自贸·湾啟紫荆府(也叫招商领玺四期)已经取证,均价为10.78万,总价949万起买前海精装三房。
交房时间:项目2027年6月交房,带智能精装修。
参考价格区间如下:96㎡价格约949-1053万 ,108㎡-111㎡价格约1001-1228万 ,121㎡-122㎡价格约1178-1393万,142㎡价格约1537-1689万。
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「自贸·湾啟紫荆府」位居南山区前海深港合作区妈湾片区的15单元02街坊,具体位于港城路与航海路交汇处的西南侧,正处于前海深港合作区的核心地带。在2023年12月10日《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》(简称《前海规划》),为前海合作区的开发开放掀开了崭新的一页。
根据发展规划,到2025年,前海将构建起更加高层次的开放型经济新体制,营商环境将得到显著提升,趋向全球竞争力。届时,现代服务业将蓬勃发展,高端要素将在此集聚,辐射带动作用将更加凸显,创新体系的多元驱动将取得显著成效,从而在粤港澳大湾区的发展中发挥更为重要的引擎作用。(深圳前海湾啟紫荆府售楼处官方电话:400-855-2986)
项目所在区域规划信息
前海分为桂湾、前湾和妈湾三个片区,各有特色:
桂湾:金融区,启动早,地块零散,配套成熟。
前湾:政务区,启动较早,地块同样零散。
妈湾:居住区,启动较晚,地块大,规划超前。
妈湾虽然初期因城市规划后置给人留下不佳印象,但具有以下优势:
体量最大,留白多,规划先进,如“智慧妈湾”和首条海底隧道。
270°视野,两面临海,容积率低,有望成为高端居住区。
未来规划包括金融博物馆、改革开放博物馆等市政配套。
2.9平方公里土地由招商局集团和前海管理局合资开发,定位为前海深港国际服务城。
先导区规划包括丝路长廊、海丝小镇等,引进国内外企业集群,打造智慧城市。
妈湾拥有山海合一资源,背靠大小南山,对望腾讯科技城,生态资源丰富。面积726.5公顷,容积率1.28-1.48,是低密生态豪宅住宅区的理想选择。官方策略是先建设配套、发展人才,再建房,促进妈湾与前湾、桂湾的协调发展。(深圳前海湾啟紫荆府售楼处官方电话:400-855-2986)
项目基础信息介绍
「自贸·湾啟紫荆府」占地约1.5万㎡,住宅建面约6.6万㎡,容积率5.14,共有三栋住宅组成,层高36-37F,共485户,车位595个,车位比1.1.2,4梯5户。
开发商:深圳市前海蛇口启迪实业有限公司
物业公司:招商局物业管理有限公司
物业管理费:9.5元/㎡ 官方热线:400-855-2986
总占地面积:约1.49万㎡ 总建筑面积:约10.6万㎡
容积率:4.47 绿化率:30.01%
产权年限:2024.3.8-2094.3.7(70年)
总户数:485户 总栋数及楼高:3栋,36-37层
梯户比:4梯5户 停车位:597个 车位占比:1:1.23
交房时间:2027年6月 交付标准:智能精装修
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户型采用建筑新规设计,推出约96、111、121-122㎡、142㎡ 3-4房,4梯5户,户型设计了独立电梯厅、大客厅、宽景阳台、阔景飘窗等,拥有山海河多重景观资源,计划2027年6月交房,带智能精装修。(深圳前海湾啟紫荆府售楼处官方电话:400-855-2986)
项目为纯商品房社区,485套房源,面积段约96-111-121-122-142㎡3-4+1房,一共5种户型,分别为96㎡竖厅3房2卫,111㎡竖厅3+1房2卫,121横厅㎡4房2卫,122竖厅㎡4房2卫,142㎡南北通4+1房3卫。
全部为专梯入户且带独立电梯厅,户户带大阳台,新规后户型,高使用率,大面积凸窗赠送。
