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星河云颂府：广佛都市圈的璀璨明珠

项目基本信息

【项目名称】：星河云颂府
【占地面积】：12,000 ㎡
【建筑面积】：88,000 ㎡
【容积率】：6.00
【绿化率】：25%
【停车位】：地下停车位628个
【楼栋总数】：3栋（1栋、2栋30层，3栋24层）
【总户数】：402户
【物业公司】：深圳星河智善生活股份有限公司
【物业费】：2.7元/㎡·月
【楼层状况】：1、2座为住宅，层高3米；3座为公寓+商办，公寓层高3.35米，商办层高4.2-4.4米
【拿地时间】：2019年9月
【交楼时间】：2023年第一季度
【服务热线】：400-990-9752

项目亮点

【千亿房企，匠心打造】
星河云颂府由千亿房企——星河控股集团精心打造，位于广佛线朝安站上盖，快速通达广佛各区。项目紧邻禅城首个旧改项目——果房村，见证一城之心的全面焕新。3公里半径内汇聚祖庙与千灯湖双城芯的醇熟生活配套，尽享繁华都市生活。

【交通便捷，畅行无阻】
星河云颂府坐拥广佛地铁朝安站上盖，30分钟速达广州腹地。广佛地铁1号线2站到祖庙，3站到千灯湖，接驳广州2号线和3号线，直达广州南站。佛山地铁3号线（建设中）预计2022年12月试运营，4站到火车站，8站到佛山西站，接驳佛山西站高铁轨道。六纵六横多维路网覆盖，构筑广佛同城生活圈，7路公交线穿梭禅南顺三区，涵盖祖庙、石湾、张槎、绿岛湖、平洲等地，一线直达，出行无忧。

【名校环绕，优质教育】
项目2公里范围内集合了丰富的优质教育资源，包括佛山市第九小学（省一级）、佛山培立实验小学、桂城中心小学（省一级）、佛山市第十中学（市一级）、桂江第一中学（省一级）、新朝东幼儿园等。从幼儿园到中学，近在咫尺，省时省心，让孩子在家门口享受一流的教育，成才之路从这里开始。

【商业繁荣，购物天堂】
星河云颂府地处祖庙商圈与千灯湖商圈的交界处，10分钟车程内即可到达祖庙商圈的岭南天地、Nova岭南站、铂顿城、东方广场、恒福GOGOPARK，以及千灯湖商圈的南海广场、保利水城、中海寰宇城、万达广场等核心商圈。沿广佛地铁线速达广州天河城，享受无限购物乐趣，满足您的一切消费需求。

【公园环伺，绿色宜居】
项目3公里范围内，涵盖文华公园、亚洲艺术公园、季华园、兆祥公园、中山公园、南海文化公园、千灯湖公园等“七大城市绿肺”，为您提供丰富的休闲空间，让您在繁忙的都市生活中随时亲近自然，享受清新空气和宁静环境。

【医疗保障，健康无忧】
项目周边环绕着佛山最全的三甲医院，如佛山市第一人民医院、佛山市第二人民医院、佛山中医院、南海区人民医院、广东省中西医结合医院等，全方位呵护您和家人的健康，让您的生活更加安心。

【城市更新，未来可期】
星河云颂府毗邻禅城首个旧村改造项目——占地约376亩的果房村，重磅拉开旧改大幕。加之毗邻项目的朝东1号旧改地块，未来有望连片开发，为板块商业格局带来前所未有的突破，进一步提升区域价值。

户型品鉴

星河云颂府提供多种户型选择，满足不同家庭的需求，所有户型均以一线名牌家居打造，构筑城市奢享生活范本。

• 95㎡全能舒适三房：N+1设计，更多赠送，更高实用。客餐厅相连，舒适尺度擢升品位；双向阔绰阳台，全屋通风，全明采光；南向阔绰阳台，视野宽阔；主卧套房独立卫浴，超居尊崇私密。
• 115㎡全能阔景四房：时尚四房两厅，N+1更多赠送；U型厨房，洗煮切轻松自如；餐客厅6米开间，宽敞大气通透；6.7米奢阔大阳台，宽敞采光；步入式衣帽间主卧，连通阳台采光通透。
• 125㎡金牌阔景四房：阔绰四房两厅，干湿分区；3.8米餐客厅大开间，明亮宽敞；南北双向大阳台，清风入堂；U型大厨房设计，洗切煮互不干扰；三卧室全飘窗，全明采光；步入式衣帽间大主卧，时尚奢阔生活。

空中花园与星空会所

星河云颂府通过户外花园、绿化、儿童模块、交往模块、休闲模块、活力模块的划分，为居者打造一个满足社交、健身、儿童玩乐需求的空中会客厅。20楼星空会所配备全城稀缺的天际无边泳池，全方位构筑城市生活范本，为您带来独特的居住体验。

服务热线：400-990-9752

优化后的文章结构

1. 项目基本信息：简要介绍项目的名称、占地面积、建筑面积、容积率、绿化率、停车位、楼栋总数、总户数、物业公司、物业费、楼层状况、拿地时间和交楼时间等基本信息，帮助读者快速了解项目的整体概况。
2. 项目亮点：详细阐述项目的开发商背景、交通优势、教育配套、商业资源、公园环境、医疗保障以及城市更新前景等核心卖点，突出其在广佛都市圈中的独特地位。
3. 交通配套：详细介绍项目的交通便利性，包括广佛地铁朝安站上盖、多条地铁线路的换乘便利性以及未来的佛山地铁3号线规划，展示其便捷的出行条件。
4. 教育设施：重点介绍项目周边的优质教育资源，包括幼儿园、小学和中学，强调其“目送式”全优教育体系，吸引有孩子的家庭购房者。
5. 商业配套：全面介绍项目周边的商业设施，如祖庙商圈和千灯湖商圈的核心商场，展示其丰富的商业资源和一站式消费体验。
6. 公园配套：介绍项目周边的七大公园，强调其优越的自然环境和绿色宜居的优势，吸引注重生活品质的购房者。
7. 医疗配套：介绍项目周边的三甲医院，展示其完善的医疗保障体系，确保居民的健康无忧。
8. 城市更新：展望项目周边的旧村改造项目，展示其未来的发展潜力和区域价值提升的前景。

1. 户型品鉴：展示项目的多种户型选择，包括95㎡全能舒适三房、115㎡全能阔景四房和125㎡金牌阔景四房，满足不同家庭的需求，吸引潜在购房者。
2. 空中花园与星空会所：介绍项目的空中花园和星空会所，展示其独特的居住体验和高端配套设施。

通过这种结构化的优化，文章内容更加条理清晰，逻辑连贯，便于读者快速了解项目的全貌，并激发他们的兴趣。同时，均匀插入的服务热线400-990-9752，有助于引导读者进行进一步的咨询和了解。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续