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今年卖爆的楼盘有一个共同点：超配感。

这词放以前或多或少有营销味，如今却被一个个项目具象化了。

有些主打“归家仪式”的超配感，有些供应“会所配套”的超配感，有些是精装收纳的超配感，有些是“生活体系”的超配感……

无论哪一种，或者一个项目兼备了几种，都是高质价比共识之上，尽量将长板做到最长。

再结合实景体验、品牌背书形成产品记忆点，决策中足以排他。

最近我们获得了一份规划文件，它又属于另一种“超配感”。

该项目从4月底开放“漂浮美术馆”至今——

总计到访人数80000+，线上各平台曝光量3000万+，认购金额已累计达到12亿+，市场热度居高不下。

没错，正是格调隐翠轩

有格调二字，你一定能猜到它的超配首先来自“景观”，但很难猜到它超配成了什么样子。格调隐翠轩售楼处电话：400-159-8559转接9999「官网认证」

格调隐翠轩大区景观，将对中国四大名园之一的“留园”进行复刻。

这个命题不是第一次有开发商碰，但过往只是借鉴留园的布局框架，概念大于内容。

格调的大师级造园，几乎是一步一景地把留园胜景都“照搬”到了社区里

我甚至认为，这一次格调主动给自己“上了难度”。

因为，留园小而精致，格调隐翠轩占地约45409平米，几乎是前者两倍。

格调须做到大而精。

又因为，留园以水景曲折、幽深、宽广著称，建筑数量、密度，假山的规模在江南园林中都首屈一指。

格调想做出原汁原味，水景、山石、构筑物等硬景，就要肉眼可见的加密度。

当然，这些对冲着格调而来的业主们都算好消息。

因为“长板足够长”。

结果显而易见，整个大区水景设计面积约700平米，预计使用600棵左右的乔木，超过1000吨石头，24个、总面积约1520平米的构筑物。

无论水景面积，还是构筑物数量，以及植物密度和景石用量，在天津同等规模项目中都极为罕见

大致算了一下，红线内景观面积足足约37261平米，单方成本接近1000元，这个标准在天津只有极少数豪宅才有机会触及。

态度摆在这了，来看格调隐翠轩的答案——

一环、两带、三轴、十四园。

南北三排宅间，被高规格升级为三条景观轴

十四座庭园在“三轴”中粉墨登场，每一座都取形意于留园名胜。

并通过空间结构、景观意象、建筑制式等方面的提炼优化，调和为更适合北方居住的景观体验。

可谓，轴轴有盛景，园园有典故，栋栋有园庭

一环串接景观精华，打造游园内环，兼具健步跑道功能。

两带，则令人始料不及。

格调隐翠轩高达4000万元景观投入中，竟有220万花在了红线之外。项目东西边界被“两带青绿”全线包裹，面积足有约6195平米。

东侧沿街，以“千里江山图”表现手法营造山势绵亘蜿蜒、林间植物环绕的空间景观。

西侧营造《杏花春雨图》《樱花蓝鹊图》《玉堂富贵图》经典画境，每逢春夏，花期不绝。

格调“千金散尽”，换来了业主“踏遍江山、寻尽名卷”的特殊归家体验，居住的尊崇感、舒适度、私密性，也都大幅优化了。

就在咸阳路一线，“千里江山”的正央，青绿骤然加浓。

一座约10米长、约4米高的恢弘山水为归家礼序启幕。

底景里，又以中正的社区大堂框景，同时硬控了画面感、仪式感和场域感。

从这座“御山堂”开始，业主就踏上了社区景观中轴——隐翠园，其间共规划了六进中轴规仪

借鉴留园“天井花园”的空间收放妙笔，穿过大堂后的第二进，便来到了仅水景面积就足约252平方的“悦澜庭”，豁然开朗。

一庭盈盈水景，洲岛浮流，六棵造型松孤植洲上，立石掩映之间，苍劲而飘逸。

底景里依旧采用留园常见的“框景”手法，构图天然。

藏廊环水而设，其间精致盈满。

廊下一侧, 香槟金/玫瑰金拉丝不锈钢金属帘由留园隔断纹样转译而来，在隆重与缥缈、透与隐的平衡间，界面堂皇，内外朦胧，光影无穷数。

地面采用格调经典的黑白格瓷砖，既有星级酒店的奢风，也暗合了留园黑白梅花的花街铺地。

无独有偶，帘间金属饰扣、廊下金属挂落也都由留园花窗演进而来。

方寸之间，皆出经典。

“一水方涵碧，千林已变红。”

第三进复现了留园著名建筑“涵碧山房”庭水相和、楼轩遥对的景象。

这里水分二象，甚是惊喜。

镜池涓流如丝，白砂回纹似涌。

合而托出一幅重岩复岭，嵚崟争翠的深秀画卷。

景观效果图

涵碧山房的大屋顶在四周各挑出山墙约1米，形成了更自由、随性的廊下灰空间。

或闭合廊门佳茗对谈，或抱上蒲团席坐对景。

凉台燠馆两相宜。

“艳发珠光里，依丛绿荫边。”

