澎湃城市更新年度榜单｜上生·新所二期

“上生•新所二期秉持激发区域活力的城市更新理念，以化整为零的手法处理新建建筑体量，通过架空、悬挑、连廊等方式精心构建立体公共空间体系，细腻的建筑空间和细部处理呈现出强烈的历史厚重感。园区所呈现的各历史时期的建筑特色，讲述着各自曾经的故事，塑造出富有生活气息的花园式城市新空间。”

——全国工程勘察设计大师 汪孝安

12月10日，在“文化即城市-2024澎湃城市更新大会”现场，主办方澎湃新闻发布“2024澎湃城市更新年度榜单”，上生新所二期荣膺“卓越空间影响力案例”。

上生·新所二期鸟瞰图

位于延安西路1262号的上生·新所，经2016年城市更新陆续开放后，一期已成为一处富有历史文化底蕴的复合型时尚社区。开在原哥伦比亚乡村俱乐部内的茑屋书店上海首店，原健身房（海军俱乐部）中的时尚发布会，在马赛克游泳池边喝啤酒看球赛，孙科住宅中的文化艺术展览，以及节假日开设的各类集市和戏剧节，吸引着众多市民和游客前来休闲和体验。

2024年6月，园区南端曾一直被高高的围墙挡住的空地终于揭开神秘面纱。上生·新所二期在一期保留原有历史风貌的基础上，进行了全新的设计，以融合历史的独特面貌、绿意盎然的勃勃生机，焕然登场。

曾经繁华，哥伦比亚生活圈

1924年，普益地产在安和寺路（今新华路）和哥伦比亚路（今番禺路）周边，进行统一开发，项目名称为Columbia Circle（哥伦比亚生活圈）。

1924年建成的哥伦比亚乡村俱乐部是其中的灵魂建筑。由美国建筑师艾利奥特·哈扎德（Elliott Hazzard）设计。普益地产选择了当时最富盛名的匈牙利籍建筑师邬达克（Laszlo Hudec）为总建筑师，为哥伦比亚住宅圈设计花园别墅。1931年邬达克在哥伦比亚路边设计了孙科别墅。

20世纪中叶，这片基地及原有建筑拨归于上海生物制品研究所使用。在上生所历经半世纪的发展历程中，其生产活动逐步扩张，陆续建设了四十余栋科研办公、实验室、厂房仓库及配套用房等。2016年，上生所迁往位于奉贤的新厂区，园区由上海万科通过城市更新掀开崭新的篇章。

2017年鸟瞰图

2016年，上海万科与荷兰大都会建筑事务所（OMA）、华东建筑设计研究院有限公司协力将上生所原研发、生产厂址重新打造，通过历史风貌保护、功能更新打造成一个创意办公区、文化娱乐、商业餐饮、户外休闲等复合功能的国际化潮流社区。

经城市更新和控规调整基地，由教育科研用地调整为商业、办公和社区公共服务设施用地，保护修缮市级文物保护单位孙科住宅、优秀历史建筑哥伦比亚乡村俱乐部，更新改造保留建筑，于2018年5月一期陆续开业，成为上海城市更新的典范之一。

上生·新所一期

2018年底，二期的规划设计工作启动。经过6年的设计和建设，二期新建的5栋多层建筑陆续开放，一个集创意办公、文化场所、商业餐饮、户外空间等复合功能的国际化潮流社区完整呈现。

据了解，二期占地面积约1.8万㎡，总建筑面积约3.6万㎡，由四到五层的多层建筑组成，地下一层为车库和设备用房，地上部分为商业、办公、社区教育、社区体育功能，作为一期的补充和拓展，通过底层架空、24小时开放的楼层连廊、平台空间，构建立体开放公共空间体系。

上生·新所二期立体开放公共空间

踏上有机更新之路

上生·新所由封闭的厂房，实验室转换为办公、商业、文体、休闲综合的社区，提供全天候开放的公共空间，激发了场地及周边区域的活力，为整个番禺路新华路片区注入了新的生机。整体规划遵循场地的尺度肌理，保留了园区主要道路正交的空间骨架，结合消防和使用需要重新梳理优化。

二期新建建筑在充分考量整个场地肌理、既有建筑、周边规划的前提条件下，尊重场地的空间骨架，以化整为零的手法处理建筑体量，建筑形式延续历史建筑开窗模数清晰、虚实结合的立面特点，体块方正硬朗，但通过架空、连廊、悬挑等方式构成丰富的空间组合，塑造宜人而多样的城市花园式建筑空间，以适应不同人群的活动和场景需求，完善拓展既有建筑所缺乏的戏剧性多元空间。

从北侧的延安西路入口到南侧的牛桥浜路，南北向的哥伦比亚大道贯通整个园区，有别于一期独立分散的既有建筑单体，“联通”是二期空间的主旋律, 弱化“建筑单体”概念，突出综合性的社区化空间。建筑体量“上大下小”，底层大面积的架空层虽然损失了一部分黄金商业的面积，但争取了更多的公共空间和绿地面积。建筑之间连廊、平台贯通连接，围合成主题丰富、有趣的大小庭院。建筑体量上下交错叠合，5栋建筑如同有机生长而成为整体。

受限于二期1.8万平方米的用地面积，5栋多层建筑在布局上略有拥挤，通过连廊上立体的花池种植垂悬的爬藤绿植，有效缓解紧凑的楼间距带来的压迫感，多种形式的栏杆、花池，精致的细节交接，为立体空间增加丰富的质感。

上生·新所二期立体连廊

上生·新所的一期到二期，从2016年到2024年，八年时光，上生·新所从封闭的研发生产厂区蝶变成开放街区，新老建筑面积共计6万余平方米，整体容积率1.0，成为市中心不可多得的低密度复合型公共社区。

上生·新所的实践是从策划、规划、设计与招商、运营管理等全方位、全过程渗入的综合策略，尊重和顺应历史场地和痕迹，体现“以人为本”的目标，适应当代人们注重休闲、关注品质和人文历史的生活方式，激发街区的活力和可持续性。八年来参建各方为城市有机更新进行的探索和不懈努力，值得记忆。