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中国铁建·花语前湾四批次建面约101-144㎡全景生活舱，认购火热进行中！

硬核红盘，领冠前湾。6月15日，中国铁建·花语前湾四批次收官之作盛大开盘，以16.6亿的夺目佳绩独领热潮，成就花语骄傲时刻。

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秉持“美好生活建造者”的品牌理念，中国铁建地产以花语系2.0升级之作同频世界前湾。

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作为前湾在售新房独苗，中国铁建·花语前湾以央企匠心沉淀出现象级红盘，以至美花语生活和鸣高能级前湾，以及每一位上海新贵对前湾的向往。

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实拍图

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趁着新政利好，大家可以提前预约看房，项目前期少量约90-123m²3房速减中！

户型图如下：

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户型为建面约101-118-144㎡

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中国铁建花语前湾昨日6.15日开盘。项目本次开盘房源319套，产品建面约101-144㎡公寓，均价约7.07万/㎡。共计165组有效认购参加选房，未触发积分。最终开盘当日售出约200套，去化率约63%。

示意图，仅供参考示意图，仅供参考

虽然大虹桥热度不再，但好盘终究是好盘！中国铁建花语前湾售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】

中国铁建花语前湾去年开盘还能触发积分，如今该盘正在续销中，正是购房者买入大虹桥的好时机。

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前湾正核心

13号线西延伸（在建）&示范区线（在建）&规划25号线三轨交汇

开市客、前湾印象城MEGA(在建)旁

中国铁建花语前湾

即将加推四批次房源

户型为建面约101-118-144㎡

加推楼栋为3/5/17/19/20幢

总价700万级

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示意图

其实每次谈起前湾，我都感叹它的起点之高，未来可期！主要来源于三方面：中国铁建花语前湾售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】

第一，联动价是政府对于板块的预期，从它诞生一刻起价格就高于徐泾，说明前湾的定位、价值高过徐泾，徐泾已然很好，前湾更会超越它。

第二，前湾位于闵行，也是闵行集中力量打造的板块。而闵行于购房者更多代表的是“信心”。

从莘庄到古美、从七宝到紫竹、从金虹桥到颛桥。闵行所有区域的发展，在同级别中都是数一数二的存在。

据统计，2022年至今，闵行一共拿了47张预售证，34盘触发积分，触发率高达72.3%，热度冠绝全市。

购房者也用行动对闵行超强财政实力、产业实力以及规划兑现力做出积极回应。

再看现在的前湾，其实只有四五个商品房，但开市客已开业，前湾印象城MEGA在建，多条轨交开工建设，新虹桥国际医学中心落地，并不时有生物医药、文创电竞名企落户...

所以闵行就是闵行，善于把配套前置，这更好保证了前湾规划的兑现！中国铁建花语前湾售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】

第三，我一直觉得前湾和前滩太相似了！中国铁建花语前湾售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】

两个板块都是成片开发的区域，都有优质商业、医疗，都有地标商办，也有多轨交汇，云集大量前沿产业等。中国铁建花语前湾售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】

这其中成片开发是更关键的一环，这带来高大上的崭新界面以及连成片的高端住宅氛围，且商办也是全新业态的，为街区注入更多活力！

这也是前滩二手房能稳在15万+/㎡的根本原因。

而前湾也是成片开发，只是它规模比前滩更宏大。另外大虹桥周边普遍会限高，影响开发，但前湾不一样，受虹桥机场净空限高影响小，可“肆意”规划更高、更有想象力的天际线蓝图，这也决定它的上限是大虹桥中更高的！

当然，正因为相似，前滩经验是值得借鉴的，前滩目前房价更坚挺的是谁？

晶耀名邸绝对是领衔者，它其实是整个前滩率先上市的项目之一，这和中国铁建·花语前湾在前湾的入市进度是相似的。

同时它位于前滩正中心，多轨交汇，好商业在侧，这简直和中国铁建·花语前湾一一对应。

综上，前湾起点高+闵行超强实力做后盾+有前滩佐证，前湾未来大大可期，而中国铁建·花语前湾作为板块正核心的标杆项目，价值更坚挺，更值得入手！

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开盘现场实拍图

上海700万级主城的六边形项目

中国铁建·花语前湾

清晰地为这座城市、这片区域写下辉煌的高光

一场全城瞩目的热销盛世，已说明一切

开盘现场实拍图

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2024正当春，中国铁建·花语前湾以一场如火如荼的三批次盛大开盘宣告其今年的华丽登场，开盘当日热销152套，热势燃动虹桥。

