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金茂璞逸丰宜目前已完成样板间制作，预计下月能开盘。项目推出五种户型共504套房源，主力为135㎡及153㎡两个面积段，南区户型面积段为110㎡-135㎡；北区面积段为150㎡-190㎡。

产品设计上最为逆天的是内嵌式阳台和开敞阳台并存，这在北京还是首例，其中，南向内嵌式阳台，最大宽度达到2米5，北面还有设备层为全赠送的室内面积。

这套操作下来，在北京同期的纯平层产品中，金茂璞逸丰宜的实际得房率或将一骑绝尘。

根据此前公示的设计方案，项目规划建设14栋住宅楼，北区8栋7-16F，4#楼首层局部架空；南区容积率略高，规划6栋12F-18F住宅楼，3#楼设计为首层架空。架空层不低于3.6米，预计将以会所形式呈现；与此同时，项目还在北区正中央楼栋东侧位置预留了三个大小不一的下沉庭院，最大一块占地约500平米，大概率也将被打造为会所空间。

上述方案于10月底公示，截至目前已将近两个月，官方还未通告反馈意见的采信情况。反观比它晚公示1个月的北京隅西颂，上周就已毫无反馈意见地通过了方案，只等拿预售许可开盘了。

金茂新作+内城三环+首座璞系，本身就是自带流量的组合，从拿地开始就引发业界诸多猜想，从产品系的选择，到户型设计、架空层、阳台等的品质空间的设置、使用率情况等等，持续被讨论。金茂也是接住了这波流量，仅用1周时间，就PO出了一张高清平面设计图，公开回应各方猜测。

值得一提的是，在璞逸丰宜平面图公示的10天之后，北京出台了最新的高品质住宅导则，鼓励在多层住宅设置开敞阳台、鼓励营造尺度舒适的户内高度、鼓励设置通高跃层、鼓励在住宅首层设置架空层……而在此之前出图的璞逸丰宜，就已经预判了高层的预判，把“好房子”配件给用起来了。

景观外立面的设计上，从璞逸丰宜售楼处展示的设计团队来看，均是知名的豪宅设计首席，再结合现场开放的“东方美学会客厅”，预计项目整体外观设计也将契合“京韵建筑”概念，做成偏中式风格。

户型设计上，目前的消息是，面积段在130-190㎡区间。其中150㎡以下为主力产品，加上赠送面积，得房率或达95%，这个建面户型可做到宽敞三居或功能性四居。

璞逸丰宜位于南三环外，与南三环直线距离约400米，与5号线刘家窑站和10号线宋家庄站直线距离约900米，自驾或乘车都较为便捷。周边还有北京中医药大学东方医院、新业广场、北京方庄购物中心、丰台区成寿寺小学、十一学校丰台中学等配套，基本可以满足人们的日常生活所需。

项目向南距离北京金茂府仅1公里左右，目前北京金茂府挂牌价仍在10万/平米，二期价格略低，部分房源9万出头。项目向东三公里内还有包括合生缦云、东叁金茂府、北京天誉等豪宅，网签均价也在10万/平米以上。

据不完全统计，丰台目前在售新盘近30个，基本上每个热门区域都有多个项目贴脸竞争，没有一枝独秀的存在。璞逸丰宜出面临同样情况，周边区域总价2000万的豪宅扎堆，且销售情况远不如前两年，2021年开盘的“分钟寺三兄弟”目前仍有部分尾盘在售。

看到璞逸丰宜的第一眼，心中不由得想到了钓鱼台七号院和红玺台，它们传达出来的建筑立面色彩都是丹韵红，气质很像。

不同的是，钓鱼台七号院以大面积红砖搭配原铜石材，传承千年皇城的美学观感，体现的是传统建筑礼制的丹韵红。红玺台，则采用红色的彩釉玻璃进行立面构造，呈现的是大气、吉祥的中国红文化底蕴。

而璞逸丰宜，讲究的是将金茂豪宅基因血统与京城在地文化相结合，其汲取了代表皇城古韵的红，与代表繁华都市的灰相融合，为京城豪宅带来“丹韵银律”的建筑色彩。它的建筑立面采用了棕红色的石材及铝板，结合了北京内城独特的京韵特色，对标伦敦的梅菲尔区的Parkmodern，是京韵文化和国际时尚的精确表达。给阿伦的感觉就是既不缺京韵传统文化的厚重，又不失国际流行时尚的典雅和精奢，非常漂亮。

前瞻设计：丰台首个落地架空层项目

在探访过程中，阿伦发现了璞逸丰宜的一个超前的设计，那就是落地架空层。要知道，北京出台住宅设计导则，明确鼓励在住宅项目中加入架空层设计并设置开敞式阳台的新规，是在上个月，中国金茂的前瞻速度可见一斑。也就是说，璞逸丰宜是丰台首个落地架空层的项目。

落地架空层有什么好处？它作为共享空间，直接与室外景观相连，而阳台则更注重在建筑中形成一个绿色的生活延伸区，业主多了更丰富的生活场景，南方能享受的空间“特权”，咱北京人也享受到了。

