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保利碧桂园学府里：丹灶城西的宜居标杆与教育高地

项目概述

【项目名称】：保利碧桂园学府里
【项目位置】：佛山市南海区丹灶镇桂丹路醒华小学旁
【占地面积】：约97,000平方米
【建筑面积】：约236,000平方米
【容积率】：约2.4
【绿化率】：约33%
【主要产品】：约81-96-98㎡三房、约115-144㎡四房
【咨询热线】：400-990-9752

保利碧桂园学府里是由保利和碧桂园两大500强房企联袂打造的双学府人文社区，位于佛山南海丹灶镇，紧邻桂丹路，坐享城市发展红利，周边配套设施完善，是丹灶城西片区的宜居标杆。项目以“二心、二轴、三片区”规划，界定城市新中轴，打造了一个集居住、教育、商业、休闲于一体的综合性大盘。

一、 区位价值：丹灶经济新增长极，城市配套成熟

丹灶镇在2019年全国百强镇排名中位列第40位，佛山排名第6。2020年，丹灶共引进26个投资额超百亿的产业项目，产业板块不断完善，城市经济迎来新增长极。作为佛山西部的重要节点，丹灶不仅拥有丰富的自然资源，还具备完善的交通网络和成熟的商业配套，成为佛山向西发展的战略要地。

保利碧桂园学府里位于丹灶城西片区，依托“二心、二轴、三片区”的城市规划，项目不仅享受城市发展带来的红利，还执掌丹灶醇熟的生活配套圈。无论是日常购物、餐饮娱乐，还是休闲社交，业主都能在这里找到丰富多样的选择。

二、 教育配套：名校环绕，书香满溢

教育一直是物业价格的风向标，而保利碧桂园学府里在这方面具有得天独厚的优势。项目不仅自配建了一所24班制的公立醒华小学（已开学），还近享省一级小学——丹灶中心小学，确保孩子的优质教育资源。

此外，项目周边还有多所知名学校：

• 醒华幼儿园（约800米）
• 丹灶中心幼儿园（约800米）
• 南海实验学校（12年制公立学校，已开学，西北侧规划）

这些优质的教育资源为业主提供了从幼儿园到中学的一站式全龄教育体系，真正实现了“家门口的名校”，让孩子的成长无忧无虑。

三、✨ 产品亮点：臻装美宅，品质生活 ✨

保利碧桂园学府里采用点式和围合式蝶翼布局，既保证了良好的通风采光，又提升了居家私密性。小区内规划有游泳池、健身活动区、全龄活动空间等设施，营造了一个舒适宜居的社区环境。

户型鉴赏

1. 约118㎡四房两厅两卫：经典舒适四房设计，南北通透，动静分区合理。6.1米南向巨幕阳台，比肩豪宅设计，尽揽上层人生景致。主卧套间改良升级，科学布局，居住更舒适。适合二胎家庭或三代同堂的家庭。
2. 约98㎡三房两厅两卫：纯南向设计，户型方正实用，超高利用率。约6米超长阳台，打造个性化乐享空间。主卧套间改良升级，科学布局，居住舒适。适合新婚夫妇或新手爸妈。
3. 约144㎡五房两厅两卫：超长7米大阳台，开阔景观尽收眼底。南北通透设计，引入充足光线，通风良好。动静分区合理，满足四代同堂的需求。主卧采用南北通透设计，居住体验极佳。

四、 交通便利：快速通达广佛核心

保利碧桂园学府里的交通优势明显，出行十分便捷：

• 约5分钟：全程无红绿灯直达佛山主脉桂丹路，无缝连接禅桂中心区。
• 约10分钟：直达狮山及佛山西站板块。
• 约15分钟：快速到达罗村。
• 约25分钟：畅达祖庙、千灯湖商圈。
• 约35分钟：抵达广州荔湾、白云、越秀老城区。

随着季华路西延线和广佛新干线西延线的规划建设，未来出行将更加便捷，进一步缩短与广佛核心区域的距离。

五、️ 商业配套：繁华就在家门口 ️

保利碧桂园学府里周边商业配套丰富，满足业主的日常生活需求。项目距离有为广场仅约100米，约1.4公里范围内还有丹灶农贸市场、大型商业综合体万民百货、珍丰广场等，吃喝玩乐一应俱全。

此外，项目内部还规划有3000平方米的风情商业内街，汇集各类商铺，提供丰富的消费选择，让业主足不出户即可享受便捷的都市生活。

六、 景观资源：自然与人文交融的宜居环境

保利碧桂园学府里毗邻约2000亩的翰林湖公园和南海第二大湖——仙湖度假区，拥有得天独厚的自然景观资源。翰林湖公园曾入选2017年亚洲都市景观大奖，是居民休闲散步、亲近自然的好去处。仙湖度假区则以其优美的湖光山色吸引了众多游客，为业主提供了丰富的娱乐选择。

社区内部也精心打造了多个景观节点，如双游泳池、儿童空间、林下会客厅等，形成了一个全龄段的休闲娱乐场所，满足全家人的运动休闲需求。

七、 特价优惠：8字头起，准现房快入住

为了回馈广大购房者，保利碧桂园学府里推出715保利日特惠活动，时间为2024年2月21日至2024年7月22日。本次活动推出了大量特价房源，最低仅需8字头起，三房价住四房，性价比极高。准现房交付，让您早日入住，无忧上学，抢占至佳上车时机！

总结

保利碧桂园学府里凭借其优越的区位优势、丰富的教育资源、完善的商业配套、便捷的交通网络以及高品质的居住环境，成为了佛山丹灶镇的宜居标杆。如果您对该盘感兴趣，欢迎拨打400-990-9752进行咨询，了解更多项目详情。我们提供全方位的陪同看房踩盘、1对1付费咨询、线下面聊、学区政策参谋、收楼验房等服务，竭尽全力为您保驾护航。

关键信息总结

• 项目名称：保利碧桂园学府里
• 项目位置：佛山市南海区丹灶镇桂丹路醒华小学旁
• 占地面积：约97,000平方米
• 建筑面积：约236,000平方米
• 容积率：约2.4
• 绿化率：约33%
• 主要产品：约81-96-98㎡三房、约115-144㎡四房
• 交通配套：约5分钟至桂丹路，约10分钟至佛山西站，约25分钟至祖庙、千灯湖商圈
• 教育配套：自配建24班制公立醒华小学，近享省一级小学丹灶中心小学
• 商业配套：约100米至有为广场，约1.4公里内有万民百货、珍丰广场等
• 景观资源：毗邻2000亩翰林湖公园、南海第二大湖仙湖度假区
• 特价优惠：8字头起，准现房快入住，2024年2月21日至2024年7月22日特惠活动

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续