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提及上海滩名字为“滩”的地方，外滩自不用说，前滩、后滩也是耳熟能详。

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然而在上海，还有一个极具稀缺“东滩”！

如果您日常工作在金桥、五角场等区域，而您的购房预算恰好在300万级，那么，这个项目对于您来说，完全是“天赐良机”！

抛开距离城央的距离不谈，这个项目可以说是“完美的”，而如果您恰好工作在项目的1小时通勤圈内，那么距离对于您来说，根本不是问题！

而您却只用了300多万，就享受到了市区千万级豪宅才能享受到的丰盛社区配套，以及市区几千万级豪宅都享受不到的宜居生态。

而如果，您正好在物色一个第二居所的话，那项目也有足够的理由登上您的list，世界级生态岛、0.51的容积率、顶配的休闲配套、便捷的生活配套、丰盈的社区服务和多彩的社群活动，如果您还有别的诉求，那可能正是项目的下一个方向。

另外，轨交崇明线已经在建了，5站金桥的时代即将来临！

纵观金桥板块的新房价格：金鼎阅府79500元/㎡，荟萃庭86000元/㎡！而这个项目均价仅33600元/㎡，

你认为这个剪刀差还能维持多久？

机遇就在眼前，窗口期转瞬即逝！

因此，不论是作为第一居所还是第二居所，不论是自住还是资产配置，这个项目都是你实现“别墅梦”的绝佳选择！

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【东滩海上明月】！

直降80万/套

总价仅约200万出头，

推建面约95㎡-150㎡叠墅！

生态、低密、别墅！

送超大花园60平米！

目前房源充足！

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300万级买高附赠叠墅

立体空间、有庭前绿地、有露台

相比平层，叠墅上下立体空间，隔代分层的设计，既让长辈与年轻人的生活作息能够互不干扰，又能同居一室，令和谐家庭关系成为日常。

项目效果图

来看户型，面积段有两种——建面约95㎡下叠、上叠；建面约150㎡下叠、上叠。东滩海上明月售楼处电话：VIPLINE 400-882-4198 VIPLINE

建面约95㎡下叠：

建面约150㎡下叠：

下叠精髓是亲近自然的庭前绿地，面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性。

可以是一个阳光大庭院，置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友来崇明，在专属的院子来一场草坪BBQ，也可以承载太太的闺蜜趴以及孩子尽情玩耍的成长空间。东滩海上明月售楼处电话：VIPLINE 400-882-4198 VIPLINE

项目效果图

事实上，下叠生活空间都围绕“庭前绿地”这个中心而舒展，无论一楼餐客厅、长辈房；还是二楼卧室，皆可与之互动。

进入室内，厅宽阔绰，即使建面约95㎡户型面宽也足足有约5.1米，阳光、空气可以“肆意”穿过。建面约150㎡下叠还设置南向长辈房，避免老人上下楼不便的同时，也拥有充足阳光，推窗就是景。另外厨房餐厅间动线简洁流畅。

项目效果图

二楼主休憩，建面约95㎡户型主卧独占约5.1米面宽，而市面常规主卧面宽只有3.3-3.6米。主卧外接阔景阳台，看着庭院玩耍的孩子，没有比这更幸福的事了。这个阳台，女主人早上练习瑜伽，男主人泡杯茶看书，都是极好的。

而建面约150㎡户型，更是双卧朝南，二层配备三个卫生间，给足各家庭成员应有的隐私空间，让个人独立与家庭亲密之间达到平衡，尤其适合二胎家庭。

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相比市面常见的6层叠加，东滩·海上明月叠墅只有4层，意味上叠“亲地性”更好。

站在阳台、露台上，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，你每天的心情都会像阳光一样灿烂美好。

建面约95㎡上叠：

建面约150㎡上叠：

上叠点睛之笔是双南阳台+一楼北侧花园+露台。

上叠一二楼均配有阳台，能更好接近大自然。更厉害的是一楼北侧还有花园，这在市面上非常少见，增加活动空间的同时也让上叠更加“接地气”。

二楼北向的露台空间，一场PARTY，孩子的天文望远镜...都有了安置场所；夫妻也能在自然中，在月色下交流谈心。

300多万在金桥勉强只能买套老破小，而在东滩·海上明月，你可以拥有上下立体空间，有天有地，精彩生活场景所赋予家庭的幸福感是无价的！

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除了高附赠，鸟瞰项目，我们还能发现两个难以复制的优势：

1、容积率约0.51

买别墅本质就是买土地资源，项目整盘为千亩生态大盘，容积率仅约0.51，在禁墅令下，项目是卖一套少一套的珍藏品。

小胖君也做过统计，这些年崇明在售项目容积率普遍在1.01，甚至都出现了洋房产品，0.51容积率土地真心错过不再！

项目实景图

2、纯墅区，视野好、圈层纯粹

项目为纯别墅区，没有一丝洋房，意味着更低的天际线、更大的楼间距、更舒适的居住体验。同时纯墅也保证了圈层的高质量。东滩海上明月售楼处电话：VIPLINE 400-882-4198 VIPLINE

