2025年金海汀雲台售楼处（金海汀雲台）官方网站-户型配套

连续三次触发积分浦东两开两罄的三轨交红盘1站金桥 9站陆家嘴双国企联袂匠筑象屿联发·金海汀雲台建面约89-125㎡精装小高层建面约145-155㎡低密叠墅预计2024年12月27日开盘

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PART 1

象屿联发·金海汀雲台三期认购开启

稀缺房源不容错过！

今天是象屿联发·金海汀雲台三期认购第一天，我们开门见山，直接看产品。

项目三期共170套房源，其中包括建面约89-125㎡精装小高层以及建面约145-160㎡稀缺叠墅。

一房一价表示意图，仅供参考

首先就是前期热销的建面约99㎡3房2厅2卫和建面约125㎡4房2厅2卫的明星户型。

从一房一价表中我们可以发现：

建面约99㎡户型，主力总价约600万，最低约510万起！（8-18-102）

建面约125㎡户型，主力总价约800万，最低约660万起！（7-17-101）

建面约89㎡3房2厅2卫

从一房一价表中我们可以发现：

1）该户型本次一共只有24套，户型均价还不到5.49万/㎡！

2）该户型均价与房地联动价相比更是低了超过8000元/㎡！

3）该户型上车总价约450.8万！（3-2-202）直接刷新外环沿线上车门槛！

据了解，该户型已经是整个小区的绝版户型，待此次开盘结束后，后续不会再有加推，不争必然错过！

值得一提的是，这也很可能也将是浦东的绝版户型！

据统计，浦东每年90㎡以下的三房户型已经越来越少，尤其是今年供应仅有403套，为最近5年内新低！（数据来源：佑威）

更重要的是，随着“7090”中小户型政策取消后，未来90㎡以下的三房户型很有可能将会绝版！这也意味着未来买房的上车门槛也将越来越高！

示意图，仅供参考

建面约145-160㎡稀缺叠墅

从一房一价表中我们可以发现：

1）叠墅本次共计18套，最低总价约946万起！（20-14-302）

2）上叠套均总价约1120万、中叠套均总价约978.54万、下叠套均总价约1207.26万！

示意图，仅供参考

叠墅在浦东有多稀缺？

据统计，上海2024年至今累计供应新房约5.88万套，其中叠墅产品供应还不到3000套，占比不足5%！

尤其是浦东，今年叠墅供应更是仅有240套，仅占今年浦东新房供应（8919套）的约2.69%！（数据来源：网上房地产）

更重要的是，叠墅是需要土地天赋的！

但是在今年浦东土拍市场中，绝大部分宅地容积率都在2.0以上，唯一一块1.5容积率的宅地正是如今的象屿联发·金海汀雲台。（数据来源：上海土地市场）

众所周知，土拍就是楼市的晴雨表。这也就意味着明年浦东的叠墅供应，依然还将是稀缺的主旋律。

数据来源于网上房地产，仅供参考

PART 2

超高性价比

三期均价仅约60774元/㎡

值得注意的是，金海汀雲台也是整个浦东最后一批受房地联动价制约的新盘！

今年6月上海宣布取消房地联动价，恢复土拍的“价高者得”模式。

这也意味着，在未来的新房市场中，没有联动价限制的项目，价格调整的空间会更大。

而象屿联发·金海汀雲台约6.3万/㎡的联动价，在金桥乃至整个外环沿线板块中，都展现出了超高的价值预期。

金桥某新盘今年的开盘均价高达8.25w/㎡，而与其1站距离的「象屿联发·金海汀雲台」三期均价仅约60774元/㎡！

多坐1站地铁，房价直减约2万/㎡，相当于打了约7.6折，性价比不言而喻！

视野放大，「象屿联发·金海汀雲台」几乎是被浦东的三个巨擎产业高地环伺，而在这一大片区域之中，张江科学城核芯位置的新房均价早已突破10w+、金桥也早已突破8w+、外高桥更是普遍7w+！

项目约6.3w/㎡的联动价也是具备超乎预期的高性价比优势！

PART 3

地段优势简直无敌

全维度领跑全市500万级的新房

金海汀雲台的地段优势，表现在与城市核心资产的距离、交通便捷度、配套、生态等等方面，几乎是全维度领跑全市500万级的新房。

示意图，仅供参考

9&12&14号线三轨交环伺！

9号线和12号线换乘站——金海路站，与「象屿联发·金海汀雲台」直线距离大约在1公里，与14号线桂桥路站直线距离约1.5公里，未来还有在建的22号线一期，四铁交汇，交通发达。

