苏州保利时光印象丨样板间/价格/户型|停车位-容积率-小区环境

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基本信息

开发商：苏州鼎玺置业有限公司

规划户数：1999户

单价：2万-2.1万——特惠价17500起

交付标准：精装（地暖新风）

绿化率：37%

容积率：2.0

物业公司：央企第一物业（保利）

物业费：2.89元/平

车位占比：1：1.12

总车位：2557个

交房：预计2023年12月31号

在售户型：89平3-2-1;103平3-2-2

一、楼盘概述 保利时光印象售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

保利时光印象售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）位于苏州高新区的科技城保利时光印象，是保利地产倾力打造的一处高品质住宅项目。这里不仅地理位置优越，而且融合了现代都市的便捷与生活的舒适度，成为众多购房者心中的理想之地。接下来，让我们一同走进这个充满魅力的楼盘，详细了解其房源、户型、地址及价格等各个方面。

二、地理位置

保利时光印象售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）苏州高新区科技城保利时光印象楼盘位于高新区的核心地带，交通便利，四通八达。周边有多条主干道和公共交通线路，无论是前往市中心还是周边商圈，都十分便捷。此外，这里还紧邻各类生活配套设施，如学校、医院、商场等，满足业主的日常生活需求。

三、楼盘详情

保利时光印象售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）以其高品质的建筑质量和精湛的设计赢得了市场的认可。楼盘采用现代化的建筑风格，环境优美，绿化率极高。小区内配套设施完善，有儿童游乐场、健身设施等，为业主提供舒适的生活环境。

四、户型展示

保利时光印象售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）繁忙的都市中往往“藏匿”着众多颗躁动不羁的心，他们是向往自由的，渴望摆脱束缚的都市人，在城市中搭建属于自己的心灵精息之地......阳光是来自大自然的召唤，木质置物桌、咖啡机，享受折射光影的曼妙变化，将纷扰隔绝于外。

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卧室的家具线条简约流畅，不同材质的运用和碰撞，灵动着整个空间之美。自然的元素点缀其中，一种浪漫诗意与空间设计感、交响的呼应关系衬托出休憩空间的舒适氛围，巧妙地融入挂画、花艺、台灯等陈设，升华了生活意趣的体验深度。

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保利时光印象售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）的户型设计多样，满足不同家庭的需求。项目包括一居室、两居室、三居室等多种户型，面积从几十平米到上百平米不等。每个户型都经过精心设计，空间布局合理，采光通风良好。在这里，您可以找到适合您的理想房源。

五、价格优势

保利时光印象售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）的价格十分具有竞争力。相对于同地段的楼盘，这里的价格更加亲民。而且，随着高新区的不断发展，这里的房价还有很大的升值潜力。此外，楼盘还推出了一系列的优惠政策，如购房折扣、赠送家具等，让购房者更加省心省力。

六、楼盘品质

保利时光印象售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）的品质是购房者最为关注的一点。保利地产作为知名品牌，一直秉承“品质至上”的原则，为购房者提供高品质的产品和服务。这里的房源质量有保障，建筑材料选用上乘，安全系数高。此外，小区的物业管理也十分到位，为业主提供贴心服务。

七、周边配套

保利时光印象售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）的周边配套十分完善。周边有众多知名学校、医疗机构和商业中心，为业主提供便捷的生活服务。在这里，您可以享受到高品质的教育资源、先进的医疗服务和丰富的购物体验。

八、总结

保利时光印象售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）卧室的家具线条简约流畅，不同材质的运用和碰撞，灵动着整个空间之美。自然的元素点缀其中，一种浪漫诗意与空间设计感、交响的呼应关系衬托出休憩空间的舒适氛围，巧妙地融入挂画、花艺、台灯等陈设，升华了生活意趣的体验深度。

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总的来说，苏州高新区科技城保利时光印象是一处性价比极高的楼盘。这里地理位置优越，户型多样，价格亲民，品质有保障。如果您正在寻找一处舒适的住宅，这里绝对是一个不错的选择。欢迎您来这里了解更多信息，找到您的理想房源！

九、欢迎参观

我们诚挚地欢迎您参观苏州高新区科技城保利时光印象楼盘。在这里，您将找到满意的好房源，享受高品质的生活服务。我们期待您的到来！

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按套内建筑面积计价是取消公摊吗？

12月17日，河北张家口发文明确，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。

12月12日，湖南衡阳发布通知，明确自明年1月1日起，当地商品房销售实行套内建筑面积计价。（根据这份通知，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成）由于新的政策当中，没有了“公摊”一词，由此被不少人视为“取消公摊”开始落地。

但记者梳理后发现，其实这份通知当中并没有“取消”二字，反而明确了房企在销售前应当公示“被分摊的共用部位”“参与分摊共用建筑面积”等内容。也就是说，调整套内面积计价方式和取消公摊面积，是两回事。

