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上海时代之城二期

加推建面约140-170㎡精装叠墅

建面约109-133小高层

均价约65799元/㎡

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时代之城一期整体分为东西地块，两个地块间由惠亚路相隔。

整个西地块北侧是规划中的区级文体中心，东北侧是商业服务用地，不会有高层建筑，边套视野非常棒，而且购物餐饮十分方便。

与此同时，作为“高低配”地块，西地块别墅的占比更高，小区容积率和人口密度都比较低，区别于其他刚需楼盘全是小高大高产品，整体舒适度较大。虽然部分位置临近马路，但均为T字路口和非主干道，车流量少，干扰非常小。

二批次推出的小高层产品正位于西地块，均价在约5.3-5.6万/㎡之间。相较于一批次东地块同类产品约5.6-6.11万/㎡的均价，差价将近30-60万！以嘉定为例，很多楼盘地铁差2站路的差价也就几十万，而时代之城仅是一条马路之隔，可见这个性价比之高。

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从楼栋分布和均价来看，西地块的1号楼堪称“性价比中的战斗机”：

• 1号楼西侧是板块内的中央景观轴，生态景观宜居；距离南侧学校约40米左右（学校的层高约21.2米），间距近1:2，因此低区采光日照基本无影响，且高区视野开阔无遮挡。
• 南侧是600m的日常漫步街区，景观配套齐全；东南角有约 300平的街角公园绿化；
• 距离小区车行出入口较远，人行出入口较近，没有噪音出行比较方便。

与此同时，1号楼距离地铁更近，二批次约5.3万+/㎡的均价，是低总价上车的不二之选！更值得一提的是，1号楼是样板间同户型！等同是实景呈现，装修交付也是所见即所得。

建面约109㎡户型样板间实景图，仅供参考

从近5年的供应来看，叠墅供应逐年减少，到2023年的占比已经低于全年供应的5%！

而南翔板块更是许久未有叠加产品入市。时代之城作为南翔板块内今年上半年唯一供应的叠墅产品，可以说是“一房难求”！

而配套齐全的“六边形战士”时代之城，家门口就有学校与山姆，规划有商业用地、体育用地、文化用地，单拎出来都是同价位段的佼佼者！

01

叠墅开盘即罄，“神户型”一步到位

二期即将加推建面约140-170㎡精装叠墅&109-133㎡墅区小高层。高层/小高层+叠墅这样的“高低配”形态，则意味着整个社区拥有更低的天际线，更大的楼间距，更佳的景观视野，更舒适的居住体验。

而丰富的户型产品线，也能完美契合各类购房者需求。

项目效果图，仅供参考

重点来看热销的叠墅产品，华润置地创新性地提出来“下叠+中平+上叠”的规划理念，造了动静分离的立体空间。特别是后疫情时代，购房者对于空间尺度的追求更加体现出立体化、多层次的特征，而墅级产品就更能满足家庭成员之间的需求，功能实用又不互相干扰。一梯两户私密入户，搭配社区森林花园级景观，让业主真正体会到“墅居”之感！

下叠户型，两个户型在地下一层均做到了采光+双入户。其中建面约163㎡的地下一层更做到了南北双侧采光，大大提升了内部空间的透亮！而这样超宽面的采光井，配合超大地下室，在功能使用和空间宜居上，实现了平衡。

中间采用大平层的“平墅”平墅设计，大幅提高了空间的利用率和实用性。搭配超大南向面宽+MAX大横厅，超强视野以及奢阔的卧室空间布局，有着公寓类产品难以超越的仪式感和尺度感！

上叠户型，设计有购房者为之心动的露台空间。这里是对户内空间的延展，让阳光和自然景观更好的进入房间的每个角落。并且在户型设计上，规划了玄关收纳系统，多储藏室+中西双厨等，完美结合的功能性和品质感。

更重要的是，无论是高层/小高层还是叠墅，都是精装交付。不仅省下了是装修费用，还有等待装修的时间成本和人力成本。与此同时，时代之城的装修标准还非常高！遵循的了华润置地一贯“卷品质”的风格！

以高层/小高层交付标准为例，采用华润五奢体系和一线国际大牌选品：

门锁为耶鲁或同等档次品牌的智能锁、法国进口奢石白雪公主玉石玄关柜台面、全屋智能系统、中央空调新房地暖三大件配齐、厨房配置了西门子（或同档次品牌）灶台、油烟机、方太（或同档次品牌）洗碗机、弗兰卡（或同档次品牌）水槽，卫生间更是配备了美妆冰箱、高仪（或同档次品牌）花洒，主卫配有松下（或同档次品牌）智能一体马桶等！

建面约133㎡户型样板间实景图，仅供参考

叠墅的装修标准也毫不含糊，厨房配置西门子（或同档次品牌）灶具、吸油烟机、蒸烤机、洗碗机，弗兰卡（或同档次品牌）水槽，卫生间配置美妆冰箱、高仪（或同档次品牌）花洒和马桶，主卫甚至还配有高仪（或同档次品牌）浴缸！

叠墅效果图，以实际交付为准

02

华润置地强劲产品力

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时隔多年，华润置地携手华发股份再次强势入驻南翔！时代之城项目作为南翔近十年来出让土地最大、形状最为规整、综合素质最高的地块。“顶流板块+名企背书”顿时吸引各方关注！

