最新房贷利率公布！明年有望降息40-50BP！

　　刚刚，央行宣布

　　1年期以上LPR为3.1%

　　5年期以上LPR为3.6%

　　与上月一致，保持不变

　　今天一早，央行发布公告，2024年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　今年LPR已经进行了三次下调，从年初的4.2%降到3.85%到10月的直降25BP到3.6%，力度很大。

　　当前南昌已不再区分首套、二套住房，主流银行目前房贷利率首套、二套统一为3.3%。

　　降息方面，2019年至今LPR已下调了125BP，其中2024年便下调了60BP，据相关预测，2025年降息的幅度或将达到40-50个基点，存量房贷又可以少还一点了！

　　昨天美联储再次降息25个基点，自今年9月份以来，3个月已经降息100个基点。

　　前不久，央行表示，全球利率下行趋势下，货币政策有更大的空间，可以进一步加大逆周期调控，进行有力度的降息和择机降准。

　　中央经济工作会议也提出，要适度加大货币政策支持力度，适时降准降息，加大货币信贷投放力度。

　　总的看，2025年适度宽松的货币政策将在今年支持性立场的基础上适度发力。

　　中国已明确将2025年货币政策确定为适度宽松，这也意味着，房贷利率进一步下降是大势所趋！

　　剔除CPI的实际房贷利率来看，2024年三季度为2.83%，仍明显高于2010年四季度（0.64%）、2020年一季度（0.63%）和2022年三季度（1.67%），中期实际房贷利率仍有下降空间。

　　中信证券研报预计2025年逆回购利率降幅为40-50bp，LPR和贷款利率降幅可能更大。

　　高盛集团、摩根士丹利等机构也纷纷预测，2025年中国央行会将主要贷款政策利率下调40个基点。

　　明年就是刺激放水的大年！相对应的明年也是资产稳住的大年！

　　高层会议对于房地产的提及并不多，简单的几个字：稳住楼市股市，提高投资效益。

　　字不多，但是给的全是希望。这意味着，会有更多的房地产利好政策会出台！

　　对比过往政治局会议中与房地产相关的表述来看，此次会议强调“稳住楼市”，在一定程度上是9·26“止跌回稳”的延续。

　　2024年9月26日会议首次明确要“促进房地产市场止跌回稳”。此后核心一二线城市利好政策密集落地，各部委也出台了一系列重要政策措施、财政支持政策，对改善房地产市场预期起到了一定的积极作用。

　　从“止跌回稳”到“稳住楼市”，一方面是对热度有所增长的城市“保温”，另外一方面也是等待市场热度向成交仍在低位的城市传导。既防止大涨大跌也防止急涨急跌，推动整体市场向平稳健康发展。

　　更加积极的财政政策+适度宽松的货币政策+加强超常规逆周期调节。

　　有相关业内人士分析，接下来，还会降息，最快可能是2025年1月！

　　坐等更多利好政策出台！