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万科黄埔新城在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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商业规划效果图

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新政松绑！价值楼盘将更被追捧

对于想要置业中心区的改善客而言，这无疑是绝佳的买入“窗口”。

一者，黄埔放开限购，大大降低了限购门槛。

二者，限售放开，改善群体的置换成本，明显降低。

从这一思路来看，接下来，预计将有大批买家杀入主城区的改善楼盘。

而之前，历经考验，已经被市场证明价值的改善盘，自然会成为这些买家的追捧对象。

显然，万科黄埔新城就是这样的理想标的。

当下买房，最担心的是什么？

一个是交付。如今房企“暴雷”的现象频频发生，有多少楼盘成了烂尾楼。买期房最大的担心就是不能如期交付。

另一个是学校。不少业主入住以后，发现当初宣传的名校落空，学校不能落实，孩子上学成了问题。

这两点，可以说困扰着很多的购房者。

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现在市面上的楼盘，大多都是期房在售，一切都还未落定，那么该如何保证自己的权益呢？

最稳妥的办法就是选择确定性高的楼盘，能够按时交付，或者是准现楼，学校也能确定。这样的楼盘无疑是市场上的“香饽饽”。

这样的楼盘有没有呢？

有！万科黄埔新城正是这样一座大城，给大家满满的安全感，展现一座大城强大的兑现力和担当！

万科黄埔新城宣称是一个占地面积超150万方，供货超3万套，65个小板块，分11期开发，能卖10年的超级大盘。

现在该来讲讲，万科黄埔新城到底适合哪些人群买了。在我看来，适合买的人群主要有3种：

一是在珠江新城或者5号线沿线工作，买来自住的首次置业人群，这类人群通常会优先考虑上班通勤的问题；

提前240天交付

万科造给你看

讲真，当万科黄埔新城传出提前交楼的消息，许多人都有点不敢相信。

去年7月，黄埔新城首开千人抢房的盛况还历历在目，而现在，阅海组团1#、2#和4#就即将于今年底交付。

掐指一算，相比原定合同约定的交付日期2024年6月30日和8月30日，最长提前了240天！

首批黄埔新城业主，从买房到收楼，只等了一年多！

不过高兴之余，也有买家疑虑：现在施工进度如何？工程质量能否保证？...

话不多说，我们实探走起！

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｜万科黄埔新城施工现场

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提前把“家”还

精细化施工+高质量交付

WANKE

从现场来看，目前阅海组团1#、4#已经封顶，2#也即将封顶，进度颇快。

不仅阅海如此，观澄组团及商业综合体也在马不停蹄加速建设中，眼看着几乎都要封顶了。

将航拍镜头拉近对焦，还可以看到黄埔新城繁忙的施工现场。

整洁的施工环境、有序的施工步骤...令人赏心悦目。

｜阅海组团施工现场

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这一切，离不开万科的秘密武器——穿插施工。

通俗来说，穿插施工就是在完成主体结构的同时，门窗、水电、外墙、室内装修等同步进行。

以阅海组团1#为例，高层主体完工，中间楼层已完成门窗安装，低层甚至都已完成外立面以及室内装修！

｜阅海组团1#施工进度

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黄埔新城2022年7月首次开盘，其中阅海组团1#、2#、4#原定合同交付时间分别是2024年6月30日和8月30日。

而这3栋楼计划将于今年12月底交付，最长提前约240天交付！（以最终实际确定的交付时间为准。不同楼栋可能存在不同的交付时间，具体情况以《商品房交付通知书》为准）

也就是说，赶在今年春节前，第一批业主就能拿到回家的钥匙！

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其实，万科这样的提前交付已经是常态。

万科城市之光提前180天迎来首次交付，金茂万科都会四季首批提前四个月交付……

2022年广州万科全年交付9200多套，截至目前，万科的交付满意度为96.89分，而远高于行业均值69.8分。（来自中指院数据）

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二、铁铮学校西校区9月1日正式开学！

万科黄埔新城引入优质教育资源，全维覆盖幼、小、初、高15年全龄教育，持续兑现高质教育配套，向业主交出了一份广州教育样板大城的高分答卷。

8月26日广州市黄埔区铁铮学校举办了落成启用活动，从签约到开学一周年，看得见的万科速度。黄埔新城家门口的铁铮学校开学啦！

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黄埔区铁铮学校为九年制公办学校，设立小学与初中，由广州市黄埔区铁英教育集团进行全面管理。