值得一提的是，近年来华润置地的项目出一个火一个！在二手市场也经得住时间考验，保值&增值兼备！

而此时代之城颠覆了华润置地传统的“精致海派”风格，针对南翔购房者群体更为年轻化的趋势，因人制宜的规划了更具“现代感”的产品风格！

两轴四片区，大盘底色融入街区概念

时代之城是一个先天就非常规整形状的地块，时代之城由四个纯住宅地块组成，约30万方的超大规模足以让华润置地精心塑造了两条景观轴线——东西向约600米“日常漫步街区”和南北向约300米的“连续花园轴”，用四季之景将多重社区活动功能藏匿在森林花园中！

项目效果图，仅供参考

两轴联系四片区，四地块开口相互呼应。

项目效果图，仅供参考

公园社区如今已不少见，但森林花园社区可以说是时代之城的开创的又一新型居住模式“抬眼看森林，低头见花园”。在项目的街角处打造了多个口袋公园，实现在社区内外、始终有一种漫步在公园内、大树下的居住方式。

示范区实景图，仅供参考

并且，社区内部采用多重不同的水景设计，例如松弛的微度假酒店水中庭以及年轻人喜爱的水中参与性CLUB构成主题中庭等，让人感受到有一种入则静谧出则繁华的生活氛围。

2、仪式感大门，高规格立面打磨

社区的入户大门可以看做是项目的“门面”！时代之城约170㎡大面迎宾水景布局两侧，仪式感、尺度感和待客礼遇，一并呈现！门头上方采用约40米跨度钢桁架结构，实现约20米大跨度无柱挑空空间，共采用约2800块天青色釉面陶板、2100根型材及上千根灯带，底部甄选大面蜂窝铝板，目之所及皆是品质。

示范区实景图，仅供参考

叠加立面的设计灵感源于被誉为“远东第一影院”的大光明电影院，将原本建筑的横向线条移植到叠加中，形成层次更鲜明更现代的三段式设计。

在材质的选择上，铝板+LOW-E玻璃+釉面陶板，三种具有现代美感与品质感的材料被有机的设计为一体，形成了现代感十足且耐看的类公建化立面风格。

高层/小高层的外立面采用简约线条垂直一体化设计，带来和谐的建筑韵律；局部甄选天青色铝板和超大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），彰显具有现代感且时尚前卫的建筑气质。

更值得一提的是，塔冠将成为业主的归家灯塔，在落日余晖下熠熠生辉，成就璀璨夺目的城市天际线。

3、开启具备“烟火气”的慢生活

时代之城更是考虑到了年轻社区的成长性，赋予社区学习功能，塑造积极向上的社区文化，同时也考虑到生活需求，让业主生活学习两不误。

项目借用架空层、主入口、园区廊架等公共开放空间，建立“生活格子”+“学习格子”的社区格子系统：

项目效果图，仅供参考

生活格子，主打亲子宠物和邻里关系交融的亲近感；学习格子中，将设置适配全龄段的功能性内容，让不同年龄的业主可以使用不同需求的格子，寻找到自己的乐趣并增进邻里关系！

项目效果图，仅供参考

示范区实景图，仅供参考

以此同时，生活格子的点缀设计，不但消弭了边界感也延伸了时代之城的触角，让项目真正快速的融入板块。漫步社区内部，不再是钢铁丛林的冰冷，取而代之的是有铺装的地面、暖心的街角花园。

4、泳池会所，豪宅社区服务业主专享

即使社区内已经覆盖会所大部分功能，再此基础之上时代之城还做了室内会所，且是豪宅品质。专供业主享用的四季恒温豪华泳池、健身房瑜伽室、私密性更强的“乐享时光”多功能厅、会客室等。

示范区实景图，仅供参考

游泳、健身不用走出社区，接人待客不必打扰私宅，住在这里就能享受高端定制的星级酒店品质的配套与服务。

示范区实景图，仅供参考

时代之城突破了建筑、景观、功能的边界，将社区生活与景观融为一体！无论是社区内部打造还是户型设计乃至装修，型全部都是突破传统的板块高能新品，细节处见真章，让业主可以拥有前所未有的度假式奢居体验！

03

占据南翔 “更宜居”地段

首先，时代之城直线约1公里范围内，几乎覆盖了嘉定配套的核心要素：

未来还能与嘉闵线（在建）便利换乘的11号线地铁站；

一路之隔就是人气火爆的山姆，与印象城MEGA联动享受双重核心商业；

16所品质学府环绕林立，优质教育资源全配齐，上大、上师大、世外均已成功引入（本文所提及教育配套，项目不承诺对口，一切信息以教育局公示信息为准）；公共绿地+公园的友好生态，正处于嘉定重点打造的生态宜居板块之中......这样的优越地段，未来整个南翔板块中，与时代之城基底类似的待开发地块已经没有了！

周边配套示意图，仅供参考

直线距离地铁11号线陈翔公路站约900米，与2023年底开业的山姆会员店，仅一路之隔。

如果从购房者的居住角度出发，时代之城的位置反而避免了11号线+沪嘉高速噪音的影响。

时代之城二期

加推建面约140-170㎡精装叠墅

建面约109-133小高层

均价约65799元/㎡

认购时间：7.18-7.22

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