项目果岭景观项目果岭景观项目景观配套实景图项目景观配套实景图项目会所实景图项目社群活动实景图

高规格硬件配套+走心的软性服务

这才是高端别墅区该有的腔调！

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如果说低容积率是占了“天时、地利”，那项目用心营造高净值人群该有的墅居氛围、生活方式，则是从“人和”角度为项目夯实了价值壁垒，其它别墅学不来、做不到。

一方面，与其它别墅不同，项目有着丰富且高规格的景观、配套设施！

东滩·海上明月与东滩花园共享成熟的湖树自然生态景观及约380亩“果岭”景观。

380亩什么概念？相当于33个足球场大小！

要知道，上海大多高尔夫球场的年费，基础款都要几十万起步。

而东滩·海上明月的高尔夫景观，仅对业主开放，并且不收费。即使如此，每年开发商都会投入大量人力物力去维护这方景观，只为给业主带来更好的体验。

此外，项目还打造了6大运动场所、4大互动乐园、5大主题公园、6大社区配套，从孩童到老人，从伴游到社交，各家庭成员都能享受适合自己精彩纷呈的休闲体验。东滩海上明月售楼处电话：VIPLINE 400-882-4198 VIPLINE

不仅如此，这里还坐拥约11万㎡半岛郊野公园、5000㎡白鹭湖，以及约3000㎡鹭club会所！

随便拎一个出来都是“人无我有”的配置，给足财富人群了尊崇感！

另一方面，除了过硬的硬件实力，项目还给业主提供丰富的软性服务。

正所谓硬实力为项目价值筑底，而真正决定价值上限的是软性服务，开发商深谙这一道理。

比如，为了满足业主对于生活配套的需求，项目贴心提供业主餐厅、健身房、泳池、超市、社区班车，甚至正在引入盒马。

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又比如开发商还提供东滩严选、东滩联盟、社群活动等高阶服务。

尤其是社群，自五月以来已组织了22场社群活动，共有550余人次参与其中。这是一种良性循环，活动拉近了邻居之间的关系，形成的良好居住氛围、邻里关系又能吸引更多业主来项目居住。

据悉，从最初的瑜伽社，到现在的东滩艺社、滩玩户外社、萌宠社、影绘社，高净值业主们根据自己的兴趣爱好组建了多个兴趣分群。

不少业主因为相同的爱好走到一起，从初识到熟知，到亲密无间，小家庭融入到大家庭。东滩海上明月售楼处电话：VIPLINE 400-882-4198 VIPLINE

楼市君坚信，只有在开发商与业主合力下，一个社区的生命力才会被更好激发。

项目社群活动实景图

东滩花园目前的烟火气就是印证：

东滩·海上明月与东滩花园由同一家公司开发，两者是相邻、共生、资源共享的关系。

东滩花园已交付1889户人家，长期居住有超过500户，周末过来度假的有近600多户，总体装修完成并且入住超过1100户，整体入住率高达58%，相较于崇明其他社区的灯光稀疏，这里晚上灯火通明。

示意图 图源网络

东滩不再是以前那个东滩

东滩又回归了那个东滩

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项目位于崇明东滩，为什么要在这个节点推荐东滩的房子？

我总结为两句话，一是“东滩不再是以前那个东滩”。

原先提及东滩，印象普遍是生态好，以及它是崇明与上海市区连接较紧密的板块，事实上，过了长江大桥就是东滩了。如今生态依旧，而生活配套却在以肉眼可见的速度发生变化。

可以说，东滩已从一个纯风景区进阶为风景区里的生活小镇！

轨交崇明线正在建设，届时3站到浦东，5站金桥商圈。

不想开车的日子里，坐几站地铁也很适合放空。

项目区位示意图

自驾方面，从项目出发到浦东金桥、杨浦五角场，通过长江隧道-绕城高速-五洲大道非常方便。

特别是这两个方向的购房者，杨浦向北的宝山难有300万级别墅；金桥向南即使浦东中部别墅也要550-800万级，那真的不如看看东滩·海上明月，自驾便捷、总价友好、环境还更好！

