“取消公摊”开始落地！一个时代要结束了！

最近，专家称取消公摊是明年的重要工作，到底咋回事，一起来看看吧~

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01

2025年起，取消公摊！

最近，“取消公摊”冲上了热搜。

专家称取消公摊是明年的重要工作。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：这几年关于公摊的批评就是得房率太低了，导致买房权益受到影响，取消公摊是2025年的一项重要工作，100平方米的房子得房率可能达到100%，有助于提高购房品质、买房信心，增强购房积极性。

此前，关于“取消公摊”，已经有部分地区实名官宣了。以张家口市为例：

通知中明确：

另外，湖南省衡阳市也明确商品房销售实行按建筑套内面积计价。

种种迹象表明，取消公摊的政策正在逐步落地实施。

02

取消公摊后

物业费和税费咋算？

取消公摊以后，大家对物业费和税费也很关心：

关于这个问题，专家表示：如果最终网签和交易都是按照套内面积来计算，“取消公摊”将对房地产行业的固有模式构成冲击，需要新的配套政策来支持。

很多网友也发表了自己的看法：

关于取消公摊，大家是什么看法呢？欢迎评论区留言~

03

住房转让（买卖、赠与、继承）涉税处理

一、住房买卖

注①：小规模纳税人附加税减半征收政策截至2027年12月31日。

注②：“满五唯一”指自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房。

附：契税税率表

注：新契税税率表自2024年12月1日起执行

二、住房赠与

注①：无转让价格的，由税务机关核定。

三、住房继承

04

婚内更名、离婚财产分割等

个人住房权属转移事项涉税处理

一、夫妻婚内更名

二、离婚财产分割

05

个人出租房屋要缴哪些税？

一、增值税

二、个人所得税

个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。

在计算财产租赁所得时，纳税人可依次扣减财产租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。根据个人所得税法规定，财产租赁所得费用扣除标准为，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用。

三、房产税

此外，教育费附加、地方教育附加方面，根据《财政部 国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知》（财税〔2016〕12号）规定，如果月租金不超过10万元，予以免征。

【案例解析】

2024年2月底，小松将一套位于济南市的住房出租给小梅，租期半年（2024年3月1日～2024年8月31日），合同约定采取租金一次性付清的方式，共计收取租金9000元。因房屋门窗损坏，3月，小松支付了300元修缮费用，支付凭证齐全。

那么，对于该笔租金收入，小松应如何缴纳税款？

（已知山东省按照50%幅度减征房产税、附加税费等。）

1、增值税

小松收取半年租金共计9000元，分摊后的月租金收入为1500元，未超过10万元，可免缴增值税，进而免缴附加税费。

2、免缴印花税及城镇土地使用税。

3、房产税

因免缴增值税，在确定房产税计税依据时，租金收入不扣减增值税税额，即每月应缴纳房产税：9000÷6×4%×50%＝30（元）。

4、个人所得税

由于一次性收取房租，A先生应于收取房租的次月一次性申报缴纳个人所得税：（9000－180－300）×（1－20%）×10%＝681.6（元）。

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