广东
越秀国贸·观樾|天湖
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单价超20万，首开去化7成！
傍晚，我拿到了越秀国贸·观樾 | 天湖的首开战绩：
去化7成！
很不错。
而且，开盘价格区间在13-20万/平，最高单价突破20万！
20万+，是什么概念？
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妥妥的顶豪级别。
广州有几个楼盘，单价能够突破20万/平的？
看看今年20万+的成交，11套（不完全统计）：
此前，基本只有珠江新城、金融城、二沙岛等天花板级板块才有如此待遇，才有如此人望！
之前吹风说20万/平，还以为只是吹风，没想到是真实认购。
而现在，继珠江新城、二沙岛、金融城之后，广州诞生新王者——越秀国贸·观樾 | 天湖。
天河智慧城核心，依山傍水
不过，回顾起越秀国贸·观樾 | 天湖的林林种种，似乎又理所当然。
从区位上看，项目位于天河智谷世界大观板块，与珠金琶距离均不远。
天河智谷作为中央科创区，超2500家高科技企业、超300家重点企业，年产值约1100亿。
是珠金琶之后的第四经济引擎。
而且，越秀国贸·观樾 | 天湖所在地块综合容积率仅1.6，是近5年中心四区出让容积率最低者。
与低容积率相呼应的是，日月双湖、钟岭、横岭等丰富自然资源均在旁边。
特别是约5.3万平的日月双湖，更为项目平添几分高端改善之底蕴。
值得一提的是，越秀地产已拿下世界大观一、二、三期地块，围绕日月双湖连片开发。
其中重点是，着力打造对标新加坡滨湖商业的湖畔活力圈。
简单总结，处于天河智慧城中心的越秀国贸·观樾 | 天湖，有过去可依，有未来可期，自身配套逐渐成熟，又能享受中央科创区的产业发展潜力。
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全新合墅，超级产品力
如果说以上都是外在加价值力，那容积率新规加持的揽湖合墅，内在产品力足够屹立广州终极改善品质新标杆。
就不大费周章一一讲解越秀国贸·观樾 | 天湖的产品营造了，咱们挑其中几个亮点来说说它的不同。
项目效果图
1、一线头排，南向望湖
越秀国贸·观樾 | 天湖主要分为两个部分：3栋19层小高层 ，以及11栋合墅。
这批产品不靠主干道，能够南向望湖，离二期的商业配套最近，距离幼儿园、小学也不远。
而且，高层住宅、合墅的称谓分别是“空中院落”、“陆地之舟”。
敢用这样的称谓，表明了期望很高之余，也侧面说明产品很牛。
空中院落，特色是：南向瞰湖、空中庭院、垂直生活；
陆地之舟，特色是：依坡退台、游艇立面、私享天地。
2、产品极度纯粹，户户有天有地
根据规划，项目主打建面约210平合墅、约190平大平层产品。
区别于传统的三户设计，项目只分上院和下院产品，摒弃了鸡肋的中间部分。
利用土地原有的高度差，入户错开，下院南向入户，上院北向入户，但都是在“一层”入户。
创意鉴赏空间实景图
南北错开的格局，也确保了上、下院都能实现有天有地，各自独立，互不干扰。
上院的优势是，约15米超大面宽，独享顶层超大空间，可以做个私享泳池；而在居住层，还有个超大阳台。
创意鉴赏空间实景图
下院的优势也非常明显，约13.8米面宽，还有超大的花园。
这个花园，K姐之前探盘，现场感受是：大，真大！大到可以改造成一个羽毛球场。
在样板房的下院，K姐一度恍惚间以为自己身处公园里。
在繁华的天河里，辟出了一片私家花园，何其难得。
创意鉴赏空间实景图
注：以上创意鉴赏空间（非交付标准）仅供参考，不作为销售承诺和要约内容，具体户型结构和交付标准以双方签订的买卖合同约定为准
这大气程度，堪比独栋别墅。
而且，这些合墅无论上院还是下院，使用率都非常非常炸裂！
这里不方便讲具体数字，可以文末扫码，K姐一一解答。
3、采光、通风一流
要住得舒适，优秀的通风和采光必不可少。
项目这个设计，没有牺牲通风和采光。
我们做了大寒日的日照轨迹示意：
基本上，哪怕是在大寒日，几乎每一户的日照时长，都有惊人的7-8小时！
非常难得，现在的墅类产品竟然进化到了这种水准！
至于建面约190平的瞰湖大平层，就不用多说了，越秀地产的产品设计水准，有目共睹。
值得一提的是，越秀国贸·观樾|天湖有且仅有42套合墅，其中临湖合墅仅8套！
K姐获悉，三期新一批次的合墅、南向瞰湖大平层，以及一期252方大平层即将加推。
越秀国贸·观樾|天湖
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