明玥逸庭2024官方网站-明玥逸庭官方楼盘详情-昆山房天下

明玥逸庭作为两大央企联袂打造的品质社区，承袭保利“明玥”系和中铁“逸”字系的产品优点，旨在打造区域人居品质样本，也代表着两大央企对板块崛起的展望与信心。

明玥逸庭售楼处电话：400-882-4198

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来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。

从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

项目秉承 “生活，不仅是在城市的喧嚣浮华，还需要自然与美”的理念，择址于S1交通枢纽站和陆家菉葭生态园旁，让建筑与景观交融，业主步行之间就能绿意拥入怀中，又能享受都市繁华，使生活与美景皆在一步之遥。

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除了外部丰富的生态资源，社区内部也打造了五大情景主题式园林，社交场景含老年活动场地、阳光草坪、林间书吧等，纯享场景有减压花园、中心花园等，运动场景设环形健康活力慢跑道、瑜伽花园等，亲子场景有全适龄儿童活动场地、约800㎡科普花园区，关怀场景配置成人看护区、多重景观植物、海绵社区等......最终营造一座生态活力舒适社区。

明玥逸庭选择装修品牌时“重品牌、轻定制”，注重业主的居住体验感，配有科勒洁具、摩恩卫浴、欧派厨柜、方太电器、美的中央空调......从细节出发营造更舒适的居住环境。（具体装修品牌以案场信息为准）

同时，社区的智慧安防系统包含智能门锁、智能化云可视对讲、人脸识别、防越警报设备、视频监控等多重安防措施，全方位保障业主的居家安全。

建面约95平三房两厅一卫

建面约119平三房两厅两卫

建面约142平四房两厅两卫

样板间赏鉴

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明玥逸庭择址于S1交通枢纽站，步行就能走入便利快捷的TOD繁华都会，周边各项生活配套也较为完善。

交通方面：距离S1规划站点陆家站约350米，未来乘坐轨交7站可达上海；且根据规划，S1 号线还会连接昆山K1号线，届时换乘高铁前往上海虹桥等地将会更方便。此外，项目以北有G312省道陆丰东路，向东可达上海安亭；自驾至陆家高速出入口，上京沪高速，可畅达上海虹桥、嘉定、苏州园区等地。

商业方面：项目以北有陆家繁华老城区富荣路、友谊路，吃喝玩乐购配套齐全；项目西侧规划约5万方社区商业服务中心，东侧规划地铁上盖商业，未来更多新潮时尚业态为生活添彩，S1建成后还能乘坐地铁至嘉亭荟、华润万象汇等商圈。

医疗资源：距离昆山第四人民医院约1.7公里，该院为二甲综合医院；距离昆山红房子医院约2.3公里，距离新华医院约1.7公里，在本镇内基本的医疗需求都能满足。

教育方面：项目距离陆家中学仅约600米，距离苏州外国语学校约2.6公里，含幼儿园、小学部、初中部和高中部。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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