700多万可能“血本无归”？“律师”冲了过来：你再录！你再录！

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天桥鉴定为“危桥”

下面的店铺怎么办

十年前

姚女士在杭州拱墅区的万达金街上

购买了一间商铺

她说因为去年商铺上面的一座天桥

成为了危桥

她高达七百多万的投资

很可能要血本无归了

姚女士介绍

杭州拱墅区万达金街上这间长条状的商铺

建筑面积80平方米左右

十年前她买来时花了七百多万元

商铺的示意图看起来很像一块刀片

正上方有一座人行天桥

姚女士：这个是违建，违章建筑，然后现在是一座危桥。

这座天桥看着已经废弃

楼梯上堆满了杂物

现场还搭了脚手架

做了围挡

姚女士：原始设计的时候是没有这个桥的。它后搭，它这个承重就直接在我那个梁上了。去年年初的时候，发现它那个梁，非常大的混凝土块全部掉落了，也就是说我这根梁，再也无法承重这座桥的重量。

此前姚女士把商铺一分为二

天桥下这部分租给了卖炒货的

离天桥稍微远一点的这部分

租客开了一家衢州鸭头店

姚女士：之前租掉的，就是现在因为它出现了严重的安全隐患，它是不营业的。

去年年底

炒货店的朱老板就曾经向我们求助过

说天桥沉降

导致炒货店的梁受到了影响

炒货店 朱老板：这个是玻璃的柱子，上面这个大螺丝的地方，就是桥的主体焊在这上边。

记者：等于是把桥直接装在原来结构上？

炒货店 朱老板：对，这都是原来结构，这地方也是原来的结构。

当时姚女士作为房东也出面了

房东 姚女士：我们也向物管、物业、相关部门反映过，但是到现在都没有给我们答复。

记者：沉降的这个问题，你是什么时候知道的呢？

房东 姚女士：上一个开饭店的老板退租以后，不是要拆装修了嘛，现在的租户要来装修了，那个时候发现的。

姚女士告诉记者

其实早在去年三四月份

他们就发现这座天桥出现沉降

最厉害的地方当时沉降了三十厘米左右

上次我们的记者还曾经到天桥上观察过

但这次显然不能再上去了

姚女士：他们就鉴定过这个桥是危桥。

记者：桥是危桥，你商铺呢？

姚女士：我商铺还没有鉴定。

记者：还没鉴定？

姚女士：对，因为这是肉眼可见的。

记者：危桥为什么不拆除？

姚女士：那我不知道，他们没有给说法，我的主张肯定是要拆的。

记者：看过他们鉴定报告了吗？

姚女士：不肯给我看。

记者：那你怎么知道它鉴定是危桥？

姚女士：是他们自己工作人员说的。

姚女士的主张是把天桥完全拆除

她说当时买的时候

不知道这里会有天桥

她才会花九万元一平方的高价

买下了这间长条形的商铺

当时她还觉得这间商铺

像沿街展示橱窗一样

很吸引眼球

姚女士：12月11号晚上，他们物业带了施工队，来了好几十号人，想要趁凌晨的时候，把这个桥迅速地搭建起来，也没有通知我们。几十号人来，把我老公跟我几个亲戚朋友，全部控制住。施工队就偷摸着上去，搭了这根梁。

记者：你的意思是，这根横梁是……

姚女士：当天晚上建的。后来我自己爬到了那个桥上面，他们才停止施工。

记者：爬到桥上去干嘛？

姚女士：我要制止他们施工。

记者：谁来施工的？

姚女士：物业叫来的施工队。

记者：物业？

姚女士：对。

记者：物业还是开发商？

姚女士：物业。

‍一行人找到了物业办公室

物业贴出的名称里

既有“碧桂园”又有“开元”

我们就姑且称为杭州拱墅万达金街的物业吧

杭州拱墅万达金街物业 陈总：不是我们去施工。

记者：她说是物业。

杭州拱墅万达金街物业 陈总：是施工单位去施工。

姚女士：那施工单位谁叫来的呢？

杭州拱墅万达金街物业 陈总：这个具体我也不清楚。

姚女士：他们自己来的是不是？

杭州拱墅万达金街物业 陈总：施工单位，第一，它不是和我物业签订施工合同，也不是我物业付给它钱。所以说当天晚上，我接到电话，我也跑过去了。

记者：那施工单位谁叫来的？

杭州拱墅万达金街物业 陈总：那具体我也不清楚。现在这个桥是属于一个解危工作，就是因为这个桥当时，社区街道这边就是评判出来，就是有点那种就是说危桥的感觉，现在是属于一个解危工作。

