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项目位于广州国际医药港板块，最近网上疯狂在吹的广州第二座保利天悦，事实真是如此吗？这块地是保利去年以83亿，楼面价25713一平拿下的，目前板块内产业并不成熟，人气也不足，比广钢还差点，也没有白鹅潭的高规格，项目隔壁就是单价8-11万的广州辛福湾楼盘，珠江天悦今天也是爆出了价格：131平单价5.1万起，169-215平单价5.3万起，最贵的单价6.3万，还得是保利，这个价格性价比还算可以，楼盘最大的优势算是交通和江景了，目前项目已经确定了学校，配建的小学由康有为纪念小学承办，现在楼盘已经开始内部锁房了，有兴趣看房的可以联系博主。

①项目基本信息

占地面积：约8万平

建筑面积：约32万平

总楼栋：12栋

总户数：1300户左右

绿化率：35％

户型：130-290平
户型使用率：100％

楼栋总层高：14-17-37-42-43-55层

②交通配套

项目南侧就是在建的10号线东沙站，距离大概约400米左右，预计25年开通，通车后，从项目去往海珠西、天河珠江新城和客运站都非常方便，家门口还规划了水水巴士以及港湾码头，预计3年内完工。

自驾的话，周边有东沙大道、环城高速等干线，目前周边道路是比较差的，不过好在已经在修路了，未来白鹅潭大道和如意坊隧道通车后，项目自驾会更方便。

由于地铁还未开通，今天我们就只测评下，从项目出发，通过自驾去往越秀中山医、琶洲和珠江新城的距离与时间。

自驾去往越秀中山医：走汇盛路转到东沙大道辅路，再转鹤洞桥至昌岗路，然后走东晓路至海印大桥，最好转中山大道，全程11公里，耗时29分钟左右。

自驾去往琶洲：出小区走汇盛路转到东沙大道，再上环城高速，最好转到新港东路，全程21公里，不堵车大概耗时28分钟左右。

自驾去往珠江新城：汇盛路转东沙大道，再转鹤洞桥至昌岗中路，再转东晓路至内环，全程15公里，耗时31分钟左右。

③教育资源

社区内配建了2所幼儿园，和一所24班的小学，目前小学已经官宣了将由康有为纪念小学承办！学校就在家门口，接送非常方便。

简单科普一下，康有为纪念小学本校创办于1945年，有东、西两个校区，占地面积12265平方米，作为广东省一级学校，康有为纪念小学在荔湾家长圈的口碑相当不错。

要知道，保利珠江天悦在8月10日才正式开放营销中心，仅仅用了12天的时间，项目就官宣学校品牌，这样的速度值得点赞，康有为纪念小学的引入，无疑将进一步增强白鹅潭的教育资源。

④商业休闲

项目旁边就是已经开业的星河COCOpark，周边还有14.45万方的三观合一，黄沙水产市场，还有在建中的双太古商业体、白鹅潭万象城，预计2026年开业。

项目坐拥270度环幕江景，家门口就是滨江公园，延展了700米的滨江岸线，目前营销中心也打造的比较豪华，二楼以后会改建为健身房，三楼将是无边际泳池。

⑤医疗

目前周边有广钢医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、荔湾区人民医院等院区。

⑥小区设计、在售户型以及价格

项目坐拥广州唯一内港湾，这样前所未有的稀缺资源，以后也难再有，给足了保利珠江天悦对标国际的底气，与生俱来的核心地段和稀缺景观，组成超强CP，妥妥的万里挑一。

最难得的是，它是广州唯一围绕港湾而建的高品质住区，做到真一线“0距”亲江，在风水形态上，社区C型内港湾公园，形成藏风聚气的“聚宝盆”。

市面常见的方块型地块，无论景观面宽有多长，也仅有一面能瞰江，而项目得益于C形内湾规划，形成东西走向的长条地块，三面均可观江！

项目为实现江景平权，采用了一字龙型排布，使楼栋相对独立，栋栋直面江湾，换言之，珠江天悦与别的项目，在景观上有着本质上的不同，不仅是0距，还有单面跟三面之别，问鼎全广有数一数二的景观体验。

常言道，站得越高看得更远，特别是视野开阔的江景。于是乎，项目使出“7米抬高式盖板+7米架空层”约14米抬高设计，也就是说项目住宅首层，相当于普通住宅的6层，一下子提升了景观体验，万万没想到，130㎡最低层视野，同样有人人艳羡的江景和远方。

不仅如此，这可是一石多鸟之计！社区私密性方面，形成盖上、盖下、地下三层归家流线，盖板上为房子和约3万㎡园林，连同盖板上的景观均为私享。

社区品质感方面，盖板下为商业和江边公园，不仅避免了一层多条通江过道将小区分割，还保证了园林的整体性。

已有环幕江景高定规划，掌管体感舒适度的南向资源又如何布局？先看建筑布局，东西向一字排布下，楼栋疏布，且户户皆为单边户，争取了充足的南向面宽,为社区带来了超强的通风能力，再看楼型规划，首开A区为板式/类板式楼型，全盘南向户数超过88%。

除了江景和产品力过硬，保利珠江天悦还有跟其他江景豪宅拉开差距的杀手锏，它就是——国际内港湾码头！根据规划，广州国际健康港将打造建面约8万㎡的港湾，包括游艇码头、水上庆典、水上活动、水上巴士等配套设施，计划3年完工。

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