上海·华府天地(售楼处)官方网站-2025华府天地楼盘评测-户型/地址

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旗忠亿万富豪别墅区

【上海·华府天地】

建面约150~158㎡叠加别墅

均价6.98万/㎡总价约1012万起华府天地售楼热线：400-8778-334竭诚为您服务！

项目一房一价表▼

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【上海·华府天地】矗立旗忠正芯上海华府天地，正对旗忠网球中心，打造1.0容积率的上海AI国际智能低密墅区华府天地售楼热线：400-8778-334竭诚为您服务。项目总用地面积约131795㎡，总建筑面积约283808㎡，东至北沙港，西至昆阳北路，南至元江路，北至庙泾浜华府天地售楼热线：400-8778-334竭诚为您服务。

【上海·华府天地】外立面将延续华府天地品牌的高品质，采用造价昂贵，历久弥新，质感十足的干挂石材，外形丰富独特，细节上精心雕琢华府天地售楼热线：400-8778-334竭诚为您服务。

效果图，仅供参考

社区内还自带会所、跑道及幼儿园。会所的效果图，不妨来先睹为快华府天地售楼热线：400-8778-334竭诚为您服务：

项目介绍：推出821套叠加及联排别墅，华府天地售楼热线：400-8778-334竭诚为您服务人车分流，低密度国际墅区，容积率：1.0，绿化率覆盖35%，总建筑面积：17万方，项目占地面积：13万方

联排效果图

【上海华府天地】加推152套建面约150-158㎡叠墅新品华府天地售楼热线：400-8778-334竭诚为您服务！8月底全新两叠样板房公开！预计2025年3月底即可交房！总价千万级！准现房销售华府天地售楼热线：400-8778-334竭诚为您服务！

其中，上下叠双层地下室，下叠南花园+北面入户花园；上叠北花园、露台以及坡屋顶空间华府天地售楼热线：400-8778-334竭诚为您服务！

效果图，仅供参考

上叠户型：建面约150㎡▼

星空露台、2层地下空间、北花园以及坡屋顶空间华府天地售楼热线：400-8778-334竭诚为您服务！

3F相当于会客及休闲动区，双开间朝南，厨房、餐厅+阳台一体化设计，空间尺度感十足！北向卧室可作为客房或老人房使用华府天地售楼热线：400-8778-334竭诚为您服务；

4F为休息空间，双卧室+书房+露台设计；

主卧套房带阳台，隐私性、采光都相当不错！

次卧也有充足收纳空间，次卫可作次卧单独使用华府天地售楼热线：400-8778-334竭诚为您服务！

地下两层空间功能灵活，可作为娱乐空间或是收纳空间使用！

下叠户型：建面约158㎡▼

南向大花园、北入户花园、以及2层地下空间

上下叠户型设计基本类似，下叠2F空间尺度稍大一些，书房相当于一个次卧的尺度，功能性更强华府天地售楼热线：400-8778-334竭诚为您服务！

毛坯交付！空间把控灵活性更强！据了解，华府天地售楼热线：400-8778-334竭诚为您服务项目还提供精装修服务，前几期产品均有成功案例！批量精装品质可控、价格更人性化华府天地售楼热线：400-8778-334竭诚为您服务。

【上海华府天地】8月底将开放两叠样板间，感兴趣的朋友更可以实地参观！

样板间实景图，仅供参考

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项目区位配套

【上海·华府天地】正对旗忠网球中心，位于闵行旗忠生态别墅区，这是一个繁华和静谧同时存在的胜地华府天地售楼热线：400-8778-334竭诚为您服务！

距嘉闵高架约2公里，车程约25分钟通达虹桥及莘庄城市副中心通过嘉闵高架、虹梅南路高架、沪昆高速、申嘉湖高速等可便捷到达莘庄、华府天地售楼热线：400-8778-334竭诚为您服务虹桥、浦东机场等城市要点，车行至嘉闵高架元江路匝道口即可通达全城华府天地售楼热线：400-8778-334竭诚为您服务。

华府天地位置图

修心娱乐方面：旗忠，上海高端休闲体验领地马桥旗忠，以优越的生活环境做支撑，尽显人文生态新都心的魅力，国际化的高端配套大量聚集在此地华府天地售楼热线：400-8778-334竭诚为您服务。

作为全球最知名的度假酒店之一，华府天地售楼热线：400-8778-334竭诚为您服务安缦酒店一直秉承严苛的择址标准。上海养云安缦，耗资33亿历时15年，择址上海马桥，打造全球最大的安缦酒店华府天地售楼热线：400-8778-334竭诚为您服务。

占地约508亩旗中网球中心，是亚洲最大世界第三（并列）的网球场，也是亚洲唯一的“ATP1000大师赛——上海大师赛”的举办地华府天地售楼热线：400-8778-334竭诚为您服务。

占地约1200亩的旗中高尔夫球场，华府天地售楼热线：400-8778-334竭诚为您服务是一所18洞的高尔夫俱乐部。每年都承办别克锦标赛女子欧巡赛，吸引众多国内外名流前来华府天地售楼热线：400-8778-334竭诚为您服务。

教育资源方面：世界级国际教育资源环伺，幼儿园至高中全龄教育配置作为上海老牌国际生态居住区，旗忠囊括了全龄化教育资源，华府天地售楼热线：400-8778-334竭诚为您服务如马桥实验幼儿园、马桥实验小学、复旦万科实验中学等；此外，旗忠也接轨国际的教育环境，如德威英国国际学校等华府天地售楼热线：400-8778-334竭诚为您服务。

商业配套方面：约百万方商业在侧，距离在建的10万方联仲商业约500米如今的旗中，商业配套已相当醇熟。华府天地售楼热线：400-8778-334竭诚为您服务联仲商业广场、颛桥万达、龙湖天街、龙湖星悦荟、马桥万达广场等环伺周边华府天地售楼热线：400-8778-334竭诚为您服务。

联仲商业广场规划图

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建面约150~158㎡叠加别墅

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石材立面前庭后院线上预约

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2024年上海全方面购房政策：

12月【新房二手房限购贷款摇号】

01上海最新限购政策

02上海最新购房贷款政策

03上海一手/二手房交易流程

04上海买房各税费明细

05上海新房摇号积分制政策

06上海新房摇号积分制常见问题

07上海直系更名/赠予/继承政策

08公司名义购房相关政策及交易税费

5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。

五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp=3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

01.12月上海最新限购政策：

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。

12月非户籍单身可以在全市购买一套二手房

12月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。

02.12月上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

2.纯公积金贷款如下：

3.商业/公积金/组合贷款如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

04.上海买房各税费明细：

12月上海最新房产税标准：

05.上海新房摇号积分制政策