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北京【长安华曦府】售楼处电话：400-090-7775【官方网站】

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项目位于京西长安街延长线的门头沟新城、地铁S1号线上岸站的北侧约350m处，由央企中国电建地产集团有限公司打造，楼盘项目名为【长安华曦府】。

建筑类别：70年产权 住宅产品

占地面积：约3.26万㎡

地上建筑面积：约5.87万㎡

户型朝向：南北通透

户型面积：

78㎡「2+1居」

96㎡「3居」

118㎡「3-4居」

135㎡「4居」

楼面价：2.78万／㎡

预售指导价：6.1万／㎡

预计开盘价：4.7-5万元/㎡（一房一价，可搜号 FTJ108 添加房探君微信详询）

预计总价：365-700万／套

容积率：1.8

绿化率：30%

车位比：1 : 1.1

采暖方式：集中供暖

物业公司：电建物业

物业费：待定

楼栋总数：18栋住宅楼（东区+西区，两个地块）

规划户数：581户

楼层状况：10-11层（1梯2户）

交房时间：待定

装修状况：精妆交付

房企背景

自2013年以来，已在京西门头沟区先后成功打造了西山艺境、泷悦长安、等多个收获良好口碑的品质住宅项目。

开发商电建地产集团有限公司为国务院国资委核定的首批16家房地产开发的中央企业之一，拥有房地产开发一级资质，布局全国32城，历经19年，先后开发150多个房地产项目。

区位环境

【长安华曦府】项目位于首都北京的京西板块，长安街延长线的门头沟新城核心区，紧邻城市轨道交通站点、两大超大型购物中心，产业园等，项目东侧临近永定河生态走廊，兼顾丰富的城市生活配套和优越的自然生态环境。

项目所在的门头沟新城0604街区及附近板块，作为新首钢高端服务区的重要组成部分，全力推动产业转型，发展人工智能、心血管领域医疗器械、超清数字视听等，以产业带动区域发展、形成真正意义上的职住平衡。

交通上

陆路交通上，项目位于西长安街延长线（金安路）与门头沟新城主干道-新城大街交汇处北侧约200米，东距西六环约2公里，自驾3分钟上六环、沿西长安街延线行车13公里可达西四环、16公里上西三环；

公共交通上，项目紧邻地铁S1号线位于地铁上岸站和桥户营站之间，路程距上岸站约350米左右，距桥户营站约600米，1站地可换乘1号线、11号线、6号线等城市轨道线；此外，未来将与S1线上岸站实现换乘、规划中的地铁18号线，被视为是1号线的高速版，大站快车，预计设计达160公里/小时，自驾和公共交通出行都非常便利，轻松畅达首都各城区。

购物环境

与项目临近的两个地铁站都是区域微心，两个地铁站口分别有面约15万㎡的北京长安天街和建面约12万㎡西长安中骏世界城奥莱Mall这两大商业综合体，直线距离都在500米以内，集「吃喝玩乐学购」为一体，步行可达；

此外，除了门头沟新城核心区成熟的商业配套设施，项目附近半径5公里内，还有保利欢乐大都会、Plus365购物中心、京西大悦城、喜隆多购物中心，石景山山姆会员店等商业中心等等丰富的商业配套。教育环境、医疗、生态环境

临近项目约200米处有领汇长安幼儿园，1公里内有大峪一小、首师大附中，约2-3公里处还有北京八中京西校区以及京西附小等教育资源。

医疗资源有京煤集团总医院，门头沟中医医院等；

生态环境方面：项目紧邻绿海运动公园、福幼公园、首钢园、永定河森林生态文化滨水公园、北宫门国家森林公园等等，区位绿化覆盖率非常高。

项目本体

今年8月29日，门头沟新城0604街区的0104-01、0104-02、0107等地块被中国电建地产以16.36亿元的底价收入囊中，用地面积约4.6万平米，地上可建面积约8.55万平米，折合地楼面价不到3万元，项目期房预售指导价为6.1万元/㎡，容积率1.8，控高36米。

【长安华曦府】项目住宅部分由东、西两个地块组成，东地块8栋，西地块10栋10-11层的小高层住宅楼，一梯两户的梯户比，加上赠送空间，得房率约90%左右；18栋楼共计有581户，户型面积为78-135平米的刚需刚该产品，户型格局为三居、四居室。

项目共设计了四个户型，共计582户，各户型数量及面积段具体分别为：

78㎡三居室132套，占比22.68%

96㎡三室两厅264套，占比45.36%

118㎡四室两厅80套，13.75%

135㎡四室两厅106套，18.21%

户户南北通透，端户设置270°观景的转角飘窗，户户都设置有内阳台+设备平台，精装交付时内阳台拓展为室内赠送空间，阳台赠送一半面积，飘窗面积全赠送，因此，户型综合得房率高；

78㎡三居室原得房率约78%，赠送/拓展空间约5.8-9.8㎡，折合实际得房率约85%-91%；

96㎡三居室原得房率约80%，赠送/拓展空间约8.4-9.4㎡，折合实际得房率约85%-91%；

118㎡四居室原房率约83%，赠送/拓展空间约9.6-9.8㎡，折合实际得房率约91%；

135㎡四居室原房率约83%，赠送/拓展空间约14.6㎡，折合实际得房率约94%。

【长安华曦府】项目社区配置有全功能邻里中心，所有户型室内均为满配精装交付，收纳空间极为丰富，几乎接近拎包入住的标准。

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