2024璟云里(售楼处)青浦合院官方网站-璟云里楼盘评测-上海房天下

璟云里售楼处电话：400 - 889 - 4986 ✔✔

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青浦淀山湖畔

中式园林·稀缺资源

【璟雲里】

建面约138-214㎡别墅产品

均价52501元/㎡ 总价约690万起

超低0.41容积率纯墅区 线上预约

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

项目一房一价表▼

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罕见的苏氏园林

传统与现代融合

【璟雲里】项目位于千年古镇朱家角，毗邻62万方淀山湖，是上海难得的低密湖居住宅！占地约46万方，容积率只有0.41，主打江南院墅！

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现在的中式风格产品都有些溢价空间，因此很多项目都会被上一层“中式的外衣”。但客观评价下“璟雲里”，并没有靠喷洒水雾，音乐烘托等这些人造痕迹“强行中式”。更多的是山水叠石造景和营造水曲通幽的感觉，很纯粹很悠然。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

售楼处门前的黑松很有来头。为了寻找一棵理想的黑松，景观设计师寻遍长三角以及东亚，最终在日本一位收藏家的手中以重金购入，又经空运而来，按照黄山迎客松规格严格打造，彰显仪式感。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

而躺在门头照壁之下的太湖石，据说是寻了5年才得到的天然原石，除了精致还是精致。在这里，不论是一株绿植还是一颗湖石，“璟雲里”看得见或是看不见的匠心不胜枚举。

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从售楼处前往样板房的路上，亭台水榭已实景呈现，水中还养有锦鲤，寓意吉祥。璟云里售楼处电话：400 - 889 - 4986 ✔✔

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经过中心园林之后，就是通往“家”的江南巷道。白色的墙、翠绿的竹，阳光投射下来与竹林形成影影绰绰的光斑投射在墙面，生机盎然。这里说一句，“璟雲里”的中式真的太纯粹了，逛项目就像是在游园林。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

每一户门头都不同，随墙门、垂花门、尖山门和八角门一起相互穿插，衍生出意趣无穷的变化。门上有牌匾，未来可以自己取名，独有的“私宅”，这点很有意思。璟云里售楼处电话：400 - 889 - 4986 ✔✔

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门前一对抱鼓石，推开铜环双开门就是家。滴水檐瓦，全依古法，还原每一个繁复的构件。

项目示范区实景图仅供参考，实际以以付为准

市面上的中式产品也不少，但大多只是中式元素的简单植入，没有“入魂”。而在“璟雲里”，是开发商从骨子里对传统文化尊重及复刻，形神兼备。这里的任何一个建筑都是整座园林的组成部分，打造的是“园中有房、房中有院”的居住理念。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

设计塑造永恒，匠心铸就经典，比如中国的四大名园之一苏州拙政园，以其精巧的布局、典雅的风格和深厚的文化底蕴，成为了中国古典园林艺术的瑰宝。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

项目推售详情

【璟雲里】二期加推建面约138-214㎡联排产品，不管是臻稀性还是生活情景的创造性，如此纯粹的产品理应是优选，一图足以引发万千生活想象。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

项目户型图

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以建面约164㎡联排别墅：首层是社交空间，一层在老人房基础上还能设计出大横厅，气派十足、阳光满溢。连接宽敞的庭院，让整个空间与自然无界交融，这是现代人对于生活的向往，是物质之外的精神栖居。

在闲暇静谧的午后，与家人欢聚，与挚友小酌，让欢声笑语不受拘束，为生活增添更多乐趣。璟云里售楼处电话：400 - 889 - 4986 ✔✔

样板房实景图仅供参考，实际以交付为准

特别贴心设计了长辈房，方便老人起居生活，即便亲戚朋友来做客也绰绰有余。

样板房实景图仅供参考，实际以交付为准

二层设计朝南的双卧，长进深短面宽，全明设计，以突破极值的姿态全面刷新对于采光、通风、视野和开敞尺度感的追求标准。

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套房式主卧，从起居室到衣帽间，独立卫浴间层层递进，关上房门就是主人的“小世界”。试想一下这场画面：回到家，浴缸里的热水已经放好，于是卸掉一身疲惫，让水温与身体融为一体，闭上眼睛，静静地享受泡浴带来的无限舒适。

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样板房实景图仅供参考，实际以交付为准

地下室空间高约5.7米，承载着主人喜好的志趣空间，是艺术酒窖、是收藏室、是音乐厅、是工作室，也可以将高尔夫、拳击、马术等热爱于此一一陈列。

而这一切，是唯有联排才能带来的惬意时光。可“璟云里”的墅居生活，并不止这些。

样板房实景图仅供参考，实际以交付为准

【璟雲里】的纯粹性，体现在它对低密度别墅的深刻理解和独特诠释上。

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建筑，虽然常常被视作商品，但“璟云里”所打造的低密度别墅，却超越了这一层面，成为了兼具居住功能与艺术价值的珍品。它们不仅仅是砖石与混凝土的堆砌，更是融合了匠心独运的设计与精湛工艺的艺术品，散发着纯粹的质感和温度。

