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佛山南海建发灯湖缦云：世界灯湖·寰江极景·中式大宅

项目概述

【项目名称】：建发·灯湖缦云
【咨询热线】：400-990-9752

建发·灯湖缦云，位于佛山市南海区千灯湖畔，是国企建发房产在千灯湖核心地段打造的又一力作。作为新中式生活匠造者的代表作之一，灯湖缦云不仅继承了建发房产40余年的豪宅开发经验，更以其独特的地理优势、卓越的产品设计和丰富的配套资源，成为了千灯湖滨江稀缺低密豪宅的典范。

一、品牌实力：国企建发房产，世界500强第69位

1. 建发集团：《财富》世界500强企业

建发集团成立于1980年，是福建省大型国有投资企业集团，年营业收入超8400亿，资产规模超7200亿元，位列2023年《财富》世界500强第69位。旗下建发股份更是荣登《财富》中国500强第11位。建发房产作为集团旗下重要子公司，已连续12年获得“中国房地产开发企业50强”称号，2023年更是位列克尔瑞“2023中国房企销售榜单”第8名（操盘口径）。

2. 新中式生活匠造者

建发房产秉承“非极景·不落址”的择址观，专注于滨水豪宅的开发，致力于将诗意东方美学融入现代生活。灯湖缦云作为建发房产在千灯湖一线滨江的核心资产，充分展现了其对高品质生活的追求和匠心独运的设计理念。

二、项目规模与规划：千灯湖稀缺低密滨水豪宅

1. 项目规模

建发·灯湖缦云占地约4.36万平方米，总建筑面积约14.7万平方米，容积率仅为2.5，绿地率约26%。项目由7栋39-43层的高层住宅组成，采用北斗七星环布的布局，确保每一栋楼的视野无遮挡，户户皆可瞰江赏景。这种低密度的设计不仅提升了居住的舒适度，更为业主提供了一个宁静而优雅的生活环境。

2. 产品类型

灯湖缦云主打建面约175-470平方米的寰江极景中式大宅，满足高端客户对大面积、高品质住宅的需求。所有户型均采用了最大面宽设计，打破了佛山同等面积段产品的天花板，极大地提升了居住空间的通透感和采光效果。

3. 革新设计

灯湖缦云在产品细节设计上做了多项颠覆性的创新：

• 最大面宽：所有户型的面宽均为佛山同类产品中的最大值，打破了市场的传统格局，提升了居住的舒适度和空间感。

• 大面落地玻璃：餐客厅南向均采用大面落地玻璃设计，不仅增加了室内的采光，还让业主可以尽情欣赏千灯湖的美景。
• 270°无柱转角窗：所有主卧均配备270°无柱转角窗，极大地扩展了采光和视野，让业主可以在家中享受到最广阔的景观视野。

三、区域优势：千灯湖中轴正核C位

1. 黄金S湾：城市最高量级配置

灯湖缦云位于千灯湖中轴的黄金S湾地段，这里是佛山市南海区的核心区域，汇聚了商业、经济、人文、教育、自然等顶级配套资源。项目的南侧是一线滨江公园，北侧则是南海实验中轴小学和规划中的九年一贯制学校，形成了优质的教育资源圈。此外，项目周边还拥有多个大型商圈和休闲娱乐场所，如保利水城、万达广场、宜家家居等，生活便利程度极高。

2. 便捷交通

灯湖缦云地处交通枢纽位置，距离1.2公里处即为TOD枢纽，未来还将有佛山6号线（穗盐西路站）和28号线奇槎站，方便业主快速通达广州白鹅潭、琶洲等地。无论是日常出行还是商务往来，都能享受到便捷的交通条件。

3. 丰富的休闲资源

项目周边拥有丰富的休闲资源，如南海艺术中心（大剧院、体育中心、会展中心、博物馆）、南北双公园（滨江中轴公园、活力公园）等。这些设施不仅提升了区域的整体品质，也为业主提供了更多元化的休闲选择。

四、配套设施：顶级教育资源与商业配套

1. 目送式教育

灯湖缦云周边拥有优质的教育资源，确保孩子能够在家门口享受高质量的教育。北侧的南海实验中轴小学已于2025年完工，总投资2.8亿元，提供1600个学位。项目东侧还规划有一所九年一贯制学校，包含24班小学和18班初中，为业主的孩子提供了从幼儿园到初中的全程优质教育保障。

2. 繁华商圈

灯湖缦云周边拥有多个大型商圈，距离项目1.4公里处即是保利水城，1.7公里处为万达广场，2公里范围内还有新凯广场、IPARK、万科里等购物中心。无论是购物、餐饮还是娱乐，业主都能在短时间内到达，享受便捷的城市生活。

3. 休闲聚场

项目周边的休闲资源同样丰富，0.5公里处即是南海艺术中心，涵盖大剧院、体育中心、会展中心、博物馆等多个文化场馆。南北双公园（滨江中轴公园、活力公园）则为业主提供了更多的户外活动空间，无论是散步、跑步还是亲子活动，都能在这里找到合适的场所。

五、景观设计：千灯湖一线滨江美景

1. 一线南向景观

灯湖缦云坐拥千灯湖一线南向景观，业主可以在家中尽情欣赏千灯湖24小时不同的醉人美景。无论是清晨的日出、傍晚的夕阳，还是夜晚的灯火辉煌，都能成为生活中最美的风景。想象一下，躺在床上就能把千灯湖的美景一览无遗，这是多么美妙的体验？

2. 滨河景观带

总投资约2亿元的滨河景观带全长1.935公里，目前已完成初步方案设计工作，预计今年下半年开工。该项目将以“千灯聚璀灿，万花集英杰”为设计理念，融合南海文化、功能与生态的魅力，打造一条集艺术水岸、市民剧场、生态体验于一体的高品质景观带。建成后，将成为千灯湖中轴片区的重要组成部分，进一步提升区域的整体品质。

3. 千灯湖中轴公园

作为南海灯湖中轴片区景观绿化示范项目，灯湖中轴公园一期已建成开放，二期已完成施工图设计，争取年内完工。公园以佛山市花——白兰花为设计灵感，提取叶片、花枝、花瓣、花脉等元素，赋予整体空间与景观共融共生的理念，打造一个充满诗意的城市公园组织脉络。

六、未来展望：灯湖中轴的崛起

近年来，千灯湖中轴的建设速度令人瞩目，政府对于该区域的规划和投入也显示出了极大的决心。灯湖天峯、灯湖缦云等项目的相继推出，标志着千灯湖中轴正在逐步兑现其作为佛山城市新名片的潜力。随着南海艺术中心三大场馆、滨河景观带等重点项目的推进，千灯湖中轴将成为佛山市乃至整个珠三角地区的文化、经济、生态新高地。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续