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上海【保利永兴里】

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静安内环内

市中心正C位低密墅区

【保利.永兴里】

内环内｜静安区｜三里外滩 立传别墅

风貌别墅｜外滩仅3公里+陆家嘴3公里

年底即将入市

面积：别墅180-220㎡

别墅总价：约2900-4300w

苏河湾风貌别墅（21套）

保利·永兴里的基本信息：

开发商：保利发展 。

位置：位于上海市静安永兴路与公兴路交汇处 。

展厅位置：普济路88号静安国际中心B座9楼 。

价格：高层房地联动价12.5万/平方米，风貌别墅房地联动价18万/平方米 。

户型：将推建面约100-210㎡产品，首开推出117套房源，建面约101-103㎡摩登私邸 。

开盘时间：2024年12月11日首开 。

占地面积：7616.5平方米 。建筑面积：20272.01平方米 。规划户数：138户 。容积率：2.5 。装修标准：4000元/平方米 。

建筑规划

建筑类型：拟建1栋17层高层、10栋3层的别墅类产品以及1栋保障房 。

交通配套

周边地铁：周边直线3km范围内有22个地铁站，如宝山路、中兴路、东宝兴路等，距离最近的地铁站是宝山路，临近轨道交通3号线、4号线 。公交站点：周边直线1km内有40个公交站，距离最近的永兴路公兴路站仅有146m，公共交通极为便捷 。

商业配套

周边商场：楼盘周边3km范围内有102个商场，包括上海ist艾尚天地购物中心、壹丰广场(四川北路店)、合新里、利通广场、上海静安大悦城等，商业配套成熟，可满足日常购物需求 。

教育配套

幼儿园：周边直线3km范围内有81个幼儿园，如育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园等 。

小学：直线3km范围内有39个小学，如静安实验小学、静安区闸北第三中心小学、宝山路小学、上海市静安区闸北第一中心小学、上海市静安区永兴路第二小学等 。

中学：直线3km范围内有48个中学，如上海市鲁迅初级中学、上海市鲁迅中学、继光初级中学、上海继光高级中学、上海市育才初级中学等 。

医疗配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有34个一级及以上医院。其中上海市中医医院芷江中路院区距离楼盘588m，上海长海医院(虹口院区)距离楼盘1.4km，上海长征医院距离楼盘1.4km等 。

生态配套

周边3km范围内有318个公园，距离最近的仅337m，方便日常休闲使用 。

项目特色

区位优势：坐落于上海市内环核心地带，距离人民广场仅约2公里，与苏河湾商圈直线距离约900米，与北外滩直线距离约700米，三公里范围内汇聚城市精粹繁华景象 。

低密度居住环境：项目约2.5的极低容积率，打造了低密度的别墅居住环境，并融合了17层的高层住宅与双拼别墅，形成独特居住组合 。独特建筑设计：弧形天幕立面设计，采用大面积玻璃天幕与香槟金铝板条相结合，实现内外空间无缝衔接与一体化；运用极致窗墙比设计，提升室内采光、亮度和通风效果 。

尊贵归家礼序：复刻和平饭店经典的酒店式门庭设计，引入酒店式双线归家仪式流程，包括五重入户礼仪与四重车辆迎接规范；定制酒店式落客区域，入口设计尊崇奢华，采用保利物业24小时双管家服务 。

景观设计出色：汲取巴黎乔治五世四季酒店玻璃廊架设计精髓，融合荣宅中经典雅致小花园设计理念，打造古典与现代交相辉映、繁华与静谧和谐共生的花园空间 。

上海千万级新房成交量断崖式领先！

根据中指数据：今年1-10月份，总价1000万及以上新房住宅成交量分别为：上海10440套，北京4468套，广州3811套，深圳3053套！

在千万级这个“拥挤赛道”中，谁才是最好的置业机会点呢？

当然是静安内环『保利永兴里』！

帮大家提炼一下重点：

1. 城央核心地段；保利永兴里站位静安内环，地处外滩烫金3km之内，2站直达人广，享至高规划利好！

2. 错过难再有的价格；保利永兴里联动价约12.5万/㎡，总价约1200万级，同板块其他新盘过会价已经来到了13.3万，12.5万/㎡，很有可能是未来都不会再有的均价！

