间，加上越南没有高速公路，从凭祥到下龙、下龙到河内以及从河内返程都需分别走4个小时左右，所以我们真正参观游览的时间加起来其实只有一天左右。

友谊关

除了风光，此次越南行感受最深的是看道路两边的越南房子，居然全部都一个模样：长形，前宽5米，长深20米。

导游说，这是国家规定的，不论摆向哪个方向，都只能批给你占5米宽的前门面，层高随你的经济实力建，而且一家挤一家，所以侧面都没有窗户。

由于规格限制，大家都只好布局基本一致：中间是楼梯间，前后各一房，一般都是一楼前间做厅，后间做厨房兼饭厅，二楼以上是住房。

而前门面上层空间就这么大，所以不少人就将这里做得特别漂亮，可能是受法国殖民文化留下的影响，大家做的建筑花样都很有法式味道。

外墙更是全部漆上黄或蓝等颜色，瓦面则全部是深色斜屋顶。

到处都是中文。绿豆糕店最受中国游客欢迎了。

不但农村的这样，到了河内，除了西湖边的别墅或政府机构的建筑外，市民的临街房屋也这个样。

路人看过去，感觉跟国内的平顶而千篇一律的方盒子房屋形成巨大反差，一句话：越南的房子真漂亮、真特别！

越南的房子

越南为什么能这样严格的按5*20米规格分配土地？为什么都建成这么漂亮的外型？建一栋这样的房子需多少钱？农村人有这么多钱建房？屋里是怎样的摆布的？

这些问题一路上绕在心间。

可惜很难得到答案，也没机会下车到越南人家中造访问个明白。

回来搜索了一下，发现其实好多人都跟我们一样有这个好奇，个别学者还专门就这个进行了研究，认为越南土地管理十分优越，值得中国学习呢。

下龙湾的游船，好险

首先土地管理。

越南的土地说起来也是全部国有，但是，越南经过20多年来的多次修改土地管理法规，目前基本上是给使用者长期使用权，还可以转让，即基本上可以买卖，也就是说，它跟所谓的私有化的土地制度有很多相近的地方。

展现当年抗美的场景

据说开头的时候，农田只给农户20年的使用权，后来又变成50年，现在他们就提倡以后永久不变，即到期后可以再续权。

不过，越南规定农民分到使用权的土地只能生产粮食，不能用土地做其他，比如用来挖鱼塘搞养殖或养猪都是不行的，要改为用途就要经过批准，否则就收回。

下龙湾这只狗儿太像了

其次是宅基地，越南是无论你家里多少人，全部按户分地。

到了18岁如果结婚则就可申请宅基地，按先来后到，在你申请的地方划一块长条形宅基地，5*20米，随你建。

越南的家庭人口比较多，一般5个人左右的家庭，这房子是够住了的。

不过，要取得一块这样的宅基地，办完手续大约要花4-5万元人民币（越盾与人民币比率是3000/1元，人民币通用，所以在这里一律说人民币比较好），建一栋这样的房子比如建5层左右，至少要有20万元人民币左右。

下龙湾标志景观“海上屏风”

因越南的房子有规格及排列一排的局限性，所以他们基本上不能进行复杂的规划，除了前头的檐墙要做出花样外，外墙也不能进行贴瓷片，屋里也不用做大的铺贴，其中两侧墙还没有窗户，所以他们建房成本要比中国低多了。

但是，这样的经济条件在越南农村可不是轻易达到的。

所以，现在我们看越南的房子，基本上都是有一栋没一栋的，鲜有成排的存在。不过，空着的那块地表示已经有人取得了使用权，只是暂时没钱建罢了。

下龙湾：这是一道门吗？

导游说，其实因为有人取得使用权后确实筹不到钱来建，所以近年来也慢慢的人有将这使用权转让，往往是有钱的相邻人家接受这样的转让，这就有了个别房子同时占有两格即10*40这样格式的建筑，但也只是多一些建筑花样罢了。

初看以为是房子，现看仍是房子

导游自称他在下龙就有一栋这样的房子，花了30万元人民币建的，只是现在又租给别人了。

不过，我们从他自称导游只是兼职，平时主要做生意，可是最后证实他是专职导游这一点来说，这房子极有可能是他在吹牛。

河内最大的广场，有很大面积是草坪。

越南的土地能不能转让给开发商建楼出售？

导游明确地说这是不可能的，因为越南没有住宅小区之说，大家都是自己弄地建房，谁买你的商品房呢？

这也是我们在河内及沿途都看不到几栋高楼的原因。

我们入住的河内某宾馆

但是，国家还是要将一些土地划出来开发工业区的。而有的农民已经取得使用权的土地，要重新收回来，就要给补偿，这补偿标准大约是1亩地可以补偿相当于人民币2万元以下，最高不超过2万元。

如果农民不同意怎么办？导游说没有这样的事，既然政府要干的事情没有人可以能够抵触，农民一定要卖回给政府。虽然农民有抵触，但也只能服从。

不过，据说近年也频繁出现因土地纠纷而闹事的了。

河内街景

由于越南的农村里，没有集体建设用地，也没有机动地，农地不能改变用途（水稻地不能用来种水果和养鱼），所以即使是要开办一个砖瓦场，用土都要花钱买来。

从这一点来看，目前的越南农村生存出路比较少，因为基本上没有别的产业。

越南的景区反映出来的历史

正因这样，一路上看来，他们那里生态环境保持得很好，河流都非常清澈。

虽然整个越南经济和城市面貌看起来跟我们上世纪八十年代差不多，但是，越南的农村看上去却比我们那时候漂亮。

越南女兵是一道风景

由于农村人口占多数，所以导游自己也说，越南是国家穷，但民众生活还过得去。

他在车上很自豪地说了一个笑话：有人统计过，全世界幸福指数最高的国家里，越南排到第5位，幸福感最高的国家里，越南要排到第2位。你们呢？两样都要排到100以后呢。