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保利“锦上”系列：金沙洲的全生命周期居住典范

项目概述

【项目名称】：保利锦上
【咨询热线】：400-990-9752
【开发商】：保利发展控股集团股份有限公司
【地理位置】：佛山市南海区金沙洲核心地段
【交通配套】：广佛高速、广州环城高速、地铁6号线、在建地铁12号线
【商业配套】：金沙洲万达广场、金铂天地、永旺梦乐城等7大购物广场
【教育配套】：配建9班幼儿园、白沙小学（扩建中）、石门教育集团
【医疗配套】：周边多家医疗机构，提供全面健康保障
【生态环境】：邻近浔峰山生态公园，享受自然美景

一、品牌传承：非城市核心地段不落，焕新城市形象

保利“锦上”系列产品一直以来都是城市更新与人居升级的经典之作。从北京到上海，每一座保利锦上都承载着城市发展的使命，焕发出新的活力。如今，全国第七座【保利锦上】落户金沙洲，凭借其得天独厚的地段和景观资源，再度谱写金沙洲的传奇篇章。

项目亮点：

• 全生命周期居住系统2.0：创新升级，满足不同年龄段业主的需求。
• 仅556套房源：稀缺资源，珍贵难得。
• 创新王牌户型：客厅、餐厅、厨房、阳台四大公区融为一体，提升空间的社交互动功能。

二、交通优势：广佛同城桥头堡，便捷出行无忧

金沙洲作为广佛同城化的桥头堡，经过十多年的发展，市政配套已经相当成熟，吸引了超过30万人口聚居。未来两三年，金沙洲将迎来一系列交通利好，进一步提升区域价值。

交通规划：

• 广佛大桥：一期预计2024年通车，市民可从金沙洲直达大坦沙岛，经珠江东桥快速到达广州市中心。
• 广佛同心桥：计划今年内开建，双向6车道，连接大沥镇海北片区与广州荔湾五眼桥片区。
• 沉香大桥：有望明年1月动工，预计2025年建成通车，加强广佛交通联系。
• 广州地铁12号线：土建工程完成45%，首度开始铺轨，未来将极大提升区域通勤效率。

交通便利性：

• 距离地铁6号线沙贝站约10分钟车程，2站换乘5号线，6站到火车站，12站到珠江新城。
• 距离高速出入口约1.2公里，走高速约30分钟车程到广钢新城，约45分钟畅达琶洲。
• 多条主干道环绕：广州环城高速、广佛高速、金沙洲路等，畅享广佛双城配套。

三、商业配套：3公里范围内7大购物广场，摩登生活触手可及

保利锦上位于金沙洲核心地段，3公里范围内拥有7大购物广场，包括金沙洲万达广场、金铂天地、永旺梦乐城等，商业体量超300万方，相当于10个天河城。无论是日常购物、餐饮娱乐，还是休闲聚会，居民都能在家门口享受到丰富的商业资源。

商业特色：

• 网红餐饮店林立：商场内汇聚了众多网红餐饮品牌，装修风格新颖摩登，满足不同口味需求。
• 儿童游乐设施丰富：室外露天广场设有丰富的儿童游乐设施，业态多样，适合家庭亲子活动。
• 高端品牌云集：商场内品牌高端，商品种类齐全，提供高品质的购物体验。

四、教育资源：名校加持，目送式教育无忧

保利锦上不仅注重居住品质，更关注业主子女的教育问题。项目南面配建了一所9班幼儿园，让业主享受目送式教育的便利。项目距离白沙小学约300米，步行即可抵达。白沙小学正在进行扩建工程，建成后最大可容纳36个教学班，提供1600个学位。

教育亮点：

• 石门教育集团加盟：白沙小学正式加入石门教育集团，计划打造成为区域标杆教育学府。
• 优质教育资源：石门中学是佛山“学霸”摇篮，连续三年高优上线率均在93%以上，2022年高考中有7人考上清华北大，127人考上中山大学，104人考上华南理工大学。
• 完善的教育设施：学校扩建后将全面提升教育硬件配套设施，增设科学室、美术室、音乐室和图书馆等，培养全面发展的人才。

五、户型设计：创新王牌户型，空间利用最大化

保利锦上的户型设计独具匠心，涵盖了86-115㎡的三至四房户型，全部采用创新王牌户型，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大公区融为一体，提升空间的社交互动功能。每个户型都赠送额外的空间，使用率高达9成，充分满足不同家庭结构的需求。

户型亮点：

• 86㎡三房两厅两卫：竖厅设计，约5.6米大阳台采光面广，主卧为套房设计，带大面积双飘窗，采光通风俱佳。
• 95㎡三房两厅两卫：同样采用竖厅设计，阳台开间可达4.5米，主卧双面窗设计，采光优越，卧室更通透。
• 115㎡四房两厅两卫：竖厅设计动静分离，6.6米大阳台观景面开阔，主卧三开窗设计，带有独立衣帽间，私密性极佳。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续