示意图，仅供参考

尤其是9号线，作为浦东新区境内的重要地铁线路，东西贯通，串联起陆家嘴、洋泾、花木、碧云、金桥等重点板块。

示意图，仅供参考

而外环高速与金海高架（在建）构建黄金十字动脉，可快速衔接上海内、中、外环。

在建的金海高架路，东西向纵贯内环、中环，未来开通后直连杨高中路、世纪大道等城市主干道。无论是日常出行还是工作通勤，都能轻松实现全城畅达。

示意图，仅供参考

双TOD规划+成熟商业巨擎配套

项目紧邻招商花园城、宝龙广场等繁华商业，其中招商花园城作为2023年以来浦东规模最大的新开业单体购物中心，一经亮相，直接成为了浦东网红打卡地，打造了曹路市集、室外36米的“天环飞瀑”、第五立面的大魔方空中跑道等特色场景。

实景图，仅供参考

项目往西900米就是浦东新区“金色中环发展带”上首个三线贯通的TOD站城一体项目金湾。

其中规划的金海路TOD有K11 Select——浦东文化零售新地标商业为浦东首个K11！

示意图，仅供参考

令人艳羡的超大体量生态资源

仅仅一街之隔，就能踏入占地600亩的金海湿地公园，都市生活与宁静自然相融交织，在繁忙的城市生活中也能享受到大自然的宁静与美好。

示意图，仅供参考

「象屿联发·金海汀雲台」内外兼修！除了外部配套高能，产品打造上也是匠心十足！不惜成本打造高标准精装、高水平社区规划！

PART 4

1.5容积率的低密住区

理想人居的巅峰之作

「象屿联发·金海汀雲台」以低至1.5的容积率，精心规划最高仅13层的低密住区，每一栋建筑都仿佛是从自然中生长出来，与周边环境和谐共生。未来居住舒适度超乎想象！

示意图，仅供参考

高颜值ArtDeco建筑风格立面

项目以ArtDeco建筑风格立面设计，巧妙融入海派美学的独特符号，让东西方文化的精髓在这里和谐共生，绽放出既典雅又时尚的光芒。

示意图，仅供参考

示意图，仅供参考

海派美学景观园林

景观方面，「象屿联发·金海汀雲台」融合海派美学符号的建筑风格，以一轴五园七境+五大园林聚场的景观空间规划，打造金桥崭新的美学人居封面。

示意图，仅供参考

丰富社交功能泛会所

「象屿联发·金海汀雲台」还利用架空层打造泛会所，营造出四点半课堂、热力运动场、宠物乐园等场景空间，进一步满足不同人群的个性化需求，这种高标准的配置条件，在同价段新盘中实属罕见！

示意图，仅供参考

下沉式庭院+约1600㎡会所

此外，「象屿联发·金海汀雲台」还匠心打造了高标准下沉式庭院与1600㎡的奢华会所！

拥有恒温泳池、瑜伽室、健身房、会客厅、书吧等设施一应俱全，为居者提供高品质的生活享受与社交空间，这样的高标准配置实属卷王水平！

示意图，仅供参考

难得的是，「象屿联发·金海汀雲台」对标内环豪宅精装，室内精装配置全屋配有华为智能家居，营造出一个更有科技感、未来感的智慧社区。

配置了可以人脸识别的智能安防系统、智能呼梯、华为智能门锁以及全屋智能华为鸿蒙系统，降低等待逗留时间、实现轻松流畅归家~

示意图，仅供参考

从智慧安防到智慧家庭，再到智慧服务，科技将渗透到房子、乃至社区的方方面面，由内而外提高人的舒适度。

示意图，仅供参考

精装品牌精选国内外一线品牌：

如日立中央空调、新风及地暖、高端厨电代表方太Fotile四件套、家电巨头海尔Haier末端净水、科勒水槽、浴霸行业领导者欧普OPPLE的极简线形浴霸、次卫配置瑞士卫浴先锋恩仕AXEN智能马桶、德国卫浴专家高仪GROHE花洒及龙头、欧洲皇室御用品牌唯宝Villeroy & Boch台盆和主卫马桶等。（免责：以上品牌或采用同档次品牌，具体以实际为准）

特别是方太Fotile高端系列四件套：智能隐藏式油烟机、灶蒸烤一体机、18套洗碗机配置，油烟机可以实现智能联动、智能升降控烟功能，灶蒸烤一体机还有后置排气、智能菜谱炒菜等人性化功能。

示意图，非交付标准

还有更多室内细节可圈可点~

全屋通铺岩板地砖质感十足，阳台坡度工艺专为扫地机器人设计！

卫生间更是设计了整面镜柜收纳空间，主卫配置美妆冰箱，细节无敌~

全屋飘窗空间尺度奢阔，通过人性化设计可以更合理利用空间~

生活展示空间实景图，仅供参考

生活展示空间实景图，仅供参考

连续三次触发积分

浦东两开两罄的三轨交红盘

1站金桥 9站陆家嘴

双国企联袂匠筑

象屿联发·金海汀雲台

建面约89-125㎡精装小高层

建面约145-155㎡低密叠墅

预计2024年12月27日开盘