项目区位配套

【璟雲里】位于淀山湖畔，一路之隔即是东方绿舟。

外部生态环境有多优越，自不用再多赘述。更值得关注的是项目的内里，项目与周边低密生态环境的一脉相承，对标古镇中式风格，在文脉传承和风格打造上的天衣无缝。璟云里售楼处电话：400 - 889 - 4986 ✔✔

项目位置图，仅供参考

“璟云里”所在的朱家角，作为上海最江南的水乡，素有“画船听雨眠”的美誉，漫步在古镇的青石板路上，或是悠然泛舟于蜿蜒的水道之间，无不让人沉浸在那份深厚而独特的文化底蕴之中，为“璟云里”的纯粹理念提供了得天独厚的环境背景。璟云里售楼处电话：400 - 889 - 4986 ✔✔

东方绿舟、淀山湖、彩虹桥，是都市人羡慕不来的自然风光。吹着湖风聆听自然的声音，相信是不少人的旅游目的地；朱家角古镇、朱里雅集，是古今相融的惬意生活，在河边一杯咖啡的时间，体会属于年轻人的快乐。

交通配套方面：纵观上海的黄金中轴17号线+2号线/10号线，可以到全市各地；在建的示范区线可以更高效率直达虹桥枢纽；自驾经淀山湖大道-青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速等，快速通达全市。

商业配套方面：淀山湖大道站商业崛起，约45万方万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场等，组成西上海百万方商圈，于项目只是一脚油门的事。

万达茂实景图

教育医疗资源方面：耳熟能详的民办兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校均汇集于此，带来缕缕书香。复旦大学附属妇产科医院青浦分院、长三角（上海）智慧互联网医院等医院，为居者的健康提供保障。

青浦淀山湖畔

中式园林·稀缺资源

【璟雲里】

建面约138-214㎡别墅产品

均价52501元/㎡ 总价约690万起

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三、筛选优质楼盘
开发商背景甄别
品牌信誉：如万科、保利、融创等头部房企，项目遍布全国，经验丰富，施工严守标准，建筑质量过硬，像万科社区规划人性、物业服务贴心，交付准时，可通过网络口碑、业主论坛、行业报告评估开发商过往项目品质、售后优劣。
财务状况：关注开发商资金流，避免烂尾风险，上市公司可查财报，负债合理、现金流充裕为佳，近年稳健拿地、项目稳步推进的企业更可靠，以防错选资金紧张、问题频发开发商。
楼盘品质衡量
建筑细节：实地探样板间，查墙面地面平整、有无空鼓裂缝，门窗密封性、五金品质，外墙用材（铝板、石材优于涂料）；楼间距影响采光、隐私，超 30 米较优，小区车位配比 1:1 及以上缓解停车难。
社区规划：绿化景观丰富（花草木搭配、有中央花园）、休闲设施全（健身区、儿童乐园）提升生活舒适度；人车分流保安全、减噪音，物业服务涵盖安保巡逻频次、保洁标准、设施维护响应速度等多维度考量。
四、明晰购房流程
看房签约前奏
线上筛选：房产平台（房天下、链家）按区域、价格、户型搜房，详看户型图、实景照、周边配套标注，初步锁定目标楼盘。
线下品鉴：预约售楼处看房，周末看房团热闹氛围可了解项目热度，实地查房屋朝向（朝南、东南佳）、采光通风、户型布局（动静分区、干湿分离），开盘选房依认筹顺序，线上备好设备抢房，线下果断抉择楼层（中间楼层优）、户型，签认购书、缴定金（常 5 - 20 万）。
购房手续攻坚
贷款申请：备好身份证、户口本、结婚证（已婚）、收入证明（月入超月供 2 倍）、银行流水，优先用足公积金贷款（需连续缴存 6 个月以上），不足配商业贷成组合贷，按银行流程审核、放贷，留存合同、凭证定期对账。
合同签署：细究购房合同，关注面积误差处置、交付时间、违约责任等，签字盖章后依约付款；收房时带齐证件按通知前往，验 “三书一证一表”，可请专业验房师查房屋质量（水电通、防水好、装修达标），有问题登记限期整改后安心入住。
免责声明：
本宣传资料（包括但不限于楼盘简介、户型图、效果图、周边配套等图文信息）旨在为客户提供楼盘项目大致情况参考，所涉内容综合整理自项目前期规划、设计方案及当下实际建设进展，部分数据及描述可能因施工调整、政策变动、第三方合作变更等客观因素存在细微偏差。其中，户型图仅作空间布局示意，实际交付尺寸、门窗样式、管道线路走向等细节或有不同；效果图为艺术渲染呈现，景观绿化、建筑外立面色彩及材质效果以最终实景为准；周边配套信息依据项目周边既有及规划建设设施汇总，学校招生范围、商业运营开业时间、医疗资源服务详情等均受相关部门管理规定及实际运营状况制约，无法绝对确保与宣传完全契合。一切信息请以双方签署的正式《商品房买卖合同》及政府最终审批文件为准，我方对资料偏差不承担责任。