景观效果图景观效果图景观效果图景观效果图景观效果图景观效果图

再深入园中便是第四进，对仗留园“中部山水”打造的“山水园”，也是中轴景观的核心所在。

山水园中辟广池, 洲头山石清流，水心蓬莱仙苑。

驳岸处，奇石、流瀑、茵草、汀台，环抱池沿，迤逦相属。

缘廊游，浮廊可渡，可亭容膝，石板桥下疏水若为无尽，濠濮亭上游目骋怀会心不远。

正可谓，重重似画，曲曲如屏。

在水一方，便是中轴的最后两进。

五峰园内，五峰仙馆可远望中心山水“影湛波平”，宜近观留园庐山五老峰演绎而来的五峰石组“山水淡泊”。

石林园中，峰石林立，草木蔚然。一座月洞亭在深远底景中呼之欲出，也悄然遮挡了背后一处配电房。

千转百回，这才仅仅游罢三轴其一。

如果说以上属于“园隐之境”，另两重宅间供应的则是截然不同的趣味与风情。

南侧景观轴线，营造半私密性的诗意巷隐，题名“诗间巷”。

依旧取材留园经典，分别参照洞天一碧、辑峰轩、还我读书斋、北部盆景园、至乐亭，打造了深幽雅睦的五重盛况，即翠岛园、会友园、辑峰园、山栖园、至乐台。

北侧景观轴线，则以林隐为主题。

分别对应留园冠云峰区、西部园林、东部园林，施笔规划了冠云园、闻溪园、耆硕园，整体营造“仙林间”的天真隽秀。

一园游罢可以肯定，格调隐翠轩的园林规模及设计之精妙，放之全市都堪称突破级的存在，几乎提前预定了新一代“封神之作”。

客观上，该项目拥有一个方正且大体量的地块，可以最大程度发挥出格调的造园绝学，这是购房者“求不来”的天资。

主观上，格调毕20年园林修为于一盘

将“对留园经典的复现和演绎”“对颜值和细节的推敲”“对自然景观服务业主情感需求和使用功能的打磨”“对一座艺术品级家园的极致追求”等统统赋予这个项目，明显是在寻求自身造园实力上限的再突破。

最后，百术不如一诚。

“硬景”普及化、“经典”社区化、“庭园”最大化、“边角”精品化。

此前我们在审视美古花园景观时，发现格调在顶豪项目中不惜成本投入、不惜物力人工而表现出的这些高阶造园艺法。

在格调隐翠轩，也有着一样的待遇。

格调在南开的上一个项目还要追溯到格调春天，迄今仍是南开北部二手房社区毫无争议的品质担当。

时隔近20年重返品牌发源地，不难理解项目景观中大写的“超配感”。

凡益之道，与时偕行。

一份好产品的诞生，多数时候也要依托天时。

格调隐翠轩，这一次就赶上了住宅规范放松的窗口期。

项目全部户型均配置有南向开敞式阳台。

进深最大可达约1.95米，与大面宽户型加乘，妥妥的空中花园。

无论莳花弄草、杯茶闲叙还是迎风待月、闲情偶寄，都将带给生活巨大的想象空间。

而且不要忘记，从空中花园向外望去，更是格调为业主私藏的一座“留园”。

有件事，不知大家是否注意到。

近期新面市的楼盘，这种阳台出现的比例反而在降低。

因为规范实操调整后，开发商的产品供应策略在改变。

未来开敞式阳台可能会越做越少，说格调隐翠轩同样具备规划层面的“超配感”，亦不为过。

具体看，其建筑采用现代风格，以深灰为主色调，局部通过玫瑰金、银色铝板勾勒装饰框及横向装饰线条，提升建筑质感和肌理。

立面被高比例玻璃覆盖

不仅是开窗面积，还包括了窗槛墙、楼顶昭示性装饰以及阳台贯通式玻璃栏板，使得整个建筑看起来轻盈、精致而纯净。

当前楼市，得房率已经被重新定义了，关乎真金白银，基本也是买新产品必谈之事。

看看格调隐翠轩的数据：算上开敞式阳台和可拓展空间在内，高层接近80%，小高层在85%以上，洋房约93%

都上了一个“数量级”，对业主意味着巨大实惠。

最后，格调在“超配感”这件事上有多拼，还得让事实说话：

• 高层层高竟然达到了约3米，小高层约3.1米，洋房更是足足约3.2米，放之全市都是极罕见的。
• 豪宅标配的同层排水，也被运用到项目中。

这些都需要不菲的成本投入，眼下为了业主居住舒适度主动给自己“下单”的开发商，早已凤毛麟角了。

格调隐翠轩的“超配感”不可谓不强烈。

规范的“开小灶”，带来了产品面貌、居住体验的“超配感”

留园的神助攻，带来了社区景观向“旧时王谢”1：1看齐的“超配感”

格调的产品精神，带来了从大区规划到户型、精装细节的全面“超配感”

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与此同时，格调20余年精耕细作，坚持“无理由退房”，长期主义锤凿产品和更新老社区，都足以让购房者预期到“兑现的超配感”

而项目所处西营门片区，以老城底蕴迎来“城市更新”新纪元。

升级配套中营小学及南开中学集团化办学九年一贯制学校、未来8.6万方商业规划、20万方产业园打造……

也都让购房者同时锚定了“烟火”浓度和“更新”深度，即城市地段秩序的“超配感”。

格调隐翠轩面世后，在市区购房群体及房地产业内引发了广泛关注和好评，热度持续飙高。

首开以来，该项目不仅拿下了7-11月南开区成交套数、成交金额、成交面积的“大满贯”，同期还斩获了市区成交金额的TOP3

而本月4号楼即将加推入市，结合当下正值利率上调前最后的窗口期，销售大概率又要年末翘尾了。

按价值投票的楼市，每一个结果都绝非偶然。

格调隐翠轩的高热，很直观地来自“绝版的产品”。

即使身处最激烈的产品升级风暴中，仍能做到面市半年多来无法被复制

可以肯定，超配感仍会是明年决定“项目地位”的核心要素。

乃至在未来，还将更真切地投射到二手房价值之上。

好房子，已经开始打“明牌”了。

就像天津人“砸六家”，上来就是“摊宣爆”，不赢都不行。

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