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近期青浦新城的热度特别高，这也和青浦今年诸多利好相关。

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• 青浦长宁双区结对签约合作，发展重磅提速
• 华为练秋湖全球最大研发中心启用，超3万名研发人员将入驻青浦
• 示范区线跨拦路港大桥全面开建，示范区线加速兑现
• 约50万方上达中央公园，南园（一期）正式开园

示意图

除了上述利好之外，青浦新城的公共服务体系也在快速完善。

比如：复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期建设项目启动、青浦区公共卫生中心项目也已顺利完成竣工验收、上海市儿童医院长三角示范医学中心选址也有了实质性进展……

而在这诸多重磅利好的加持下，地处青浦新城中央商务区先行启动区C位的「保利建发·印象青城」无疑就是青浦新城乃至整个青浦的最优选答案。

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阶段性过程效果图

这一切并不是空穴来风，而购房者用真金白银投票而出的结果。

据佑威数据统计，2024年1-11月，印象青城累计成交664套，整个青浦无人能出其右，荣膺青浦区“成交套数、成交面积、成交金额”三冠王！

不仅如此，在全上海商品住宅销售套数TOP10榜单中，印象青城也强势入围前十，显示出其强劲的市场竞争力。

最新消息：

青浦新城中央商务区先行启动区C位的「保利建发·印象青城」预计12月12日开盘！

青浦新城中央商务区品质住宅！

国央企联袂打造约50万方大城

「保利建发·印象青城」

青浦中央商务区正核居所

17号线价格洼地、势能高地

主推建面约99-150㎡3-4房

12月12日开盘 现正火爆热销中

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Part

01

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落位青浦新城中央商务区正核

「保利建发·印象青城」位于青浦新城中央商务区先行启动区内，青浦新城中央商务区总开发体量超750万方，投资更是超千亿大手笔！

根据规划方案，中央商务区约6.5平方公里土地，采用国际新城开发模式，将商务办公、交通枢纽、文化休闲高度集合起来，打造成为宜居宜业的国际滨水新城！（信息来源：青浦新城中央活动区规划方案）

青浦新城中央商务区效果图

「保利建发·印象青城」所在的中央商务区内，初步规划的重大项目包含且不仅限的有：印象青城售楼处咨询电话：400-8874-108 【官方认证】

• 复旦大学青浦校区！将打造青浦复旦国际融合创新中心！
• 三轨枢纽，将投资410亿元打造的青浦新城综合交通枢纽！实现示范区线（在建）、嘉青松金线（规划）、轨交17号线同站换乘，确定上海面向长三角的门户城市地位！
• 百万方中央公园！对标纽约中央公园的规划，就在项目隔壁！将成为未来整个青浦城区最大的城市公园，也是长三角区域一个独具魅力的高颜值滨水圣地！
• 三大文化地标！包含长三角演艺中心项目、工业博物馆、体育中心（规划），多元精彩生活就在咫尺之间！

尤其是长三角演艺中心，预计将投入18亿建设，共规划1200座大剧场、500座小剧场、800座音乐厅、以及300座多功能报告厅，CAZ的文化艺术，在家门口就能同步上演！（信息来源：《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》）

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长三角演艺中心效果图

（来源：西虹桥青浦生活公众号）

如此全方位的高能级规划，可见政府对于这片区域的重视，以及这片区域未来配套能级的高度！期待值直接拉满！

左手长三角、右手大虹桥

「保利建发·印象青城」所在的青浦新城板块，西接长三角一体化示范区，串联江浙腹地；向东直面澎湃的大虹桥中央商务区。肩负着区域发展的重任，未来将成为连接两大国家战略区的快速通道。

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示意图，图源网络

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拥有这样庞大的规划格局和磅礴势能，已经预示了这里的美好前景！（信息来源：《长三角生态绿色一体化发展示范区国土空间总体规划(2021—2035年》、《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》）

「保利建发·印象青城」可谓直面中央商务区第一波发展利好！附近的生活配套也是可圈可点，相当便捷~

规划示意图

不仅有绿地缤纷城、百联青浦购物中心自身所规划的约50万方大城中，还自带商业！

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「保利建发·印象青城」社区东面就是青浦新城上达中央公园，目前一期已经动工！（信息来源于青浦政务公开信息）这样大体量高密度的生态绿地资源，在整个西上海都寥寥无几。在后期上达中央公园的愿景还将打造游船码头、儿童博物馆等一系列民生设施，造福于民。

上达中央公园南园（一期）平面图

图源网络

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「保利建发·印象青城」周边医疗资源配套充足，现有复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦中医医院、“红房子”医院青浦分院等，未来区域内还有长三角智慧医院、约3.5万方的青浦公共卫生中心将陆续建成启用，优质医疗资源的落地让健康生活更有保障。（数据来源于：绿色青浦）

