河东狮吼！叫价272轮！金茂夺工大4号地，溢价率14%！

12月20日，天津土地市场迎来全年“沸点”之一。

河东工大4号地，正式出让，重磅压轴2024！

现场4家房企参与竞拍：金茂、绿城、山西建投、中海。

起初，4家房企轮番举牌，叫价将近100轮时，中海和绿城基本退出，仅剩金茂和山西建投激烈角逐。

当叫价进入140轮时，中海突然参战，频繁举牌。

长达2个半小时才结束本场土拍，共叫价270多轮。

最终，金茂以楼面价17997元/平米、总价11.335亿摘得，溢价率14%。（综合起始楼面价15800元/平米，起始总价9.95亿）

天津土地市场沉寂一年多后，终于迎来“振奋点”。

上一次全国化房企激烈争地，还要追溯到2023年5月29日。

也是河东区，东孙台地块由5家房企（中建、中海、龙湖、保利、正继）争夺，拍到最高限价，触发现场摇号，最后龙湖19608元/平米摘得。

体院西地块由4家房企（中海、龙湖、金茂、华润）争夺，叫价142轮，最终金茂溢价率10.4%，住宅楼面价27673元/平米摘得。

土地是楼市回暖的先行指标。

大牌房企笃定进场竞拍，说明对核心区楼市非常有信心。

河东工大4号地，出让土地面积约3.15万平米，建面约6.3万平米。

地块最大亮点是，容积率从2.4降到2.0。

可以设计出小高层+洋房的布局，很有吸引力。

河东老工大片区，共有五块宅地。

第一块启动的是3号地，即为上实仰山。

2020年，上实地块的成交楼面价为21768元/平米，容积率2.9。

第二块启动的，就是今天出让的4号地。

如果算上容积率降低，相比而言，楼面价降幅将近3成。

为“低房价、高品质”预留空间。

此外，工大1、2号地，也已经“预招商”。

容积率只有1.3，能做出叠拼。

看来，洋房只是河东的“基操”，明年要开始补充“叠墅空白”了。

2025年，河东将成为天津楼市主战场，近20个楼盘同台PK。

洋房大爆发，10来个楼盘都有洋房在售。

卫国道地块，也就是减速机厂地块，已由山川集团摘得。

据了解将由金地代建，预计春节前亮相，规划低密纯洋房，定位4.0迭代改善社区。

津龙湾地块，也会“排队进场”。

格调代建，先启动成林道以南，2栋高层+2栋小高层。

詹庄子地块预计下半年，也是城市更新，格调代建。

今天出让的工大4号地，预计年中或下半年入市。

或许，工大1、2号地也将进场……

2025年，《河东风云》拉开大幕！

12月29日，将出让8宗地。包括南开可口可乐地块，已吸引多家房企报名，将诞生2024年天津的单价地王，365淘房将现场报道，可持续关注。

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