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美的滨湖学府开发商电话☎：400-9909-752【已认证】

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美的·滨湖学府：金沙洲核心板块的高端滨湖住区

项目概况

【项目名称】：美的·滨湖学府
【开发商】：美的置业
【地理位置】：佛山市南海区金沙洲核心板块，直线距离10公里即达广州市政府。
【咨询热线】：400-990-9752

美的·滨湖学府是美的置业在金沙洲核心板块精心打造的最高端品质项目，被誉为“金沙洲名门圈，湖畔高定住区”。项目不仅坐享得天独厚的区位优势，还拥有不可复制的生态资源和丰富的配套设施，为业主提供尊贵惬意的居住体验。

区位优势

【比广州更近广州】
美的·滨湖学府位于佛山市南海区金沙洲核心板块，直线距离仅10公里即可抵达广州市政府，真正实现了“比广州更近广州”的区位优势。从项目出发，轻松一步即可到达白云区和荔湾区，交通极为便捷，极大地缩短了与广州核心区域的距离，满足了居民对都市生活的向往。

生态资源

【地标级展旗峰生态公园】
项目背靠着占地215万平方米的地标级展旗峰生态公园，这片广袤的绿地不仅是城市的绿肺，也为业主提供了亲近自然、休闲娱乐的理想场所。公园内绿树成荫，空气清新，是散步、晨练、亲子活动的绝佳选择。

【私享约24万平方米碧湖】
除了展旗峰生态公园，美的·滨湖学府还私享一座约24万平方米的碧湖，湖水清澈见底，波光粼粼。湖畔设有观景平台、亲水平台等设施，业主可以在这里享受宁静的湖景生活，感受大自然的美好。无论是清晨的湖边慢跑，还是傍晚的湖畔漫步，都能让人身心放松，尽享惬意时光。

教育配套

【家门口的优质教育资源】
美的·滨湖学府拥有金沙洲目前最优质的教育资源配套，真正实现了“家门口的名校”。项目200米范围内就有12年一站式教育配套：

• 市一级旗峰小学：里水口碑最好的公立小学，教学质量优异，师资力量雄厚，为孩子的成长打下坚实基础。
• 省一级旗峰中学：作为省一级初中，旗峰中学连续多年在中考中取得优异成绩，深受家长和学生的信赖。
• 省一级里水高级中学：作为省一级高中，里水高级中学以其卓越的教学质量和良好的校园环境，成为了众多学子向往的学府。

商业配套

【繁华商业，触手可及】
美的·滨湖学府周边商业繁华，能够满足业主的多样化生活需求。项目300米范围内就是里水嘉洲广场，这是一个总建筑面积达24万平方米的高端商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，为业主提供了丰富的消费选择。

此外，项目3公里范围内还有多个大型商业中心，如永旺梦乐城、金铂天地、金沙洲万达广场、万益广场、国昌新城市广场等，这些商业体的总建筑面积超过10个天河城的规模，无论是日常购物还是周末休闲，都能让业主享受到便捷的都市生活。

交通配套

【便捷的轨道交通】
美的·滨湖学府的交通配套极为便捷，未来将规划有3条轨道交通线路，进一步提升项目的出行便利性：

• 佛山地铁5号线（规划中）
• 佛山地铁8号线（规划中）
• 里水有轨电车（建设中）

这三条轨道交通线路将直接串联广州地铁12号线里横路站和广州地铁6号线浔峰岗站，接驳后1站即可到达白云区，2站到达荔湾区，7站到达越秀区。未来，业主可以通过轨道交通快速通达广州各大核心区域，享受广佛同城的便捷生活。

项目设计

【高端、私享、低密、舒适、智慧】
美的·滨湖学府在设计上处处体现了高端、私享、低密、舒适和智慧的理念。项目采用了现代简约的建筑风格，外立面线条流畅，造型大气，彰显出高贵典雅的气质。小区内部景观设计精美，绿化率高达35%，营造出宜人的居住环境。

项目注重细节的精细考量，每一处设计都充分考虑了业主的生活需求。例如，小区内设有儿童游乐区、健身设施、休闲步道等公共空间，为业主提供了丰富的社区活动场所。同时，项目还引入了智能化管理系统，涵盖智能安防、智能家居、智能停车等功能，为业主提供更加安全、便捷、舒适的居住体验。

户型推荐

【多样户型，满足不同需求】
美的·滨湖学府提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。以下是部分户型推荐：

• 三房两厅两卫：建筑面积约105平方米，南北通透，采光良好，功能分区合理，适合三口之家或小家庭居住。
• 四房两厅两卫：建筑面积约130平方米，户型方正，空间宽敞，主卧带独立卫生间，适合改善型家庭或大家庭居住。
• 五房两厅三卫：建筑面积约160平方米，豪华大平层设计，南北双阳台，视野开阔，适合追求高品质生活的业主。

每一种户型都经过精心设计，注重空间的利用率和居住的舒适度，确保每一位业主都能在这里找到理想的家。

总结

美的·滨湖学府位于佛山市南海区金沙洲核心板块，凭借其优越的区位优势、丰富的生态资源、优质的教育资源、繁华的商业配套和便捷的交通网络，成为广佛同城生活的理想选择。如果您对美的·滨湖学府感兴趣，欢迎拨打400-990-9752进行咨询，了解更多项目详情。

关键信息总结

• 地理位置：佛山市南海区金沙洲核心板块，直线距离10公里即达广州市政府。
• 生态资源：背靠占地215万平方米的展旗峰生态公园，私享约24万平方米的碧湖。
• 教育配套：200米范围内有12年一站式教育配套，包括市一级旗峰小学、省一级旗峰中学和里水高级中学。
• 商业配套：300米范围内有里水嘉洲广场，3公里范围内有永旺梦乐城、金铂天地、金沙洲万达广场等多个大型商业中心。
• 交通配套：规划有佛山地铁5号线、8号线和里水有轨电车，接驳后1站到白云、2站到荔湾、7站到越秀。
• 项目设计：高端、私享、低密、舒适、智慧，注重细节的精细考量，提供多种户型选择。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续