中山医院青浦分院实景，图源网络

红房子医院青浦分院实景，图源网络

Part

02

在小编看来，项目市场认可度高还是基于项目本身产品的匠心打造，「保利建发·印象青城」打造的是一座约50万方的城央住区！

与常规住宅不同的是，「保利建发·印象青城」打造了一个“微缩城市”，自带丰盛社区生活配套功能，未来不用出社区，下楼就能轻松享有幼儿园、社区文化活动中心、邻里中心、商业广场、步行街、休闲滨水绿地、运动公园等一站式生活服务！

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阶段性过程效果图

本资料仅供参考，不构成本公司的任何要约或承诺，所涉数据、规划、景观道路等内容可能被进一步调整。项目南侧红线外景观、设施、绿化等后期可能存在改造，以最终落地为准。

小区外“一轴、一街、一界面”

整座社区以“一轴、一街、一界面”的大城格局，以丰富的动线与景观节点，挥就一座可持续生长的未来社区。置身于此，在步行范围内，就能享受实实在在的便捷与高效生活。（因方案暂未批复，本推文所有图则及文字仅供参考，所涉及红线内外配套、景观仅为示意之用，后期存在调整的可能，最终以政府审批方案为准。）印象青城售楼处咨询电话：400-8874-108 【官方认证】

规划示意图

一轴，指的是位于社区横向中心轴，设计了幼儿园、绿地公园、各种文化活动空间等，社交场所就在家楼下的便捷度和安全性拉满。

规划示意图

一街，指的是商业广场、步行街、邻里中心，主要承载社区内部的生活购物需求，满足社区业主日常生活所需；

规划示意图

一界面，指的是社区南面临河区域的漫行步道、滨水公园、运动公园等，满足社区业主日常生活的休闲运动需求，更是一个天然景观和生态氧吧。

小区门户展示开发实力

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匠心打磨数月的东方风雅大境——印象青城【东方意境】展示中心凭着美过效果图的实景震撼力，让购房者实实在在感受到开发者对于东方美学的不凡造诣！

先来看看展示中心现场实景效果：

印象青城【实景图】

整个示范区集美学大成者，社区场景上花费大量心思打造，以建筑形态，用东方审美革新美学标准，创新升级，展示中心打造了“风雅三进，行舟六幕”的场景：

会所免责提示：本项目会所（泳池、健身房等）仅供设计功能展示，不构成开发商具体经营承诺，因经营方案暂未确定，开发商有权自行调整或关闭会所的经营，亦有权自行出售或委托第三方经营，会所实际交付所涉功能及业态以最终落地为准。

除了“三进”带来的仪式感外，整个展示中心内结合青浦在地水韵文化，打造了“千帆归港 行舟六幕”的大美东方景观！

印象青城【实景图】

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三进归家，六幕风雅，既是对东方的传承和创新，也是一次美好人居场景的惊艳兑现！

掇山理水的刻画、不吝成本的细节、奢华私享会所、水韵文化的传承…也让我们再一次看到保利置业与建发房产对产品打磨的精益求精，以及对待作品的十足诚意！

小区内设计打造细节满满

不仅如此，「保利建发·印象青城」还有更多社区亮点值得一窥！

此次「保利建发·印象青城」的设计以“现代形 东方意”的核心概念，着实让青浦高端改善客群眼前一亮。

阶段性过程效果图

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项目外立面做到了真正的东方美！

屋顶汲取东方屋脊的经典意向，化繁为简，去形留意，若举高之势青云而上，气度非凡；建筑线条进行金线勾边，点睛强烈而隽永的美学仪式感；较高的窗墙比延伸视野边界的同时，呈现极简又典雅的超高颜值…

阶段性过程效果图

同时，外立面搭配通透玻璃窗，不仅审美在线，功能性也大大增加。

阶段性过程效果图

「保利建发·印象青城」的窗墙比，配合社区地块横向宽纵向窄的特点，整个项目的室内采光通透性更佳！

400万级公区带约千平会所

项目设计打造了约千平泳池会所，约400万起项目带泳池会所，满足未来业主对社区的私享会所需求！

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展示中心实景图

会所免责提示：本项目会所（泳池、健身房等）仅供设计功能展示，不构成开发商具体经营承诺，因经营方案暂未确定，开发商有权自行调整或关闭会所的经营，亦有权自行出售或委托第三方经营，会所实际交付所涉功能及业态以最终落地为准。

高配“一园三轴”社区景观

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首推地块以南北一轴+东西两轴及核心景观区，构成“一园三轴”的景观结构，移步异景，如诗如画。