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品质是恒久珍贵的最好力证，热销佳绩背后，不仅源自其硬核央企的品牌实力，更得益于其对优雅生活理念的追求，二者共同构筑起了一个高品质的理想生活圈。

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论区位，大虹桥规划能级占位更高，而前湾又是大虹桥未来的新中心；

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论配套，三轨交汇，三大商业集聚，高能配套近在身边；

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论产品力，硬核品质+魔鬼细节，品质感十分惊艳。

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三期新增户型图独家首发：

最新户型图发布

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700万级中首屈一指的产品力

当下市场，置业已回归居住属性，只有地段是不行的，里子非常重要。

而花语前湾在品质上的卓越表现，完全对得起前湾C位的黄金地段，也是中国铁建作为国匠央企社会责任感的体现。

国际一线精装品牌：

项目全屋三大件配齐：东芝（或同等品牌）中央空调、威能（或同等品牌）地暖、松下（或同等品牌）新风。

样板间实景图

厨房配有方太三件套（或同等品牌）油烟机+燃气灶+12套嵌入式洗碗机。

样板间实景图

卫生间使用杜拉维特（或同等品牌）整体智能马桶、汉斯格雅（或同等品牌）花洒+龙头。

样板间实景图

武装到“美妆冰箱”的魔鬼细节：

事实上，近期很多新房都在拼细节，而花语前湾是其中诚意度更高的一个。中国铁建花语前湾售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】

项目全屋配备入户玄关柜，内部活动板可调，鞋柜自带鞋柜精灵。

厨房配备前端净水器、凉霸。在水槽下方还贴心设计檐口翻板收纳和拉篮。

样板间实景图

全屋墙布交付，甚至连局部免漆木饰面格栅+仿大理石岩板也是交付标准，诚意之高见微知著。

在卫生间，主卧镜柜内置美妆冰箱，方便女主人储物各种面膜，化妆品等物件。客卫镜柜内置插座，可以给电动牙刷、剃须刀充电，吹头发也不用扯长长的电线。

高规格居家从每一处体现得淋漓尽致。

样板间实景图

中国铁建在公共区域的设计上也颇具匠心。

双面环河，将宜居属性发挥到极致：

项目汲取城市水系成为日常的风景，约350米滨水景致营造河流半环绕之势，同时地块远离主干道，U型公共绿地围绕，营造了闹中取静、亲近自然的生活方式。

效果图，以实际交付为准

独有的新江南风格：

花语前湾于约23万方土地之上，以一轴三带四园，打造现代东方风格的写意景观，让家园温度可感可视化的同时，也让项目贴合前湾“东潮西溯”特征。

效果图，以实际交付为准

项目规划“一轴三带四园”景观布局、约800㎡阳光草坪、三大中心花园、生态景观一应俱全，在花语前湾，生活是极其丰富多彩的，两块地块中间设有260米长邻里生活街区，约4000㎡沿街商铺配套，极大便利了业主生活娱乐购物需求，将成为社区重要的时尚、社交、休闲聚场。

效果图，以实际交付为准

强烈的尊贵感和归家仪式感：

项目主入口仿照五星级酒店打造环岛式落客区，超48米星级酒店式迎宾门廊、约10米挑高归家大堂。

效果图，以实际交付为准

并放弃多套房源，设计了架空层，设有读书空间、茶室、儿童滑梯等功能空间，让邻里之间在有趣的社群中变得更亲近。

效果图，以实际交付为准

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700万级中遥遥领先的定位

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买房首看地段，而影响地段发展上限的是板块定位。

而前湾起点之高令人惊叹。中国铁建花语前湾售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】

第一，上海罕见的三轨交板块。

示范区线（建设中）、13号线西延站（建设中，预计明年年中竣工）、地铁25号线（规划中）都将经过前湾并交汇在芳乐路站。中国铁建花语前湾售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】

届时，13号线向东可去市区，向南可达虹桥枢纽；示范区东西衔接长三角和虹桥枢纽。

一个板块汇聚三条轨交，如此高的轨交覆盖度放眼全市都是佼佼者。

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示意图中国铁建花语前湾售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】

