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合正观澜汇3期云境房价/价格:折后价3.8-5.06万/㎡总价278-649万

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本次澜汇云境开盘打出了诚意登记折扣97折+开盘折扣94折+按时签约折扣98折+VIP折扣98折,综合下来8.75折优惠,折后均价4.35万/㎡,折后单价3.8-5.06万/㎡,总价在278-649万/套,另外一次性付款还可以额外享受1个99折

71-75㎡的2房2厅1卫,折后总价278-338万/套,单价3.8-4.46万/㎡。

87-89㎡的3房2厅1卫,折后总价359-395万/套,单价4.12-4.43万/㎡。

104-108㎡的3房2厅2卫,折后总价415-516万/套,单价3.97-4.76万/㎡。

123-128㎡的4房2厅2卫,折后总价563-649万/套,单价4.56-5.06万/㎡。

合正观澜汇3期云境【已认证.全新登场】

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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龙华观澜,合正观澜汇三期,备案名:澜汇云境花园于2024年12月19日取证入市,本次首推2栋/4栋1.2单元,共617套房源,面积有71-75㎡的2房1卫,87-89㎡的3房2卫,105㎡的3房2卫,123-128㎡的4房2卫户型,备案均价4.96万/㎡,备案单价4.34-5.78万/㎡,总价317-741万/套,预计在2026年12月底前带精装交房。

合正观澜汇是目前观澜地段最好的楼盘,家门口可以享受到买房刚需3件套,4号地铁线茜坑站+天虹购物中心+龙华外国语学校福城校区,在此前周边二手房最高售价曾高达8万/㎡!

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本次澜汇云境开盘打出了诚意登记折扣97折+开盘折扣94折+按时签约折扣98折+VIP折扣98折,综合下来8.75折优惠,折后均价4.35万/㎡,折后单价3.8-5.06万/㎡,总价在278-649万/套,另外一次性付款还可以额外享受1个99折

71-75㎡的2房2厅1卫,折后总价278-338万/套,单价3.8-4.46万/㎡。

87-89㎡的3房2厅1卫,折后总价359-395万/套,单价4.12-4.43万/㎡。

104-108㎡的3房2厅2卫,折后总价415-516万/套,单价3.97-4.76万/㎡。

123-128㎡的4房2厅2卫,折后总价563-649万/套,单价4.56-5.06万/㎡。

下面是澜汇云境全套的备案价格表,供大家参考。

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01

项目平面图



02

项目户型介绍

72-75㎡的2房2厅1卫,设计的是竖厅格局,客厅3.2米开间,LDKB一体化设计,进深7.2米,一字型厨房还带1个生活阳台,卫生间三段式分离,得房率约72.28%(不含赠送),西南、东南或东北朝向。



87-89㎡的3房2厅1卫,设计的是竖厅格局,进门入户玄关,客厅3.35米开间,LDKB一体化设计,进深7.2米,U型厨房,卫生间三段式分离,得房率约72.28%(不含赠送),西南或东南朝向。



104-108㎡的4房2厅2卫,设计的是竖厅格局,进门入户玄关,客厅3.6米开间,LDKB一体化设计,进深8.7米,S墙设计预留冰箱卡槽位,三开间朝南,主卧套房设计,U型厨房,公卫三段式分离,得房率约72.45%(不含赠送),正南或正东朝向。



123-128㎡的4房2厅2卫,设计的是横厅南北通透格局,进门入户玄关,客餐厅6.6米开间,LDKB一体化设计,四开间朝南,主卧套房设计,6.6米超长观景阳台,U型厨房,卫生间干湿分离,得房率约72.45%(不含赠送),阳台主朝正南向。



03

项目区域及楼盘介绍

合正观澜汇三期,位于龙华区福城街道观兴南路与观兴东路交汇处西北侧,观澜作为龙华区府所在地,本案距其仅约3.5km,未来可第一时间政府红利资源倾斜。龙华12大产业区块,观澜独占9大板块,覆盖5200亿产值。龙华7大重点片区观澜占据其3,而本案处于观澜三大重点片区中心汇聚地,直属鹭湖中心城,未来将有无限的发展潜力。

鹭湖中心城是全市“20+8”产业集群重要承载地之一,产业基础雄厚,蓝绿格局优越。湖西产业园全面更新,吸引“工控小华为”汇川技术、英飞拓、国药致君、普门科技等高新企业、高端产业落户于此。也是全国顶尖、世界一流的千亿级高端医疗器械产业集聚高地。



