盘道儿2024·年度热词丨房企退“房”：有的卖烟酒、有的研发电磁线......

2024年，房地产行业迎来一系列政策“组合拳”，为楼市止跌回稳打开更多的空间。

但行业仍延续调整态势，并且在倒逼多家房企重新审视自身去调整业务结构。据不完全统计，今年以来，包括华远地产、冠城大通、美的置业、格力地产、香港置地在内的多家房企，相继宣布剥离或出售房地产开发业务，转向其他行业。

密集“离场”

2024年，不少房企在想方设法甩掉“地产”这个大包袱，这其中就包括华远地产。

为进一步改善资产质量，提升可持续经营能力和盈利能力，今年4月26日，华远地产公告称，拟采用现金方式将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东华远集团。后续将聚焦代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等，实现业务的战略转型。

而华远地产并非今年首家“打退堂鼓”的房企，6月23日，“第二支箭”首批支持的民营房企之一的美的置业突发公告，在上市公司体系中拟剥离公司房地产开发业务，后续将聚焦保留的轻资产业务，以此实现更高的利润率。

无独有偶，7月10日，闽系知名企业冠城大通也表示，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东，交易完成之后将不再从事房地产开发业务。目前，冠城大通已更名为冠城新材，经营上聚焦电磁线的研发、生产与销售主业。

同在7月，格力地产宣布，拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权。通过重组，公司将逐步退出房地产业务，注入免税业务。

不仅如此，百年港资房企香港置地于10月29日在官网公布了公司新策略，未来将不再于亚洲区内投资“建售物业”项目，将专注于亚洲主要城市开发综合商用物业。

探索新模式

不难发现，房企“退房”或更加常态化，“华丽转身”后，试图在轻资产、能源、消费等领域寻找逆势增长曲线。

在这其中，冠城新材对于选择加码电磁线业务，似乎满怀期待。并表示，资产出售交易如能顺利完成，将优化公司资产负债结构，实现产业彻底转型，有助于提升可持续发展和盈利能力。

聚焦电磁线业务不是企业一时兴起，而是经过深思熟虑。据了解，冠城新材已经深耕电磁线领域多年。据财报显示，今年上半年，企业电磁线业务实现产量3.98万吨，同比增长3.65%；实现销售量3.97万吨，同比增长3.93%；实现收入28.79亿元，同比增长11.76%；实现净利润0.77亿元，同比增长28.33%。相比房地产业务下滑的销售额与营收，冠城新材的电磁线业务表现较为坚挺。

回归老本行后，冠城新材表示：“未来将集中人力、物力、财力，适时通过扩产、并购等各种方式进一步做大做强电磁线业务，并寻求现有业务相关产业链上下游及横向并购机会。”

在放弃地产开发后，美的置业把目光转向利润率更高的轻资产业务，包括经营物业管理服务、商业物业和产业园、房地产科技、建设项目管理等。事实上，近几年，房企利润规模和盈利水平持续承压，美的置业也不能独善其身，2023年利润率仅为2.9%。有行业专家认为，企业卸掉房“房开”包袱后，整体利润率将不再受较大拖累。

但美的置业目前保留的上述几项业务规模较小，在2023年，对企业只贡献了不到3%的收入，未来轻资产业务能否支撑起美的置业的长期经营与发展，还有待观察。

在历尽多次波折后，格力地产拟用“地产”换“免税”的重组方案已经获得珠海市国资委同意。

据悉，被格力地产收购的珠海免税集团，目前销售免税品涵盖烟类、酒类、香水化妆品等多个品类。该集团2022-2023年向前五大供应商采购内容均为烟酒，交易完成后，烟酒生意或将成为格力地产未来重要的收入来源。