关键前湾三个站点还都是TOD开发，那意味着更多元化、更丰富的生活设施也将随之而来。

示意图

第二，前湾实打实的定位就是世界级“会客厅”、引领高品质生活的人民城市样板区、服务长三角和全国发展的强劲活跃增长极。

特别是前湾规划为世界级会客厅，能够将“世界级”三个字写进规划可不一般，足见其定位的重要性。

*世界级会客厅来源《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》

第三，高定位之下，前湾规划的生活，所引进的产业、商业、医疗、教育等也都是高规格的，不仅没有短板，各中配套还堪称700万级中的顶配。

如此全能配套，700万级中仅前湾一家。

示意图

尤其王炸商业组合及导入朝阳产业中的龙头企业...

关键不是“画大饼”，已经有条不紊地在陆续引进或建设中，比如

商业：开市客COSTCO已经建成营业，引入超极合生汇+前湾印象城MEGA也都在建中；

产业：以美德纳、信达、威高、云南白药、正大天晴、先声诊断等为代表的国内外生物医药标杆企业纷至沓来。

医疗：有新虹桥医学中心，其中华山医院西院已投入使用。

教育：区域规划了华东师范大学基础教育实验园区7所学校；

前湾部分产业示意图

这决定了以后沉淀在前湾的将是高素质、高学历、高收入群体。

况且前湾还位于财政实力更强，规划兑现能力更出色的闵行。

从莘庄到古美、从七宝到紫竹、从金虹桥到颛桥。闵行几乎所有区域的发展，在同级别中都是数一数二的存在。

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花语前湾——前湾真正C位

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选定板块后，要做的就是瞄准板块中更好的项目。而花语前湾就占位前湾真正C位。

展开一下：

步行范围内三轨交汇：

项目距离芳乐路站仅约680米，13号线西延伸（在建）、示范区线（建设中）、地铁25号线（规划中）三轨交汇。

区位示意图

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隔壁就是大虹桥两大核心商业体：

花语前湾西侧就是开市客和在建的前湾印象城MEGA，开市客周末流量很大，而如果你是花语前湾的业主，不用堵车，步行过去即可。

前湾印象城MEGA，总投资约30亿，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库，目前已开工建设，这将是上海第二家“印象城MEGA”，计划2025年开业。

示意图

可以预见，这两大商业组合很有可能超越龙湖虹桥天街+虹桥天地，以及蟠龙天地，成为大虹桥新的商业中心。

此外，还有上海超级合生汇，预计2025年竣工。

也就是说，等花语前湾交房，前湾大型商业配套基本都能落地了。

也能步行到达前湾公园，一半尘世，一半自然：

前湾与同级板块有一个很大的不同：自然与建筑交融。

虹桥前湾地区效果图

在城市高速发展的当下，远离喧嚣，寻得心灵中的静谧感，已成为高净值人士的追求共识。

在其他板块，可能永远感受到的是喧嚣；而在前湾，繁华烟火气与自然的绿完美融合，生活不再是无尽匆忙，而是有了「随时归城，随时归心」的微妙尺度。

在前湾，绿带、水景将渗透到板块各个角落，尤其是规划了约100万方前湾公园，10倍于陆家嘴中心绿地的体量，对标世纪公园。

花语前湾直线距离彩虹湖仅约400米。

清晨，下楼去公园就可以展开一场环湖慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。

傍晚，都市霓光交相辉映，在落日余晖下沿湖游步。

这种生活可能会成为你在花语前湾的日常。

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示意图，以实际落地为准

还能步行到新虹桥国际医学中心：

包含华山医院（西院）在内的10家医院、1家医技中心数十个特色门诊，医疗配套之完善，能级之高，上海罕见。

上海新虹桥国际医学中心实景图

周边还有华师大7所学校：

在教育资源上，闵行是公认的教育强区。

早在板块起步阶段，华漕镇管理部门就和华师大教育集团签署合作框架协议，合作共建7所公办学校，包含幼儿园到初中的十二年教育。

（免责声明：周边学校等相关教育设施仅为介绍周边已建、在建或规划教育资源，并不承诺为划片学区，学校划分以官方公示为准。教育规划来源聚力华漕）

700万级中遥遥领先的超前规划

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现在的板块要么纯居住or纯产业，职住分离，每天长时间来回通勤。