96平方米的户型为3房2厅2卫,仅位于1栋2单元的E户型。该户型采用竖厅格局,实现LDKB一体化设计,动静分离。房间三面朝南,主卧配备无柱弧形转角飘窗,客厅与次卧相连,共享一个大阳台。厨房为U型设计,公共卫生间采用三段式分离,得房率高达92-100%(含赠送部分),朝向为西南。
111平方米的户型同样为3房2厅2卫,竖厅格局,拥有超宽客厅,LDKB一体化设计,动静分区。三开间朝南,主卧为无柱弧形270°转角飘窗的大套间,客厅与次卧共通大阳台。厨房为U型,卫生间实现干湿分离,得房率约92-100%(含赠送),朝向为西南或东南。
121平方米的户型为4房2厅2卫,采用横厅南北通透格局,专梯入户配有独立公区。LDKB一体化设计,动静分区,主卧为无柱弧形270°转角飘窗的大套间。客厅设有大进深阳台,厨房为洄游式中西厨房,公共卫生间三段式分离,得房率约92-100%(含赠送),阳台主要朝向西南或东南。
122平方米的户型为4房2厅2卫,竖厅双龙抱珠格局,专梯入户带独立公区。LDKB一体化设计,五开间朝南,主卧大套间配备无柱弧形270°转角飘窗。客厅与次卧共享大阳台,厨房为U型,卫生间干湿分离,得房率约92-100%(含赠送),朝向为西南或东南。
142m²户型四房两厅两卫:双龙抱珠户型,其中一间次卧位于客厅另一侧,双面采光,靠近动区,适合作为老人房或书房。客餐厅南北通透,兼顾横厅与竖厅优点,空间感足,利用率高,动静分离、干湿分离设计合理。贯通式超长宽境阳台,采光舒适度高。
项目配套简介
交通方面,距离5号地铁线“妈湾站”约550米,步行5分钟即可到达,1站到铁路公园站可换乘15号地铁线,深惠城际“前保站”距离约1公里,便捷通行,毗邻听海大道,快速通达南山,福田,宝安。
周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。
商业方面,坐地铁3站到桂湾有前海壹方汇8万㎡,引进130家品牌,超50家区域首店,卓悦INTOWN购物中心3.53万㎡,约5公里内还有前海山姆会员商店,前海壹方城,欢乐港湾东岸等高端集中商业。
领玺一期项目自带16.7万平商业,加上不远处颐湾府底商,基本可以满足日常生活。印里首期商业(约3万平),去年9月正式开业,会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻。
教育方面,自带1所18班幼儿园,东南侧规划有1所九年制36班公办学校(待建),目前还没公布,大概率也是南二外集团校区,会跟紫荆府同步交付;另外在东南侧距离700米处有一所南山第二外国语学校创新学校妈湾校区(在建,预计明年首届招生)
该项目周边教育资源丰富,分布着15所幼儿园和4所义务教育学校。著名学校如荔湾小学和深大附中位于项目附近。同时,项目靠近多所国际学校,提供3000至5000个学位,涵盖了荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校(深圳分校)以及深圳哈罗国际学校等。
前海自贸区今年唯一新宅盘,创新规设计先锋。湾啟紫荆府作为前海首个采用新建筑规设计的住宅项目,大幅减少公摊面积,增大阳台和飘窗,使用率最高近100%,显著提升居住体验。
纯商品房社区,高使用率户型。项目保持商品房纯粹性,无其他类型住房混合,户型设计巧妙利用飘窗,实现高使用率。
4梯5户,独立电梯厅,稀缺配置。湾啟紫荆府提供4梯5户的稀缺配置,每户享有独立电梯厅,即使是小户型也享有豪宅待遇。
优越视野,近公园海岸线。项目靠近前湾公园,更近海岸线,享有宜人景观,未来生态长廊增添宜居感。
前海唯一居住聚集区,潜力无限。妈湾作为前海唯一形成的大型居住聚集区,具有稀缺价值,未来居住氛围、生态性和商业氛围将进一步提升,有望成为下一个豪宅片区。
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