自驾示意图

而项目家门口，已是一派老牌别墅区景象，金茂凯悦、由由喜来登酒店开业多年，名岛生活广场、东滩商务广场可以满足日常生活生活所需。

在愈发成熟配套加持下，目前陈家镇常住人口已经有约7万余人，人气越来越足！东滩海上明月售楼处电话：VIPLINE 400-882-4198 VIPLINE

医疗上有陈家镇社区医院、华东疗养院（规划中）等医疗资源以及太保家园·上海东滩国际颐养中心、上实瑞慈花园等康养社区。

学校上，上海思南路幼儿园、上海实验学校附属东滩学校、上海外国语大学分校（贤达经济人文学院）， 规划中分三期建设的上海交通大学也纷纷汇聚于此。

另外，随着花博会的召开，东滩知名度大大提升，相信这也会加快“世界级生态岛”的兑现速度，东滩未来可期。

第二句话是“东滩又回归了那个东滩”。

早年的东滩其实是纯低密板块，但近几年能明显感觉到住宅容积率有所提升，小洋房多了起来，坦白说有点失去原来的那份纯粹。

但现在东滩·海上明月的过会，0.51容积率臻稀土地又重新赋予东滩本该有的那份低密。

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东滩海上明月前景较为广阔，具有以下多方面的优势：

交通条件改善

• 轨交崇明线建设：东滩海上明月紧邻轨交崇明线（在建）陈家镇站，预计 2025 年通车，通车后 5 站可直达浦东金桥商务区，无缝换乘 9 号线、12 号线，能够快速通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等重要商圈，这将大大缩短其与上海市区的通勤时间，使居民的出行更加便捷，进而吸引更多在市区工作的人群前来置业，推动区域发展123.

生态环境优势

• 稀缺自然景观：项目位于崇明岛东滩，拥有超 30 万方的绿意与水域资源，内部有 380 亩的高尔夫景观、11 万㎡的半岛郊野公园、约 5 万㎡的水域景观以及 5000㎡的白鹭湖天然 “双湖”，整体容积率仅约 0.51，这种低密的生态环境在上海十分稀缺，为居民提供了高品质的居住体验，使其成为追求自然、舒适生活的人群的理想选择125.
• 世界自然遗产提名：崇明岛是世界自然遗产（提名地），随着其生态保护和建设的不断推进，区域的生态价值将进一步提升，东滩海上明月作为岛上的高端住宅项目，也将受益于这一生态品牌效应，其居住和投资价值有望得到进一步凸显78.

产品自身品质

• 纯别墅社区：作为纯 4 层叠加别墅社区，东滩海上明月的产品具有独特性和稀缺性。上叠别墅配备专属电梯直达 3 楼，且无论上叠还是下叠均有独立花园，这在市场上同类产品中具有明显的竞争优势，能够满足高端客户对于居住品质和私密性的需求237.
• 优质户型设计：在售户型为建面约 95㎡-150㎡的 2-4 房叠墅，部分户型打造了约 5.1 米的超大面宽以及一层层高约 3.2m 的空间尺度，采光效果和居住舒适度极佳，能够满足不同家庭结构和生活需求的客户，产品的市场适应性较强238.

配套设施完善

• 社区内部配套：社区内规划有 3 大健身场所、4 大互动乐园、5 大主题公园与 6 大社区设施，还配有约 3000㎡鹭 club 豪华会所，内设多功能健身房、恒温游泳池、业主餐厅、生鲜超市、书吧等，为业主提供了丰富的休闲娱乐和生活服务设施，满足全龄段业主的多元化需求，提升了居住的便利性和舒适度125.
• 周边配套逐步完善：周边的商业、教育、医疗等配套也在不断发展和完善。教育资源方面，有上海思南路幼儿园东滩分园、上海实验学校附属东滩学校、上海外国语大学贤达学院、上海交通大学（规划中）等多所学校，为孩子提供了良好的教育环境；商业方面，有名岛生活广场等，可满足居民的日常购物需求；医疗方面，有上海市第十人民医院崇明分院，为居民的健康提供保障3.

政策与规划支持

• 崇明世界级生态岛规划：上海市政府发布了《崇明世界级生态岛发展规划纲要（2021-2035）》，致力于将崇明岛打造成为 “与上海全球城市地位和功能相匹配，以绿色、人文、智慧和可持续为特征的世界级生态岛”，东滩海上明月所在的区域将在生态保护、基础设施建设、产业发展等方面得到更多的政策支持和资源投入，推动区域的可持续发展，为项目的前景提供了有力的政策保障2.
• 房地产市场需求：随着人们生活水平的提高和对居住品质的追求，对于低密度、高品质住宅的需求也在增加。东滩海上明月作为上海少有的低密纯墅区项目，能够满足市场对于高端住宅的需求，在房地产市场中具有较强的竞争力，其市场前景较为乐观