3.错过难再有的产品；建面约100㎡ 4个户型，均为正三房设计，低密小高层得房率近79%，更有城央稀缺建面约170-210㎡双拼别墅！

这就是为什么，【保利永兴里】「Rouge Gallery」营销中心的盛大开放，累计吸引4000+购房者参观的重要原因——TA就是限价时代遗留下来的宝藏盘！

售楼处实拍

复刻安缦酒店奢华风格

海派三级归家礼序

效果图过程稿，仅供参考效果图，仅供参考标准层效果图，仅供参考

保利永兴里通过对原有风貌住宅中菱形山花元素的简化，提炼出V型元素，利用镜像叠加、图形组合等方式，形成更加丰富统一的肌理语言，在归家仪式上，塑造了海派三级归家礼序。

第一级，酒店式落客门厅礼序。定制社区大门，以钟表博物馆定制装饰做点缀，镶嵌有prada奢石，移植名贵树种，第一眼，宛如来到了纽约安缦酒店。

效果图过程稿，仅供参考

纽约安缦酒店实景，图源网络

其后进入约6米挑高的艺术大堂，恢弘大气，地面铺设石材，墙面更是奢华，铺设有石材、木饰面，局部镜面及金属等，叠级造型吊顶采用天花艺术涂料，并配置中轴挑檐通道。

大量奢石的运用，为空间带来强烈的视觉冲击和极致的享受。奢石纹理既夸张大气又优雅内敛，与周围环境形成鲜明对比，增强了空间的艺术感和个性化表达。

想象一下，未来这里摆放一些艺术品装饰，最美的艺术，刻画在了回家的路上。

更重要的是，高品质的石材不仅质地坚硬、耐磨，而且具有天然的质感和色泽，历久弥新。

第二级，穿插而入，景观花园。借鉴巴黎乔治五世四季酒店的玻璃廊架设计灵感以及荣宅中经典雅致花园，转角处的端景景墙，精致的园林小品，塑造尊贵归家动线，迎宾树阵，宛如皇家仪仗队；

效果图过程稿，仅供参考

中心叠景水景花园，水景形态优美，跌水、涌泉、叠瀑，连水都显得优雅；

最后，来到宅前花园。石材铺地，金属铝板镂空，地面射灯，朦胧的光蕴氛围，犹抱琵琶半遮面的美感。当主人结束一天忙碌在风景中漫步归家，又或是在庭院的植物掩映中，先享受由自然守护的私密归家，享受匠心守护的归家奢礼。

穿过宅前花园，来到尊享入户大堂。高层首层挑高约6米，地面大理石，墙面石材波浪造型拼接，海派的精致，跃然纸上。

入户大堂效果图，仅供参考

标准层设计有圆弧天顶，电梯定制金属蚀刻门，电梯轿厢的纳米水离子空气净化功能，颜值“爆表”的同时，也呵护业主的健康。

保利永兴里通过对社区景观、动线的合理塑造，移步异景，最终将归家的仪式感具象化。

市中心稀缺100㎡正三房

得房率达79%，装标对标16W+豪宅

6月7日，上海土拍突发重磅调整：土拍联动价取消溢价率10%上限要求，这意味着，寸土寸金的内环内，将更具恒产价值。纵观23-24年内环内供应，仅7块供应；而内环城央别墅，更稀缺，仅占全市供应0.04%。

再其次，中小套限制放宽，内环住房建筑面积标准限制自100平上升至120平、比例要求降低，明显向改善需求倾斜，2024成交结构发生了极大逆转，110平以内占比仅18%。未来内环置业门槛再次提升一个台阶。