浮岛合院会所，一出手就王炸

璞逸丰宜的多个首创设计中，浮岛合院会所是北京首个。与京城传统会所的营造不同，它更类似于南方一线城市的下沉式浮岛会所。

功能上，最大亮点就是三池设计的泳池。除了核心泳池外，还配备了休闲泡池、儿童戏水的童池，可以满足不同年龄、不同类型家庭的多种需求。

同时，于巨幅落地窗处享受水中看景的惬意生活，属实很难得。说实话，阿伦都动心了。

当然，除了传统的健身房和各项运动场馆外，璞逸丰宜的会所，增加瑜伽和壁球馆。壁球阿伦不太熟悉，不过相信有此爱好的业主们有福了。像会客厅、私宴厅等常规的场景体验，璞逸丰宜也是一应俱全。

璞逸丰宜不止有科技，还有场景革命

说实话，璞逸丰宜给阿伦带来的惊喜很多，但最紧贴生活的，当属它带来的6S超级生活场景变革，真正从业主的切身需求上下文章，极致挖掘产品力。

① 6S超级生活场景之科技舒居。

舒适度，是每个人对生活的最核心需求。家里不同的温度和湿度，给人带来的愉悦感，那是不一样的。璞逸丰宜打造的舒温环境，依托于地源热泵系统+毛细管网系统+智能温控系统+外围热阻隔系统等科技系统，来实现全年如春天般适宜的温度气候，冬天室内约20-22℃，夏天室内约24-26℃，在避免空调病的同时，体感更舒适。

另外，通过24小时新风系统、抗霾防PM2.5除尘系统，呈现真正的健康呼吸环境。生活在这样的环境里，就是舒心和安心。

② 6S超级生活场景之健康饮水。

中国目前的饮水环境，很是复杂和严峻，在此阿伦不过多赘述。一个很残酷的事实就是，很多家庭的生活饮水，即使完全煮沸长期饮用也不利于健康。针对于此，健康饮水的概念许多项目都在提，但真正做到的很少。

璞逸丰宜则完全解决了这个痛点，它的饮水系统，由前置过滤器+中央净水机+净热一体设备构建；另外增加水质检测，从源头上保证业主用水安全。

这其中，最吸引阿伦的，是璞逸丰宜通过末端净热一体机，根据不同温度出水键为家庭提供不同需求的直饮热水，这就相当厉害了。

③ 6S超级生活场景之深度睡眠。

对很多人来说，好的睡眠环境，是一门“天时地利人和”的“玄学”，不仅仅是一张床垫那么简单，还包含了枕头、舒适垫、被芯、床品、床架等各方面设计，并且把光、声音、味道等元素对应的“形、声、闻、味、触”五感纳入人性化考量，这是五星级酒店对改善客户睡眠环境深入研究后得来的结论。

在睡眠环境的改善上，璞逸丰宜一是模仿自然光的变化，主卧打造基于人体生物规律的节律照明，从而提高生活质量、减少睡眠障碍。同时在隐蔽处参考星级酒店的设置了感应夜起灯，当感应识别到人体后自动亮起，无人时自动熄灭，色温温和，既保证夜起安全，又不因强光而影响休息。

二是利用专业的声学设计从设计到选材到施工全流程把控，针对室外环境（园林绿化）、建筑功能（楼板垫层）、室内环境（管道设备）、设备环境（粒子阻尼）四大场景定制降噪方案，构建出全方位的抗干扰隔音降噪系统，将室内声音降至健康分贝。

三是通过客厅的智能音箱、主卫的吸顶音箱，实现松弛高、沉浸放松的居家环境。

声+光+智能化系统，璞逸丰宜将五星级酒店的睡眠环境标准搬进了家，真正实现“静夜无声”的深度睡眠环境，用心程度很让阿伦惊叹。

④ 6S超级生活场景之老幼照护。

对老人和孩子的关怀，需要开发商和业主共同努力，才能实现更好的呵护。璞逸丰宜在老人照护方面，人性化设置紧急按钮一键报警、卫生间防滑设计，让业主工作之余无后顾之忧；在孩子的照护方面，项目通过圆角防磕碰设计、园林互动、智能监控儿童活动轨迹等多重保障，给孩子打造更安全的成长环境。试想一下，生活在这样的社区，家里的老人和孩子是多么的安全放心。

⑤ 6S超级生活场景之智慧生活。

科技日新月异，但在家庭生活中，我们能够享受到的时代科技红利却很少。璞逸丰宜以智能家居系统+智慧生活系统，从软硬件两方面，为科技人居带来新的诠释，从无感通行，到安全防护，再到智能家居、智慧社区呈现，真正实现“解放双手”，实现懒人生活。

⑥ 6S超级生活场景之高效收纳。

时代在变革，收纳已经成为很多家庭的刚需。璞逸丰宜在收纳方面，从玄关、餐厨、卫浴到全屋空间，金茂工程师们将空间使用开发到极致，从项目生活馆中，我们可以看到项目收纳系统的高效和极致，真的很令人惊叹。

整个探访过程中，阿伦对璞逸丰宜的品质呈现，感触颇深。

从建筑设计，到景观园林、会所营造，再到户型设计以及生活方式的打造，在北京三环的版图上，中国金茂带来的璞系革命，将会在京城高端豪宅发展史上留下浓重的印记，也为追求新精奢人居方式的客户，带来更优的选择之一。

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