阶段性过程效果图

同时，结合一轴三园，印象青城围绕这些大尺度的轴线，将所有景观功能和社交功能模块化。如果说，别的同价位新盘是标配，这里甚至做到高配！

还打造了高标准儿童活动区，不出社区，孩子就能安全又愉快的休闲玩乐。

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阶段性过程效果图

当然，年轻人的乐享悦动健身花园、自然会客厅也没遗忘，还添加了很多户外主题花园等，这就是一个完整内部循环流的小区所能营造的更好的生活场景。

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阶段性过程效果图

用大的视角看，这是一座精心雕琢的东方园林；

用小的视角看，是一串可以闲逛、可以互动交流的口袋花园集合体。

400万级特有尊崇归家仪式

不仅如此，在归家动线上，更是仪式感满满：

项目局部楼栋有架空层，其架空层泛会所提供了更多沉浸互动聚场。

雕琢地库空间、艺术奢装坡道、简约派大气典雅入户大堂，营造尊崇的归家仪式感。

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阶段性过程效果图

看到这里，很难相信，这是一个四百万级起的项目可以拥有的社区配置~

不仅如此，项目在户型及室内精装打造上也是不惜成本！目前项目三期房源正在热销中，主推建面约99-150㎡3-4房！

最新户型图及解析如下：

建面约99㎡ 三房两厅两卫

此户型非常适合三口之家居住，典型的飞机户型，空间功能非常丰富，父母同住也是毫不拥挤。

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其中A1户型虽然是中间套，但丝毫不影响室内通透性，做到了3.5开间朝南设计，餐厅联通客厅做了横厅设计，亮点十足！

主卧套房设计，提升主人隐私性；次卫干湿分离设计，非常人性化；U型厨房设计，动线合理，预留的冰箱空间充足，细节满满！

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对应样板间实景如下：

（概念展示间 交付标准以合同约定为准）

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建面约150㎡ 四房两厅两卫

C1户型可以说是终极改善户型，不仅落位社区前排，还做到了四个大开间朝南，与阳光的接触面非常充足；动静分区设计，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，空间感和通风采光效果非常棒；主卧套房设计隐私性极佳；各室内空间尺度感都不错。

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对应样板间实景如下：

（概念展示间 交付标准以合同约定为准）

本次精装标准在整个五大新城都属凤毛麟角！

全屋配置中央空调、地暖、新风三大件，并且配置智能面板，一键控制整洁美观卫浴、厨房电器甄选更高能效的产品，品牌上涵盖日立、TOTO、摩恩、科勒或同档次品牌，主卧更是配置智能卫浴！完全满足当下年轻人对智能家居的需求！

保利建发打造爆款经验充足

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「保利建发·印象青城」由央企保利置业&国企建发房产联袂打造，国央企强强联袂，对买房人来说，未来不论是品质还是交付，都值得信赖！

保利集团是大型中央企业，如今业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。

保利置业集团作为中国保利集团地产主业的重要柱石、资本市场的重要平台和海外布局的重要窗口，连续12年入选《财富》中国企业500强！

保利置业上海公司经过10余载耕耘，已先后开发近40个住宅及商业项目，持续焕新上海人居封面！

建发集团2023年《财富》世界500强排名第69位！建发集团主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域！

建发房产是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，中国房企50强！40余载，建发房产业务布局厦门、北京、上海、广州等70余座城市，已连续多年获得“中国房地产开发企业50强”和“中国物业服务企业百强”！

两大国央企强强联手，「保利建发·印象青城」从诞生起就已经赢在了起跑线！毫无疑问为当下上海楼市献上了极具分量的重磅作品。

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「保利建发·印象青城」可以说是目前青浦置业的满分盘！如此热销已然不出所料！

总价400万级起入住青浦新城中央商务区先行启动区，不仅性价比满满还有开发商匠心打造的诚意！隔壁就是约百万方中央公园，生态环境健康值拉满！

再加上重点发展区域规划、长三角规划、高端人才引进政策等等，集天时、地利、人和于此，必将是置业热土！

阶段性过程效果图

青浦新城中央商务区品质住宅！

国央企联袂打造约50万方大城

「保利建发·印象青城」

青浦中央商务区正核居所

17号线价格洼地、势能高地

主推建面约99-150㎡3-4房

12月12日开盘现正火爆热销中

10月17日，上海发布关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知。
对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%；对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%。
本通知自2024年10月18日起施行。2024年10月18日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年10月18日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。
9月29日晚，上海发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调整住房限购政策、化住房信贷政策、调整住房税收政策等。
该通知自2024年10月1日起施行。
在调整住房限购方面，《通知》明确：
一是，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
三是，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
在优化住房信贷方面，《通知》提出：
一是，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
二是，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
在调整住房税收方面，《通知》提出：
一是，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
二是，按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。