鬼见愁！拿地2.3万/平，新房1.6万/平，二手1.4万/平！

入行这么久，我也算是见过大风大浪的地产人了。

但看到这些消息时，我依然有被震惊到——

碧桂园云顶，新房价格怎么就跌到1.6万/平了？

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从4万跌破1.6万？！

如果你有一直关注广州楼市，那就一定听说过碧桂园云顶这个名字，以及背后的一连标签。

他是新塘地王，折合楼面价约2.39万/平！

要知道，上周出让的番禺广场中银南侧地块，楼面价也才1.7万/平左右（未扣除配建）。

他是增城房价的天花板，2018年开盘就敢叫价3.5万/平，部分户型看板房还要先验资。

高峰时期，更是刺破4万/平！

只不过这样的高光时刻，转瞬即逝。2019年开始，销售开始显露疲态，价格跌破3万大关。

到了2021年，碧桂园云顶已经是倒贴式卖房，售价低于地价。

整个价格走势，就是开发商从腰斩到大腿斩的过程，看着就怪让人心疼的。

而实际上，碧桂园云顶的新房售价或许已经低于表面的1.6万/平。因为通过后台查阅数据发现，从今年10月开始已经有低层单位网签价格在1.5万/平。

开发商实惨无疑，但更惨的是前期高位入手、如今被无故割肉的业主们！

且不说在2018～2019年买房时，购房者面临双合同、高收费、高利率等的交易成本，就说这二手成交均价才1.7万/平，少说也亏了1万/平。

而今年10月，还有一套98平三房单价才1.4万/平，若是跟开盘时3.5万/平对比，业主血亏200万！

02

入手时间最重要

看回碧桂园云顶的参数，虽然不靠近地铁口，但也属于增城新塘板块，居住氛围和生活配套没毛病。

图源：碧桂园云顶

至于户型，跟现在的新规产品肯定没得比，但在上一代产品中，也算中上水准。

透过前期开卖楼栋的外立面、公区呈现质感，可以看出碧桂园当时对于云顶这个项目，应该也是寄予厚望并且下重本的。

图源：碧桂园云顶

曾经的天之骄子，如今沦落到要4折出售，还有一部分房源作为安置房处理。

这个过程，对于房企和业主来说都是一样的煎熬和无奈，买卖双方皆是输家。

而这样的结局，或许是从一开始就注定了：

因为后天再努力，也敌不过踩错节点的原罪。

一样的位置和产品，如果开发商晚两年拿地，业主迟两年入手，后续剧情可能会截然不同。

价格起点高，承担的风险更高，能享受的升值空间还少。价格起点低，留给自己的操作空间、心态自然是更游刃有余，从而掌握主动权。

买入时机，比卖出时机更重要，这是我想借今天文章跟大家分享的一个观点。

一手和二手价格都低于地价，且价差接近1万/平的碧桂园云顶算是特殊个例，却也是楼市周期波动中的一个典型案例，是不少项目的现状。

以此为戒，这很重要。

那么回到当下，此刻或许不是楼市的最低位，但肯定是一个成本较低、风险较小的买入好时机。

接下来怎么做，相信懂的人都懂。

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