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南京-东山金茂晓棠

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楼盘项目介绍，包含楼盘简介、售楼电话、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘资料

2024，被称为改善元年豪不夸张。

今年，全国各大一二线城市纷纷在改善产品上下足功夫，卷产品卷出天际。

比如南京，河西价值上千万的豪宅，有首开迅速售罄的，有开盘摇号的，改善客购房热情高涨。然而，在这一片繁荣之中，广大刚需客群却被市场所忽视。

身为刚需购房者，或是首次置业且有刚改需求的群体，难免心生疑问：难道当下刚需就只能被迫选择二手房？难道刚需住房就无法具备高品质？

然而，就在刚刚过去的这个周末，江宁新房市场炸了！

金茂的刚需纯新盘晓棠正式公开，仅仅周末两天，就到访约3000组客户！

在公开现场，不少买房人纷纷表示：“终于有靠谱的开发商愿意为刚需群体用心打造产品了，真是太不容易！”

不少来自雨花、南站、仙林等地的购房者，纷纷奔赴江宁东山。他们此行目的明确，就是要在第一时间参观这款高颜值且配置丰富的晓棠产品。

正因如此，刚刚过去的这个周末，出现了引人瞩目的 “晓棠” 现象。

所谓 “晓棠” 现象：

• 其一，示范区开放仅两天，定制棠水便赠送出 6232 碗；
• 其二，示范区开放两天内，JCAFE 咖吧售出 1040 杯咖啡；
• 其三，同一时段户型图发放数量达 3000 张；
• 其四，示范区开放两天团队累计行走步数达 150 万步；
• 其五，这两天的到访接待人数超过 3000 人；
• 其六，示范区开放期间团队日均工作时长长达 16 小时。

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数据是最有说服力的。

刚需一族此前长期处于房源匮乏的状态，而金茂晓棠所在板块长期断供，从而导致如今需求呈现井喷态势。作为业内人士，我在此大胆预测，晓棠开盘之际，抢购热潮或将难以避免。

江苏省房地产经济学会理事、南京楼市顶流大V、知名专家、资深地产评论员陈诚老师在看过晓棠示范区之后发了 一则票圈如下：

-01-

“独立思考”的晓棠！刷新南京刚需模板！

上面陈诚老师提出一点：
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南京楼市两万多的新盘，尤其是距离主城较近的新盘，今年以来几乎断档，亟需解渴。

从土拍拿地情况看，这两年改善盘占比太大，供应结构失衡。但刚需购买力正在蓄势待发，刚需盘的供求关系有望短期逆转！

事实正是如此，自金茂拿地起，众多关注的声音便此起彼伏：

有人称金茂晓棠相当于专属于年轻人的小金茂府；

也有人表示，这是豪宅专家金茂的降维打击，从豪宅领域转战首置战场，立志打造一个 “满配社区”！

在刚刚过去的这个周末，全南京的刚需族都跟约好了似的往晓棠冲，关键是大家参观过后均给出了一致好评——这个刚需产品良心啊，不减配不降标，简直是刷新了南京刚需模板！

为了防止大家看得眼花缭乱，我先拎个重点：

• 板块内罕见的超低容积率
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• 17-18层小高层产品，容积率只有2.0！得房率更高，居住更舒适。
• 南京同
• 级项目中罕见的高颜、高配公区。
• 儿童友好：
• 全市罕见
• 的占据“半个社区”的儿童度假乐园
• 灵活多变的户型：
• LDBK开放空间和
• X
• 可变空间任意切换打造灵活居住场域。
• 刚需盘住出“豪宅”感：
• 1
• 5
• 卫、
• 独立主卧套
• 南向满宽双阳台、
• 南北奢感飘窗
• 舒适度拉满。
• 超强实用性：
• S
• 墙前置预埋、
• 开放式厨房+互动西厨岛台
• 光景落地窗。
• 逆天的收纳系统：从玄关到厨房到卧室、卫浴、阳台，
• 拓展超
• 1
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• 1
• 万升超级空间。
• 全屋“满配”：
• 三大件、
• 双开门冰箱、
• 油烟机、
• 线性浴霸、
• 智能马桶、
• 多功能抽拉水龙头等，媲美高端改善产品。
• 家门口的繁华：具备高阶烟火气的
• 花园漫步街区。