要么产业/居住混杂，界面杂乱。

而前湾，在规划之初就想彻底改变这一点，让居民工作、居住、休闲、教育、医疗都能在前湾完成，不用跑到市区。

因此围绕着优质产业，前湾规划有绿化、有水系，有多家商业综合体，有先进的医疗、可期的教育，还有像花语前湾这样的标杆住宅。

这样就能让工作在此的高净值人群真正愿意住下来。

他们父母、孩子生活的一切也都能在前湾完美解决。

前湾地区示意图

之前像张江、漕河泾，因为职住分离，一个产业区对应多个居住区域，购买力就被稀释，分散到各个片区。

但现在在前湾，高净值人群在前湾赚钱，购买力也落在前湾。

这样产住一体化区域未来价值更可期！而放眼全市700万级产住一体区域，基本就前湾一家！

当然能做到如此的规划统筹得益于前湾是成片开发，且是大虹桥最后一片成片开发区域。

示意图

无需等待长时间拆迁，前湾建设的落地速度相信也会非常快。中国铁建花语前湾售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】

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*信息来源《上海市虹桥主城片区单元规划》、《虹桥主城前湾规划方案》

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开盘现场实拍图

买房买央企，这句话不论放在哪个时代、哪个阶段都不会错。

中国铁建地产，秉持“美好生活建造者”的品牌理念，匠心沉淀，精研人居，进入上海之后扎根热土，连续打造现象级红盘，正是品牌与品质的双重加持，让其好评如潮。

如今的中国铁建·花语前湾，作为品牌落子上海主城的人居著作，将约23万方新江南国际住区敬献上海，属实是诚意满满。

而且这个项目是中国铁建地产的标杆产品系——花语系，“花语系”于苏州、南京、嘉兴、绍兴等城市打造引领行业的经典案例；中国铁建·花语江南、中国铁建·花语天境等花语系作品作为华东公司最闪亮的产品名片，目前已完成22个项目的落地。

中国铁建·花语前湾，立足购房者居住体验，从景观到户型、精装每一项都精心研磨，极力营造高净值人群偏爱的生活方式，带来同级标杆产品力。

中国铁建·花语前湾效果图

好的产品，连一棵草都来自开发商的甄选。中国铁建·花语前湾亦如此。

约23万方土地，中国铁建·花语前湾在秉承地域文化特色的基础上，以一轴三带四园，打造现代东方风格的写意景观，让家园温度可感可视化的同时，也让项目贴合前湾“东潮西溯”特征。

中国铁建·花语前湾效果图

两块地块中间设有260米长邻里生活街区，约4000㎡沿街配套，打造为集生态、景观、时尚、社交的休闲聚场，构建都市活力的便捷生活。

中国铁建·花语前湾效果图

此外，花语前湾规划的公共空间配套、架空层的设计，营造社区和睦、邻里共建的新型城市人际，多重功能分区更为业主提供便利的生活，满足全生命周期所需：约360㎡养育托管点、卫生服务站、多功能运动场等；还有约1000㎡社区学校平方米、工疗、康体服务中心、社区长者食堂等，从运动、健康、教育多长角度丰富日常。

中国铁建·花语前湾效果图

在繁华都市之中，如果能够享受一片宁静而安逸的江南园林，园区之中打造约800㎡阳光草坪、三大中心花园，归家漫步进入另一种时空之中，让心灵得以沉淀，更是现代生活难得的意境和体验。

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2024年上海全方面购房政策：

12月【新房二手房限购贷款摇号】

01上海最新限购政策

02上海最新购房贷款政策

03上海一手/二手房交易流程

04上海买房各税费明细

05上海新房摇号积分制政策

06上海新房摇号积分制常见问题

07上海直系更名/赠予/继承政策

08公司名义购房相关政策及交易税费

5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。

五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp=3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

01.12月上海最新限购政策：

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。

12月非户籍单身可以在全市购买一套二手房

12月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。

02.12月上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

2.纯公积金贷款如下：

3.商业/公积金/组合贷款如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

04.上海买房各税费明细：

12月上海最新房产税标准：

05.上海新房摇号积分制政策