而保利永兴里此次推出主力建面约100㎡精装3房2厅2卫，主力总价仅1200万级，称得上内环内的低门槛了。

100m²高层户型图如下

户型方面，100平高层分为四种户型，A1和A3户型采光面是两南一北，都会有先天的采光劣势，价格上也会体现出来。

A2户型则是比较常规的动静分离、三开间朝南户型。

最吸引人的无疑是A4户型，做了一个全通透空间的概念，拥有270度的卧室采光+大横厅设计。

样板间实拍如下

还有一点，上海市区户型得房率普遍在73%左右，甚至更低。保利·永兴里拥有约78%超高得房率，同样建面约100㎡户型，保利永兴里比其他新房多出了近5㎡的实际使用面积，所有房间+主卫都配备了飘窗，再加上非封闭阳台设计，对比其它项目，轻松省下近百万，性价比拉满！

项目样板间实拍

不难发现，项目交付标准由国外一线精装品牌领衔。

项目使用大金两联供、爱迪士新风三件套，更有嘉格纳、大金、高仪、唯宝、博洛尼等品牌。

该户型在收纳部分精益求精做了大量微迭代，多维收纳空间，让业主未来的生活更加从容。

入户玄关打造有整排柜体，高约2.4M，长约2.7米的玄关柜，开放格层板为白金沙石材，设置洞洞板收纳，鞋柜精灵，还做了净衣区，全身镜交付。

长衣/短衣区/行李箱/防晒帽等，空间规划非常完善，实用且大气美观。

主卫一体化镜柜，近1m的博洛尼定制收纳柜，层板可活动，预留抽纸口、插座，镜面补光效果，演绎1m³的收纳。

项目样板间实拍

精雕工艺，入户门高定太阳花纹理，寓意永兴向阳，搭配耶鲁四合一智能门锁：

效果图过程稿，仅供参考

装饰方面，入户玄关透光玉石门牌、结合海派元素定制了密缝拼花的地砖等等，如果遮掉价格，你很难想象这是一个总价约1200万级的产品。

卫浴近1米的博洛尼定制收纳柜设计非常亮眼，层板可活动，预留抽纸口、插座，镜面做了补光。

样板间展示间实拍图，仅供参考

市中心正C位，外滩烫金三公里

至高规划——百万方超级综合体

“十四五”以来，苏河湾功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区，已有后来者居上的趋势！

截止至目前，苏河湾基本完成更新；约100万方珠江综合体、约55万方华兴新城加速建设中；百万方中兴城整体焕新。

新静安约320米超甲级写字楼+超300米摩天楼等地标建筑拔地而起，未来将引领城市的价值高度！

苏州河岸艺术馆，图源网络

随着近年苏河湾的开发建设，人文环境越来越好、楼宇品质越来越高，吸引到众多高能级的总部企业入驻。目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。

阿斯利康全球研发中国中心，图源网络

宝格丽酒店（全球第4家）、璞丽酒店（中国第2家）、瑰丽酒店（上海首店）等奢华酒店，Ferrari亚太定制中心等一批顶级商业也已纷纷入驻。

示意图

从项目到苏河湾，一路上有不仅有大悦城、万象天地等潮流商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围。

艺术中心实景图

另外，中兴路规划高端品质住区和风貌别墅、保留极具特色的历史保留建筑，将成为静安全新的贵胄之地。

保利永兴里非常难得的叠加了城市更新势能+离市中心近+三轨交+学校+公园的属性，是市中心非常难得的“六边形”产品！均价12.5万/㎡入主静安内环，总价仅千万级，确实是上车的好时机！

最后总结项目优势：

• 内环规划最大百万方城市更新片区，臻稀静安新中心板块
• 内环低密墅区，17F高层+双拼/联排别墅
• 联动价限制12.5w/㎡，难得的倒挂机会
• 100个精工细节狂魔，打造近79%得房率，Double收纳跃级领先同价位所有户型
• 16w级豪宅装标，配置嘉格纳三件套（燃气灶、油烟机、洗碗机）等国际奢牌

静安内环内

市中心正C位低密墅区

【保利.永兴里】

内环内｜静安区｜三里外滩 立传别墅

风貌别墅｜外滩仅3公里+陆家嘴3公里

年底即将入市

面积：别墅180-220㎡

别墅总价：约2900-4300w

苏河湾风貌别墅（21套）

上海【保利永兴里】

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