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嘉定新城深业·深安上居利弊(优点、缺点)分析,在售户型和价格

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11号线正地铁房

2站嘉定新城 4站南翔

「深业·深安上居」

建面约88-101㎡三房四房

正在热销中

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01

先来看地段。

深业·深安上居位于嘉定安亭国际汽车城板块的核心位置,板块潜力还是不错的。

被称为“汽车城”的嘉定区,是上海的产业重镇和制造业大区。根据最新2035规划,将致力于打造一个以环保和智能为核心的汽车产业理念中心。

其拥有约5502.9亿元规模以上的工业产值,这一庞大的产业集群正在带动该区域的下一个增长极。

随着嘉定汽车产业的发展,大量人才涌入,区域房价也呈现出明显上涨趋势。

数据显示,嘉定商品住宅的平均成交价格自2023年至今为49041元/㎡,这一数据较2020年上涨了27.04%。



除去板块自身的价值潜力,深业·深安上居周边各项配套也较为成熟。

交通方面,项目距离地铁11号线昌吉东路站约200米,光是这一点,就能秒掉上海一批300万级新盘。(数据来源:百度测距)

乘坐11号线,2站就可直达嘉定新城,4站到南翔印象城,11站到真如副中心,17站到达徐家汇。

未来,在南翔站无缝换乘嘉闵线(在建中),4站即达虹桥火车站,出行十分便利。

数据来源:百度地图



商业方面,昌吉东路站周边的商业可满足日常购物需求,周边还有嘉亭荟城市生活广场、安亭财富广场、三德广场、中信泰富万达广场、嘉实生活广场等商业体。

嘉亭荟商圈鸟瞰



教育方面,上海安亭示范附属小学、嘉定区黄渡小学、中学、同济大学附属实验中学、同济大学嘉定校区等。(项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准)



医疗方面,区域内有安亭医院、东方肝胆医院(三甲)、瑞金北院(三甲)、嘉定妇幼保健院等。

在一众300万级新房中,像深安上居这样拥有完善又便捷配套的,确实不多见。

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02

再来看产品。

深安上居由国企深业集团打造,作为深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团,资金实力雄厚,对于买房人而言多份保障。

从效果图来看,深安上居外立面选用的是玻璃幕墙搭配涂装,米白+深灰的配色,简约大气。



深安上居效果图

建筑围合式布局,既保证了楼栋的采光,也让小区内部拥有约6000㎡的中央景观。

同时,社区内部还有2处架空层,为业主提供健身、休憩的空间。



深安上居效果图

户型设计上,深安上居主推建面约88-98㎡三房,对于刚需、又或是初步改善的购房者较为友好。

建面约88㎡户型,相比市面上同面积段户型,深安上居这个户型实现了3房的功能。

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三开间朝南+南向景观阳台,视野更加开阔;次卧连接南向阳台,同时还配备有飘窗,实用性较强。



建面约88㎡户型图

建面约98㎡户型,相比建面约88㎡的三房,空间尺度有所升级。同时,这个户型做了2个卫生间,晨起再不用经历排队洗漱的局促局面。



建面约98㎡户型

此外,在装修上,深安上居也甄选国内外知名大牌,除去标配的中央空调+新风系统,还有全屋墙布、不锈钢踢脚线、磁吸轨道灯带等贴心设计。



深安上居样板间,最终以实际交付为准

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03

再来看价格。

文章一开始我们就说了,深业·深安上居的性价比非常的高。

同区域的深业安亭项目,联动价已经来到了约4.2万/㎡;相距2站的嘉定新城G09-2地块,联动价来到了约50400元/㎡。

相比之下,深业·深安上居约3.65万/㎡的单价,真的非常划算。



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