震惊！网传一物业公司向业主发起诉通知书和律师函，催缴物业费…

近日有网友爆料称，年底到了，口袋收紧了，催交物业费已使用法律手段，看到律师函和起诉通知书，同时贴在门上，数目上万，是不是物业费收费高了，老百姓承担不起了。

• 这究竟是咋回事？

我们来看看其中一份起诉通知书。

起诉通知书

先生(女士):
云南俊发物业服务有限公司无锡分公司为无锡蠡湖商务中心小区的物业服务企业，您作为小区业主，现就拖欠物业管理费一事，郑重函告如下:
事实:截止至2024年11月30日，您名下无锡蠡湖商务中心小区1栋号房屋已拖欠物业管理费7232.5元。
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，按照约定支付物业费是每一位业主的法定义务。违反约定，物业企业可以向人民法院提起诉讼。
鉴此本司郑重向你发出通知,希望您本着诚实守信的原则,积极履行法定义务。
您可以通过银行对公转账缴费:
开户名:云南俊发物业服务有限公司无锡分公司
开户行:中国工商银行股份有限公司无锡蠡园开发区支行账号:1103023319200812362
物业地址:无锡市滨湖区尚美路99号南塔一楼蠡湖商务中心-物业服务中心物业电话:0510-82801281(转账请注明小区、姓名、房号方便双方查账)
如继续拖延，我司将在近期向滨湖区人民法院提起对您的相关诉讼，届时，您不仅要承担所有合同责任(包括但不限于缴纳物业费和支付违约金)，同时还要承担诉讼费、保全费及一切因为诉讼产生的相关的费用，同时将对您个人信用产生不可预料的影响。
请您慎重考虑，避免诉累。
云南俊发物业服务有限公司无锡分公司
2024年12月20日

这份通知书的核心要点：

其一，该业主拖欠物业费7000多元。

其二，如果再不缴纳，物业公司将对业主进行正式起诉。

• 针对此事，网友们迅速围观，纷纷议论。

有网友认为，物业空手套白狼每平米2块多，高层一幢楼120多户每户一个月250元，就是扫扫楼道一年500元就够了，希望国家出台物业费规定，按级定价。

有网友怒斥，物业不请自来，赖着不走！强制消费，还法律起诉你，最后业主反而成了失信人，业主哪还是业主，连自己的家都看不住，还谈什么公民权利？还谈什么私有财产？

有网友评论，小区公共收益是属于全体业主的，问下物业这块收益去哪了，收集证据反诉物业，公共收益是属于全体业主的，任何个人或团体都没权利去支配，物业侵吞占用挪用属于违法行为。

有网友表示，住宅小区是人民群众的生存底线，物业费严重影响百姓生活，比水电费还贵。几个保安，几个保洁。两三个水电工。一个经理。一年圈业主们上百万。这是吸血鬼啊。严禁物业公司把住宅小区当成了赚钱敛钱为目的的，侵犯人民群众合法权益破坏和谐稳定的摇钱树！提款机！

有网友反驳，人家服务了，你凭啥欠费。现在个别人水电气，采暖不敢欠费。就是欺负物业。

有网友分析，物业费不交的话卫生，路灯，电梯保养谁来弄？物业费价格可以降低，但是不交，小区品质变差，以后想卖的时候有的哭了。

有网友直言，拖多久就说贵，你要是每个月按时交肯定不觉得贵，享受了服务却不缴费，物业公司服务不到位肯定是有的，不管那个物业公司都做不到让所有的业主都满意。

从网友的评论来看，意见可谓针锋相对，观点不一。这也说明，关于物业费的理解，每个人站的角度显然不同。说到底，根本原因就是物业费与服务水平的匹配，才是业主关注的重点，业主之所以拖欠，并不是不想交，而是认为物业费贵了。

• 解决此类问题，关键还是协商。随着大家消费的降级，以及收入的不稳定性，更多业主需要的是合理的收费。

比如成立小区业主委员会，取消物业公司和物业费，让小区业主自治管理，以实际发生的成本来分摊费用，才是正常合理的做法。

这样操作的好处，可以扭转居民收入减少的预期，从而提高居民的消费信心和消费能力，进而增加有效需求。

而如今该物业此举，只会加大业主与物业之间的情绪对立。其实，大多数物业本身已经占据了很多小区资源，比如电梯广告投放、门闸广告投放、小区内商展等等。这些收益，在某种意义上，就是侵占业主权益。

对此，你怎么看呢？