学校共建设三个校区、240班规模，其中西校区为42班小学，2023年办学第一年预计有28个教学班，其中一年级招收7个班级。

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另外，今年3月中旬，广州开发区人才教育工作集团校前幼儿园（黄埔新城融住一地块幼儿园）已经迎来了第一批新生入读，受到了家长们的一致好评。

黄埔新城校前幼儿园共规划约20班规模，隶属于广州开发区人才教育工作集团管理，包含活动室、会议室、乐高室、烘焙室、音体室、操场等儿童畅享空间。

其中开设小、中、大12个班，今年9月招收大班5个、中班3个、小班4个共12班约300人，以专业化、专注化、优质化为孩子天赋启蒙，业主子女可以提前享受到公立幼儿园教育。

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面对当下错综复杂的市场，过硬的交付力背后，是万科品牌实力和底气的写照，是穿越周期的资金稳健性，也是持续领跑市场的业绩提供的强力支撑。

而且，万科黄埔新城以前瞻性的“配套先行”模式，推动交通、教育、商业、生态、社群等多端口共同发力。

在交付房子之前，为业主交付美好生活，让你在家门口就能一站体验高浓度、高质量的新城生活。

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目前，万科黄埔新城在售中央公园组团，位于整个项目的C位，北面是学校和少年宫，东面是公园和体育馆，特别是鹿鸣山公园，是整个项目的绿心。

交通方面：坐拥2地铁3站点，4站到鱼珠、5站到天河！

地铁轨道——速达广州市中心区

地铁13号线直达鱼珠、5号线直通珠江新城夏园站、南岗站、保盈大道站(在建中)三站点环绕。不过目前来看，地铁站有点距离，阅海组团不管走去夏园地铁站还是南岗地铁站，妥妥的都得小两公里。

还好项目有公交接驳到地铁–为例，满足以上距离地铁最后1－2公里，整个社区内部共规划了5个公交总站和22个网格化站点（公交配套规划中，以实际通知为准）。截止目前，社区巴士微循环公交已开始运营，从项目公交总站，一站即可接驳地铁（社区内配套，以实际运营为准）。

社区微循环公交首发仪式

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高速&主干道——内通全城、外联大湾区

• 3条主干道：黄埔东路、开发大道、开创大道。
• 3条快速/高速路：广园快速、广深沿江高速、广州绕城高速。
• 
  

商业方面：规划建面约100万㎡综合商业，享受家楼下的商圈

规划建面约33.9万㎡商业中心

规划建面约5万㎡瞻云星级酒店

规划建面约12.9万㎡轻文旅微度假综合商业体

规划准甲级办公楼，为黄埔区首栋约200m高的天际坐标

规划岭南滨水古街市集

家门口的一站式购物体验，不过是下楼多走几步的事情。

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产品方面

建面约88-143㎡三至五房 总价不到300万上车老黄埔

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户型品鉴

75㎡三房，在2栋，西南2条03、04梯腿，价格约3.7-3.73万/㎡，总价276-281万。

88㎡三房，是6栋01-04梯腿，2栋01、02梯腿，单价3.4-3.75万/㎡，总价274-330万。

105㎡四房，位于2栋，只有05梯腿，单价约3.85万/㎡，总价400-409万。

125㎡四房，位于6栋，05、06梯腿，单价约3.5万/㎡，总价390-462万。

142㎡四房，位于2栋06梯腿，单价3.6万/㎡，总价510-514万。

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板房参考：

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万科黄埔新城楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。

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最新房产信息

广州国资进场收购商品房超60城表态将展开“收储”工作

财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。