记者：我们在采访陈总，你别拦着。陈总，那是你的下属吗？

挡镜头的女子：你这个不用录。

采访过程中

一名女子突然用手来挡镜头

记者：陈总同意接受我们采访。

杭州拱墅万达金街物业 陈总：对，不用不用。它是天桥的事情，没事。

挡镜头的女子：那你们要采访的话，你要出去采访。

记者：她是你的下属吗？

杭州拱墅万达金街物业 陈总：不是不是，她是我们这边一个大区的。

2

物业陈总想说两句

“律师”“大区”手挡镜头

现场有位女士叫停采访

陈总表了态

说天桥的事情

他愿意把知道的都说清楚

紧接着另一位女士也出面来叫停

这位女士据说是公司的法务

“律师”：这些人过来做什么呢？解决事情是解决事情。

记者：您又是？

杭州拱墅万达金街物业 陈总：这是我们律师。

记者：律师是吧，那你们的陈总？

杭州拱墅万达金街物业 陈总：我现在已经说了，这个东西我现在已经说明了。

记者：能不能帮个忙，联系一下开发商的人。

杭州拱墅万达金街物业 陈总：开发商我只有微信，我没有电话，

记者：你打打看。

“律师”：你好了。

记者：律师要叫停。

“律师”：好了，结束了。

杭州拱墅万达金街物业 陈总：这个因为我们，我今天也讲了。

记者：那她是“万达”的律师，还是你们的律师？

杭州拱墅万达金街物业 陈总：我们的律师。

“律师”：不要再拍了！

物业的陈总说

这位女士其实是公司请来的法务

姚女士作为商铺业主

物业本身就是为业主服务的

姚女士有疑问

他应该回答

杭州拱墅万达金街物业 陈总：这个至于是压断还是干嘛的，这个具体我也不清楚。但是正常的那个检测报告，检测单位过来讲的话，因为房子，它也是正常也有下沉的，就是桥呢估计也有点下沉，但是就是说危险系数吧，反正它……

记者：那桥下沉有没有压到她的那个梁？

杭州拱墅万达金街物业 陈总：桥就是挂到她梁上的嘛。开发商也答应了，这个桥这个梁会帮她修复的。

姚女士：我不要修复，我要彻底解除这个危险隐患，就是把桥给拆了。

杭州拱墅万达金街物业 陈总：所以说现在因为这个，第一呢我们物业，只是说服务业主的，针对这个桥是什么样的状态，我们也没办法去评估。

商品房买卖合同的复印件显示

出卖人是杭州拱墅万达投资有限公司

注册地址在杭州市祥园路99号

但这毕竟是十年前签的合同了

上面留的固定电话打过去都已经是空号了

记者：开发商这个地址，现在还找得到开发商吗？

杭州拱墅万达金街物业 陈总：这个具体，我不清楚，这个地址我们真不知道。

那位“律师”女士

拿了一张纸来挡住我们的摄像机

刚才那位用手挡镜头的女子

还要求我们把拍摄的素材都删掉

“律师”：你经过公司授权了吗，接受这个采访？

现场女子：你不要拍，删掉。

记者：你是陈总？

杭州拱墅万达金街物业 陈总：对。

记者：你怎么不管好你的下属？

“律师”把纸拿开后表态：他没有接受过公司任何授权。

杭州拱墅万达金街物业 陈总：因为我们采访，是的。

记者：行吧行吧，那我也不麻烦你了，我们去找房产。

记者率先走出陈总的办公室

快出门了

听到里面似乎吵得很厉害

我们的摄像记者担心有状况

又掉转镜头做记录

现场吵架：

男：这个东西就是你们找我……

“律师”：你不要再说，你不要再说，再录一次。

记者：律师，她是你们的业主啊，此非待客之道。

‍一行人出‍了物业办公室

物‍业的陈总把大伙送出来

通过狭窄的过道时

那位律师扒开众人

又对着我们冲了过来

“律师”：你再录，你再录。

记者：我们都在外面了。

姚女士的亲戚：律师，大律师！

记者：我们都在外面，你没必要，你是不是要追到我们电视台？

“律师”：走吧走吧，快走吧。

记者：走吧，找开发商去。

姚女士：就这种物业你看到了。

记者：我知道了，走走走。

记者查询后发现

杭州拱墅万达投资有限公司

目前还处于存续状态

‍注册地址就在万达商业中心的4号楼

也就是万达杭州拱墅店的楼上

一行人赶到这里一看

墙上挂着开发商的牌子

玻璃门上开发商的名字也还在

但是门上了锁

里面堆满了各种杂物

开发商办公室的隔壁就是

碧桂园开万公司东部大区杭州城市公司

隔着玻璃门记者问了里面的工作人员

记者：1818的，想问一下，“万达”什么个情况？

碧桂园开万公司东部大区杭州城市公司 工作人员：我不是很清楚。

3

有关部门要求“解危”

