2025佳华·沙湖广场官方最新动态-项目官方深度测评与综合分析

佳华·沙湖广场楼盘基础信息

【开发商】深圳市佳华房地产开发有限公司

【物业公司】佳华物业

【物业费】3.9元/㎡/月

【备案时间】2022-11-25

【备案价格】3.92万/本次3.5万

【装修情况】精装

【交付时间】2025年底

【总房源】总规划2801户+公寓+办公

【车位数】4200个

【车位比】-

【容积率】5.0

【绿化率】30%

【总层高】45-52F

【梯户比】-

【占地面积】约8.1万㎡

【批地时间】2020-12-09

【在售户型】69-86-95-116㎡

开发商电话☎☎400-853-8583

佳华·沙湖广场开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

佳华·沙湖广场位于坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处西北角，项目由佳华地产开发，联袂LWK梁黄顾、LLA、泛纳设计、KDI及筑博设计等全球大师团队设计。项目占地约8.17万平，总建筑面积约62.5万平方米，容积率5.21，绿化率30.07%。

佳华沙湖广场项目共规划建设9栋超高层住宅+1栋超高层办公+公寓，其中1栋为住宅，建筑高度162.1米/52F，2栋为住宅，建筑高度139.6米/45F，3栋为住宅，建筑高度154.6米/50F，4栋为住宅，建筑高度152.85米/44F，5栋为住宅，建筑高度139.05米/44F。

项目基本信息：

开发商：深圳市佳华房地产开发有限公司

项目地址：坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处西北角（在建14号线锦龙站旁）

总占地面积：约8万㎡

总建筑面积：约62万㎡

项目业态：住宅、商业、商务公寓、办公

住宅户数：1568户（可售）

官方电话☎400-853-8583

停车位：4200个

梯户比：3梯4-6户

产权年限：70年

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佳华沙湖广场是坪山标杆综合体，项目汇集精品河畔住宅，片区旗舰商业，商务公寓，办公等多业态，揽拥河畔绿道，大城繁华惬意，尽在沙湖广场。坐拥繁华与生态，满足您对家的多方位要求。

佳华沙湖广场总建面约62万㎡，自带8万㎡商业配套，生活购物方便。

沙湖广场建筑特色：依水而建，与生态高度和谐。小区商业MALL+开放立体街区，自然中享繁华。小区有2.4万㎡园林，水景会客厅，配有1300㎡泳池，享受大社区的惬意。

沙湖文体配套：儿童公园，六馆一城等。

佳华沙湖广场户型图欣赏：

回顾深圳地铁的发展史，是深圳高速发展的一方缩影。4号线唤醒龙华宇宙中心，2号线滋养豪宅区…地铁所到之处，就是城市未来重点建设发展的指向，更是楼市热度的风向标。

2022年10月28日开通的14号线，是首条进军坪山的地铁线，而坪山连续多年GPD增速稳居前三，今年上半年更是高达12.1%排名第一，经济增长稳健向好。

所以与其说14号线指向坪山为深圳下一个重点发展对象，不如说它是迫不及待地来到坪山，为坪山与深圳中心搭建沟通桥梁，抓紧坪山资源，为全市经济大跨步贡献鲜活力量。

图片来源：坪山发布

快线地铁口 “涨”声不断

EXQUISITEPLAZA

地铁能够重构深圳人的时空观念，快线更甚。40分钟，从坪山到达福田，从此cocopark、市民中心都将成为坪山“近邻”。

数据来源：深圳新闻网

图片来源：深圳城事攻略

作为深圳唯二的快线，14号线与11号线还将在岗厦北“牵手”，打通深圳东西向轨道交通，实现经济、资源的全城流动，构建经济发展东西长廊。

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岗厦北枢纽 图片来源：深圳城事攻略

“地铁一响，黄金万两”已经是人尽皆知的真理。根据全球领先的房地产服务商Savills发布过的商业地产地铁效应专题报告显示，地铁通车后，地铁周边物业价值均在一年后得到大幅提升，在深圳，近站点约提升26%，远郊区约提升18%。

2016年，11号线尚在试运营阶段，沿线2km内的房价就已经开始上涨。而且不但一手房涨，二手房也在涨，平均租金从61元/㎡/月上涨至71元/㎡/月，涨幅高达16.7%，收益相当可观。

数据来源：深圳晚报

锦龙站 图片来源：深圳发布

地铁沿线物业的涨幅规律不仅是近地铁口＞远地铁口，还有快线地铁口＞普线地铁口。知名地产投资专家顾洪波曾表示，14号线与11号线一样，是一条快速地铁线，将彻底改变坪山等片区与深圳中心区的关系。快线的重点就是能够加快与中心区的联系，改变城市已有的经济格局，这是局限在1-2个区内的普线无法比拟的巨大优势。

佳华沙湖广场 快线枢纽大城

EXQUISITEPLAZA

佳华沙湖广场拥有62万㎡的超大体量，位于坪山商务区，距离14号线坪山首站锦龙站仅约700米，是名副其实的近地铁口大城。

数据来源：百度测距

同时占据坪山大道与锦龙大道双头排，近坪山高铁站、坪山候机楼等交通枢纽，邻东部创新企业总部基地。

产业基地与快线枢纽俱备，未来的坪山商务区将发展成为区域人才密集的核心片区，凭借着大道封面的地理优势，佳华沙湖广场将成为坪山的门户大城。

12站福田岗厦北，10站罗湖北，坪山与福田、罗湖的时空距离已经大大压缩。对比福田动辄11-12万/㎡、罗湖8-9万/㎡的房价，现阶段坪山的房价尚还处于全市“洼地”，是上车深圳的绝佳选择。

总部基地旁，承载深圳下一个十年的发展愿景；快线地铁口，搭乘时代列车的风口腾飞。聆听着14号线黄金专列的蓬勃号角，11月12日，佳华沙湖广场样板房即将盛大开放，以崭新的姿态迎接着时代的洗礼，绽放璀璨耀世的光芒。

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