合正观澜汇云境,由合正集团公司打造,总占地面积约2.96万㎡,总建筑面积约36.21万㎡,计容建筑面积约26.23万㎡,容积率8.5,绿化率35.09%,共有4栋住宅+1栋酒店+1栋幼儿园,其中1栋住宅56F,2栋/3栋住宅57F,4栋1/2单元住宅51F,5栋酒店50F,6栋是1所21班制幼儿园。

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总规划1883户,本次首推617套商品房,地下室有4层,规划停车位2358个,车位占比1:1.25。





楼盘基础信息

1、开发商:深圳市新景发投资有限公司

2、物业公司:深圳市合正物业服务有限公司

3、物业管理费:4.98元/㎡

4、总占地面积:2.96万/㎡

5、总建筑面积:36.21万/㎡

6、容积率:8.5

7、绿化率:35.09%

8、产权年限:2021年11月3日-2091年11月2日(70年)

9、总户数:1883户,本次推售617套

10、总栋数及楼高:2栋57层/4栋51层

11、梯户比:2栋6梯10户、4栋3梯4户、3梯5户

12、车位数:2358个

13、车位占比:1:1.25

14、交楼时间:2026年12月31日

15、交楼标准:精装

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04

项目周边配套

交通配套:澜汇云境出门200米就是4号地铁线茜坑站,7站到红山,8站直达深圳北站,14站速达市民中心;未来更有18号线长湖站换乘、22号线松元夏换乘,三轨交汇。



学校配套:澜汇云境花园自带1所21班制幼儿园,根据2024年龙华区教育局最新的学区划分,小学学区划分在龙华外国语学校福城校区小学部,龙华第三外国语学校小学部,观澜二中教育集团观澜二小,初中学区划分在龙华外国语学校福城校区初中部,龙华第三外国语学校初中部。另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区针对整个龙华区招生。

其中龙华外国语学校福城校区就在小区家门口,在2024年首次招生,目前正在龙华第三外国语学校借读小学部,在2024年小学录取积分是第五类74.6分(非深户+学区商品房),初中部暂未招生。

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商业配套:合正观澜汇自带有3大商业MALL,福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall,观澜汇一期的天虹商场2019年已经开业,现在商业体已经运营的很成熟,3期澜汇云庭也自带有集中商业,未来1公里内还有30万㎡商业落地。





优劣势分析

优势:

1、区位优势:临近龙华区政府,龙华行政中心,有规划发展红利预期,但这个需要时间兑现;

2、地铁近:紧邻地铁4号线茜坑站;

3、教育资源较好:项目自带幼儿园,旁边在建的龙华外国语学校福成校区,家门口12年目送教育资源;

4、商业配套:一期已经在运营的6.7万㎡的福城天虹购物中心,以及加上未来三、四期共约12万㎡的商业配套;

5、上车门槛低:本次推售最小面积72㎡两房,总价3字头以内可以上车,首付45万内;

劣势:

1、密度大:容积率比较高,达到8.86,超高层住宅51-57层,户数多,人口密度大,可能会有拥挤感,如等电梯时间比较长等;

2、得房率较低:超高层住宅,公摊较大,得房率在72-73%左右,即使加上赠送不超过85%,比起现在的建筑新规,至少少了10个百分点,无形中增加购房成本;

3、居住不纯粹:小区含有部分回迁房,尤其回迁都在中间楼层,占据比较好的楼层,可售部分的楼层稍差些,还有整个项目包含商品房、回迁房、保障房、写字楼、酒店以及商业,业态虽说多元化,也意味着居住环境比较驳杂,不纯粹;

4、日照和视野遮挡:从我们做的日照模拟和逐层航拍来看,部分户型的日照和视野受限比较严重,选房比较难选,可能会踩坑;

5、周边环境待改善:周边有较多的农民房和产业园区,城市面貌较差,短时间内可能无法改善;

6、噪音问题:项目四期目前还是待拆状态以及西南面还有旧改,施工期间可能面临噪音以及粉尘等影响;

合正观澜汇3期云境开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎:400-966-1923(中介勿扰)

温馨提示:看房请务必电话提前预约,避免临时无人接待,感谢您的配合!

开发商承诺:一对一专属开发商销售服务,尊享开发商内部优惠服务!

财联社消息

深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》,明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准,并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确,对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税,按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号)有关规定执行。

《通知》还明确,对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,根据规定实行个人所得税核定征税,以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定,深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定,在个人出售住房增值税方面,深圳市取消普通住房和非普通住房标准后,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面,深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

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