开发商会找业主谈

被称之为律师的女士

和那名“大区”的工作人员

直接阻拦物业的陈总接受采访

姚女士和记者想找开发商核实相关情况

可现场看到

开发商办公地点也上了锁

一行人正打算把情况反映给有关部门时

社区的负责人主动跟记者取得联系

说要把情况说清楚‍

杭州市拱墅区祥符街道星桥社区 孙副书记：这个天桥因为很多其他的包括其他业主，包括你们一楼的业主，反映就是说存在安全隐患，包括她商铺里面确实压到了，有损坏的情况。所以当时我们就是，包括报备街道之后，在街道指导下，要求开发商就是说，因为这座桥，在“万达”交付的时候就存在了，所以要求开发商，责令他们去解危处理。

记者：书记说是交付的时候就有了？

姚女士：没有，我交付的时候。就是，对，我买的时候，我买的时候是没有的。交付的时候，后来建的，我买的时候是没有的。

记者：你是什么时候交付的？

姚女士：我买是2014年12月，合同上的日期。

记者：交付是什么时候交付的？

姚女士：交付是2015年。

记者：交付的时候有没有？

姚女士：交付的时候它已经造好了。

社区介绍

这座天桥使用了十年后

在去年三四月份出现沉降

之后做过简单的修复

目前当务之急是解危

杭州市拱墅区祥符街道星桥社区 孙副书记：包括现在的施工方，他们也是经过鉴定，并请过专业的设计公司出的一个解危方案。

所谓的解危方案就是把天桥重新修复

去除安全隐患

社区孙副书记介绍

二楼商铺的业主是非常欢迎天桥修复的

杭州市拱墅区祥符街道星桥社区 孙副书记：他们商铺损毁的部分，那么我们责令开发商对它进行修复。包括根据他们业主这个修复当中有什么要求的，那么只要是符合施工要求的，都可以给它按照他们要求进行恢复掉。

记者：开发商还在吗？

杭州市拱墅区祥符街道星桥社区 孙副书记：开发商目前还在的，所以现在的解危工作也是由开发商在做。

记者：那我们现场找不到那个杭州拱墅万达商业投资。

杭州市拱墅区祥符街道星桥社区 孙副书记：对，他们现在办公点，相当于交付之后，这里就没有驻场的办公点了。但是这个公司主体现在还在的，所以我们也是责令他们进行一个整改。

针对姚女士提出的这座天桥是违章建筑

必须要拆除的说法

社区负责人表示

相关部门批准的方案是修复而不是拆除

已经说明了问题

根据社区方面提供的电话

记者联系上了开发商负责人

杭州拱墅万达投资有限公司 石总：我这个房子交付十年了。对于我们开发商呢我们现在就是解危。因为这座桥本身，就是因为这座桥我们造完以后，物业公司十年都没有维修记录。

记者：哪个物业？现在的物业，还是以前的物业？

杭州拱墅万达投资有限公司 石总：我们物业公司从来没换过。

记者：从来没换过？

杭州拱墅万达投资有限公司 石总：对啊，只是原来那个物业公司被“碧桂园”收购了。

记者：“开元”被“碧桂园”收购了是吧？

杭州拱墅万达投资有限公司 石总：对对对。

记者：到底对她那个商铺有没有影响？

杭州拱墅万达投资有限公司 石总：没影响的。这是我们解危工作以后，跟她的商铺完全分离了。

记者：但是物业也承认说，当年你们那个桥是架在她的那个店铺的梁上。

杭州拱墅万达投资有限公司 石总：哎“牛腿”上，这次全部把它分离掉了。其实原来是不影响，如果正常的这十年，物业公司如果正常维护的话，不会出现这样的问题的。

记者：哦，你的意思是，物业这么长这么长时间没去维护，导致它沉降了？

杭州拱墅万达投资有限公司 石总：对啊。

记者：然后这个桥沉降了，同时也影响到了那个商铺？

杭州拱墅万达投资有限公司 石总：对对对对。

记者：那你认为物业有责任是吧？

杭州拱墅万达投资有限公司 石总：对啊。

开发商的石总提到的“牛腿”

记者查了查

在建筑行业中指的是梁托

也就是梁下面的一块支撑物

它的作用是将大梁承重的压力

分散传递给下面的承重物

杭州拱墅万达投资有限公司 石总：解危工作其实是我们开发商在做。因为我们开发商说难听的，现在“万达”还在。其实很多开发商十年以后，哪个开发商还有这么好，给业主去解决这些问题啊？我们就是把解危工作做好，业主这边我上次也跟她谈了一次，业主可能对物业公司的做法可能意见很大，所以我准备下周一再跟业主去谈一谈。