一文读懂观山海家园建筑质量怎么样？交房时间是2026年12月31日

观山海家园建筑质量是非常不错的，采用优质的建筑材料，楼体外墙采用大面积 LOW-E 双层超白（局部蓝灰色）钢化玻璃幕墙，搭配深灰色铝板山墙，并以银灰、金色、深灰铝板线条及灰色涂料点缀，外观品质感强，且这些材料坚固耐用、历久弥新。框架结构使用铝合金型材，底层裙楼选用干挂灰色石材，选材符合高标准.

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建筑质量好的具体分析：

• 精湛的施工工艺：由远洋国际建设有限公司负责施工，该公司具备一定的专业实力和丰富的施工经验。从项目的规划设计到具体施工，都有较为严格的质量把控体系，确保施工过程规范，如钢筋绑扎牢固、混凝土浇筑均匀等，从而保障建筑结构的稳固性和耐久性.
• 合理的建筑设计：项目容积率仅约 2.65，属于低密度住宅，楼间距较宽，能保证良好的采光和通风。户型设计合理，格局方正，房间面积合适，大飘窗和景观大阳台的设计，不仅增加了采光视野，也提升了居住的舒适度。此外，项目的抗震设计、防火设计等均符合国家相关规范.
• 专业的监理团队：通常大型的房地产开发项目都会聘请专业的监理公司对施工过程进行全程监督，确保施工质量符合设计要求和相关标准，虽然目前没有明确资料显示观山海家园具体的监理公司，但从远洋集团的以往项目来看，其对监理环节的把控较为严格.
• 完善的配套设施：项目自带 6000 平米商业配套，还临近多个商业中心，周边教育、医疗资源丰富，小区内配备社康服务中心等，生活便利性高，这也从侧面反映了开发商在打造项目时对整体品质和居民生活需求的综合考量.

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基本信息

• 开发商：深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）.
• 物业公司：远洋物业，物业费 7.8 元 /㎡・月.
• 总占地面积：约 4.2 万㎡，总建筑面积约 16.3 万㎡，计容建面约 11.3 万㎡，容积率约 2.65，绿化率约 30.85%.
• 规划户数：870 户，首推 260 套 ，车位约 987 个，车位比 1:1.13.
• 产权：70 年，房产性质为住宅，总层高 17-25 层，预计 2026 年 12 月 30 日交房，交房标准为精装修.
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项目优势

• 区位优势：项目位于前海合作区范围内，处于前海 “黄金三角” 中的大南山生态居住区，临近妈湾、桂湾等核心区域，可享受前海发展带来的红利.
• 交通便利：距离 5 号线 “荔湾站” 约 650 米，步行大约 15 分钟，可便捷换乘至前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心区域 。自驾方面，项目周边交通便利，临近多条主干道及高速路，未来妈湾跨海通道的开通将进一步增强项目的交通优势.
• 教育资源丰富：根据南山区 2024 年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约 500 米；初中学区划分在深大附中初中部，距离约 1.1 公里.
• 商业配套完善：项目自带 6000 平米商业配套，1 个地铁站的距离就能到达前海印里，距万象前海约 5 公里；5 站可达后海商业中心、太子湾商业中心.
• 景观资源优越：项目周边被荔林环绕，毗邻大小南山、青青世界、荔林公园、月亮湾公园，生态资源优越，部分户型可看山景或海景.
• 建筑品质优良：项目采用点板结合的布局，2 栋板楼 + 8 栋塔楼顺应山体走势，高低错落，形成美学天际线。楼体外墙采用大面积 LOW-E 双层超白（局部蓝灰色）钢化玻璃幕墙，搭配深灰色铝板山墙，并以银灰、金色、深灰铝板线条及灰色涂料点缀，外观品质感强.
• 户型设计合理：在售面积 95㎡-138㎡的 3-4 房，户型格局方正，房间面积较大，大飘窗和景观大阳台的设计，不仅增加了采光视野，也提升了居住的舒适度，得房率约 95-97%（包含赠送）.

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观山海家园的户型具有以下特点：

95㎡ 3 房 2 卫

• 格局：竖厅格局，客厅开间 3.5 米，采用 S 墙设计预留冰箱位，空间利用较为合理.
• 卧室：3 个卧室宽度分别为 3.6 米、2.8 米、2.8 米，主卧和 1 个次卧带有 270° 全景飘窗，增加了采光和视野，居住起来更加舒适.
• 阳台：客厅连接次卧有一个 6.3 米长的大阳台，不仅提供了广阔的视野，还可以作为休闲空间使用.
• 厨房：U 型厨房设计，操作空间充足，方便烹饪.
• 朝向：西南向（部分户型看海）或东北向看山景，南北通透，通风和采光效果较好.

108-110㎡ 4 房 2 卫

• 格局：竖厅双龙抱珠格局，客厅开间 3.5 米，LDKB 一体化设计，使空间更加开阔通透.
• 卧室：4 个卧室的宽度分别为 3.7 米、3.4 米、2.8 米、2.6 米，主卧和 2 个次卧带有 270° 全景飘窗，能够充分享受自然光线和美景.
• 阳台：客厅连接次卧有一个 6.1 米长的大阳台，为室内带来良好的采光和通风，同时也增加了居住的舒适度.
• 厨房：U 型厨房，符合人体工程学，操作方便.
• 朝向：西南或东南朝向，采光充足.

113㎡ 4 房 2 卫

• 格局：横厅南北通透格局，客餐厅开间 6 米，LDKB 一体化设计，使空间更加开阔，通风和采光效果极佳.
• 卧室：4 个卧室的宽度分别为 3.9 米、3 米、2.8 米、2.6 米，主卧和 1 个次卧带有 270° 全景飘窗，居住起来更加舒适.
• 阳台：客厅出 6 米长的大阳台，提供了广阔的视野和休闲空间.
• 厨房：L 型厨房，操作方便.
• 朝向：西南朝向，但该户型所在的楼栋更靠近主干道，可能会受到一定的噪音影响.

115㎡ 4 房 2 卫

• 格局：横厅南北通透格局，客餐厅开间 6 米，LDKB 一体化设计，全屋飘窗，采光和视野非常好.
• 卧室：4 个卧室的宽度分别为 3.9 米、3 米、2.8 米、2.6 米，主卧和 1 个次卧带有 270° 全景飘窗，空间宽敞明亮.
• 阳台：客厅出 6 米长的大阳台，方便晾晒和休闲.
• 厨房：L 型厨房，设计合理，操作便捷.
• 朝向：东南或西南朝向以及西北朝向，有 3 种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计.

138㎡ 4 房 2 卫

• 格局：竖厅南北通透格局，专梯入户，私密性较好，客厅开间 6.1 米，LDKB 一体化设计，空间开阔大气.
• 卧室：4 个卧室的宽度分别为 3.9 米、3.25 米、2.9 米、2.8 米，主卧和 1 个次卧带有 270° 全景飘窗，居住体验舒适.
• 阳台：客厅出 6.1 米长的大阳台，主朝西南向，可以欣赏到美丽的山景或海景.
• 厨房：U 型厨房，操作空间大，能够满足多人同时使用.
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