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外滩怡华臻品--黄浦区总价120万起精装公寓

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地理位置优越

• 公寓大多位于城市中心或者交通便利的地段。例如在大城市中，很多公寓都靠近地铁站、公交站，方便住户日常出行。像北京、上海等一线城市，部分公寓距离工作地点较近，能够有效减少通勤时间。以位于上海陆家嘴的公寓为例，周边有多个地铁站线路交汇，居住者无论是前往金融中心的写字楼工作，还是去城市的其他地方游玩，都能快速到达目的地。

东方明珠，人民广场，陆家嘴

地铁4号线南浦大桥路站、9号线小南门站

均价：45000元/㎡

面积：25-53㎡

精装总价：120万起

总高：8层

容积率：1.01

房率：75%

户数：168户

物业费：8元

水费：水6 电1.2元/度

产权：无年限 永久产权

面积：25-53平

交房时间：现房

配套设施完善

• 一般公寓会配备比较齐全的生活设施。许多公寓小区内部设有健身房，业主可以随时进行锻炼，无需再去外面的健身房办理会员卡。还有一些公寓会有游泳池、私人影院等高端设施。在物业管理方面，公寓通常提供 24 小时的安保服务，确保住户的安全。比如一些高档公寓，进出都需要门禁卡，并且有安保人员定时巡逻，让住户住得更加安心。

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学校：中心幼儿园，中心小学、高级中学等知名学校

门口公交直达市区，地铁站高铁站，闹市区

银行：农行，邮政，建行，农商等大银行均有！

医院：市九医院、市二医院

商业：一步直达新天地，人民广场等商圈，毗邻新邻生活站，满足日常购物消费

户型灵活多样

• 公寓的户型相对灵活，面积大小选择范围较广。对于单身人士或者小家庭来说，可以选择面积较小的一居室或者小两居室公寓。这种户型一般在 30 - 60 平方米左右，空间布局紧凑合理，能够满足基本的居住需求。例如，一个 30 平方米左右的单身公寓，会有独立的卫生间和简单的厨房区域，卧室和客厅虽然空间不大，但通过合理的装修设计，也可以显得温馨舒适。

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投资回报率较高

• 从投资角度来看，公寓的租金收益往往比较可观。由于其地理位置优越，很容易出租给在附近工作的白领阶层。例如在一些经济发达的二线城市，一套 50 平方米的公寓月租金可能在 2000 - 3000 元左右。而且公寓的价格相对住宅可能较低，前期的投资成本相对较小。如果房产市场行情较好，公寓的增值潜力也较大，转手出售也可能获得一定的利润。

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