专家表示，衡阳市的楼市新政通过公示公摊面积信息，使消费者能够明确了解自己购买房产的实际公摊面积，从而更加清楚地进行消费。

不只是衡阳，广东肇庆、安徽合肥、湖南湘潭等地今年也明确提出要按套内面积计价宣传销售。从各地实施效果来看，不论以建筑面积计价，还是以套内面积计价，只是两种不同的计算方式，购房成本不会发生变动。

清华大学房地产研究中心主任吴璟：假设我们买了一套总价200万元的房，房子建筑面积是100平方米，套内建筑面积是80平方米，可以按照建筑面积计价是2万元每平方米，也可以按照套内建筑面积计价是2.5万元每平方米，计价方式可能有所差异，但付出的总价其实一样。

不仅购房成本没有变化，两种计算方式下，其实相关的供暖费和物业费也不会因此发生变化。在业内人士看来，之所以此次衡阳的政策备受关注，主要原因是此前由于房地产行业对“公摊面积”缺乏约束性的条款，造成在部分地方公摊面积过大、导致得房率过低，推高了购房者的买房成本和后续维护成本，从而引发了大家对是否取消公摊面积的猜测。

什么是“公摊面积”？

公摊面积制度在我国实施已久，2001年实行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。具体来说，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。而公用建筑面积一般由两部分组成：

电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙。

简单来说，如果电梯和公共设施以及走廊过道越多，那么公摊系数自然也就越大。

购房者之所以对于“公摊面积”诟病已久，原因有两点——

第一，目前市场上对于“公摊面积”的计算方法不够公开透明。

第二，一些开发商违规增加公摊面积。

这都使得长期以来，公摊面积成了一笔“糊涂账”。

山东青岛的一位购房者曾购买了一套120多平米的商品房，但在收房时发现，公摊面积占据了近一半，“房产证面积是128.35平米，套内面积是不到70平米”。

目前，公摊系数在多大范围内算合理，国家没有明确规定，仅规定了公摊系数的上限和下限。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，一般情况下，需要根据以下内容来测算公摊面积：

一是设计单位的图纸；

二是主管部门对公摊的核算。

但由于一些地方还没有建立“多测合一”体系，缺乏第三方监督，从而出现公摊面积计算不透明等现象。

取消公摊对房产市场有何影响？

面对公摊面积的“不透明空间”，购房者常感到无奈，这也是“取消公摊计价”呼声日益高涨的原因。然而，取消公摊计价能彻底解决当下的问题吗？已经执行“套内价格计价”的区域目前效果如何？全面取消公摊计价会产生怎样的影响？

2022年8月1日起，重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策，即取消“公摊面积”计价。这一政策明确规定，商品房买卖合同及商品房权证应当写明房屋共用部位及设施。

重庆大学副校长刘贵文认为，这使得购房者即便不具备建筑专业知识，也能清晰地了解自己购买的房屋实际使用面积有多大，从而有利于市场的规范化和透明化。

重庆之所以率先改革商品房计价方式，最大目的在于让消费者明明白白购房，最大限度地减少房地产交易纠纷。有专家表示，从计量口径上取消公摊，会导致整套房的面积减少，而房屋总价不会发生变化，以住房面积计量的单价就会上涨。

例如，一套建筑面积100平方米的商品房，公摊面积20%，实际使用面积是80平方米。如果按照总价800万元来计算，每平方米单价为8万元。取消公摊之后，总价不变，单价则变成每平方米10万元。因此专家认为，从资产角度来看，这将有利于保障购房者的权益。

上海易居研究院副院长严跃进对此也持乐观态度，认为“所买即所得”的模式会增强购房者对买卖房屋的信心，促进房地产市场的向好发展，并更好地保障购房者的居住权益。

对于开发商而言，取消公摊面积计价总体上有利于销售房源。近年来，一些开发商已经开始主动选择“按套内面积”计价来出售新房，以此来规避因公摊面积引发的争端或民事纠纷。

全面取消公摊的条件尚未成熟

专家：进一步增加公摊面积透明度

中原地产首席分析师张大伟表示，取消公摊对于二手房市场可能产生较大影响。“在相同区域，二手房的得房率只有70%，而新进入市场的房源的得房率可能达到90%。如果两者的销售单价相差不大，那么过去的二手房和开发商手中库存的在售房源可能需要降价以保持竞争力。”

从现阶段来看，多名业界人士都认为，全面取消公摊的条件尚未成熟。目前市场上也存在一些建议和反馈，一是“取消公摊之后房价是否会上涨”。二是“取消公摊后小区品质是否会下降”。

对此，专家建议增加公摊面积的透明度才是解决问题的关键所在。张大伟表示，得房率和公摊都有其存在的必要性，真正需要管控的是在销售过程中制造高得房率的违法违规行为。