参观完示范区和样板间，我发现，金茂晓棠作为一款刚需产品，有着其独特的产品逻辑。

金茂晓棠跟市场上一般的刚需产品不同，它并未简单地参照改善产品进行降标减配处理，而是深入洞察刚需一族的实际需求。

比如说在我周围，有不少年轻同事确实是有买房的需求，这些年轻群体心中往往有自己的“一套标准”：他们大多追求的是悦己舒适的格调生活，在物质与精神层面均有着较高的期望。——售楼处免费咨询热线：400-159-8559转8666(来电尊享优惠)

而晓棠所属的棠系产品相较市场常规产品，于全维度上实现了产品力的提升。所谓“跃级的产品配置、悦己的生活体验”并非空洞的宣传口号，而是切切实实地落地执行。后面我们会重点从它的高颜值、高配公区和实用性收纳、家门口的花园漫步街区等多个方面来重点剖析。

正如陈诚老师所说：金茂的产品为什么在市场上脱颖而出，在于开发商有独立的思考。

晓棠致力于从多个角度充分满足年轻人以及刚需群体在精神与价值情感方面的诉求，为刚需市场带来了更贴合需求、更具品质内涵的居住选择方案，这是一个项目成功的底层逻辑。
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-02-

鲸吞收纳！小户型也能“大、优、奢”！

有人说，金茂是最会做改善的开发商。

以事实为依据，从今年销售数据等方面进行考量，秦淮金茂府+桃园金茂府=硬控市场。

那么这一次，金茂是如何将“改善”搬进晓棠的呢？

在此，我们不得不提起金茂棠系产品四大基因：

高颜高配、 鲸吞收纳、 全龄友好、壹里繁华，打造超具幸福感的社区氛围。

其中，很多人非常关注——小户型的收纳功能。

首先从户型来看，棠系产品户型整体概括几个关键词就是——“大”“优”“奢”。

为了迎合当下年轻人“物质爆炸”、“悦己精致”的喜好，以89㎡户型为例，晓棠在户型基础上进行了全维度的升级：

• 户型很“大”：18 层小高层，实际得房率和空间附赠率较高；
• 前沿1.5卫、S墙设计：预埋S墙设计，有颜值又实用，主卧超配0.5 卫（不含淋浴）；
• LDBK一体：客厅、餐厅、厨房和阳台整合为一；
• 宽阔双阳台、光景落地窗、阳台通铺：视觉效果一眼“大”、“通透”、"高级”；
• X可变空间：客厅与次卧之间的墙体是非承重墙，布局灵活多变；
• 开放式厨房、互动岛台：厨房收纳也做的很有亮点，诸位可以期待一下；
• 独立主卧套、超级镜柜&浴室柜：人性化设计处处可见，比如镜柜中设置了高矮错落的置物板的分层，比如主卧卫生间飘窗带收纳；

整体来看，89㎡户型设计，从客户真实生活需求和场景思考，通过优化部分剪力墙、在设计上前置预埋等，加之得房率更高，所以提升了空间使用效率、增加了户内的尺度感，相比市面上同面积的89平户型，可以说在每个功能空间上都做到了提升。

此外，晓棠的110㎡户型也设计的满装感十足！相比89㎡户型，110㎡户型的各空间尺度都大了许多，标准的2卫、并且拥有一个更大的餐厅，此外还增加了储物柜空间。

每个功能空间都更加舒适，是一个可以一步到位去满足一家三口或者三代同堂居住需求的优质户型。售楼处免费咨询热线：400-159-8559转8666(来电尊享优惠)

当然，晓棠的户型不仅是大优奢，最逆天的还是它的收纳体系。

晓棠所配备的鲸吞收纳系统，乃是基于大量客户调研精心打造而成。

在当下，新生代客户群体展现出更为务实的消费态度，同时对产品颜值亦颇为看重。而晓棠精准地把握了这一需求特点，以 “藏8露2” 的独特设计理念构建出极具秩序感的收纳体系。

先看其超级玄关，巧妙设置隐藏式冰箱位，让归家的每一步都能有条不紊，各类物品皆能各归其位，尽显规整。

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