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京能龙湖熙上售楼处地址：400-100-5998 (售楼中心)

京能龙湖·熙上是去年第三批次集中土拍中，京能+龙湖以20.8亿元竞得朝阳区管庄乡棚户区改造和环境整治项目（一期）GZGJC-03地块，无保障性租赁住房配建。

根据挂牌文件显示，管庄乡棚户区改造03地块R2二类居住用地总面积约2.17万平方米，总建筑面积约8.3万平方米，容积率为2.2，建筑控高45米。

京能龙湖熙上项目位于朝阳区管庄，从区位来说，位于朝阳区正东的位置，顺着长安街向东的京通快速路南侧，紧挨广渠路。

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该项目可提供房源约580 套，户型为约 70-110㎡两居 - 四居洋房及小高层。

销售均价6.8万/平，首付约180万起。

地块周边二手房社区挂牌均价为4万/平，北侧远洋一方二手房价格在5.8-6万/平。

从规划图上看，项目楼高6层-15层，为洋房+小高层社区。除南北朝向楼座外，还有东西朝向房源。京能龙湖熙上售楼处电话：400-100-5998【官方】

从外立面上看，南向楼顶设计有帽檐，整体以当下流行的玻璃+装饰板的立面设计为主。京能龙湖熙上售楼处电话：400-100-5998【官方】

国企京能 & 龙湖地产 品质回归

[龙湖品牌—物业+园林值得信赖]

龙湖善筑，造极北京——对于北京这个城市，龙湖从2007年轰动北京的艳澜山项目到今天已有30个左右的住宅项目，绝大部分为豪宅项目，在拥有绝对丰富的项目开发经验外，以其行业内绝佳的园林景观和物业服务对产品进行赋能。

不仅住的有品质，更是为日后二手房的交易带来强劲的升值空间！

[京能·龙湖熙上项目信息]

开发企业：京能·龙湖

占地面积：21711.13 ㎡

地上建设面积：47764.00 ㎡

住宅户数：580户

产权性质：70年（纯商品房，无配建住宅）

设计楼栋：9栋

设计楼高：5-15层

产权面积：约70-110平米 奢妆两居—四居

价格区间：总价440万--800万

单价：均价6.8万--6.9万

梯户比：1T2/2T4

面积段总价：约488-798万(两局到四居）

综合容积率：2.2

住宅层高：2.95m

采暖：地暖-集中供暖

交房时间：2024年6月

车位比：1：1.3

物业：龙湖物业

门禁系统：人脸识别+蓝牙门禁卡

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【楼座分布图】

1#3d一梯两户9层，2#3d一梯两户8层

3#4d一梯两户9层，4#3d一梯两户5层

5#3d一梯两户7层，

6#1d2梯4户，2d2梯3户，15层，3d4d5d8层一梯两户

7#1d2梯4户，2d2梯3户15层

3d一梯两户9层

8#3d一梯两户6层，9#2d一梯两户6层

【龙湖熙上户型图鉴赏】

南北通透，四叶草户型，南向三面宽带飘窗，主卧的空间非常大，甚至做出了衣帽间，U型大厨房，烹饪更自在。不过户型对刚需来说有点高。

南北通透，全明格局，南向两面宽带飘窗，U型厨房利用率很高，卫生间干湿三分离是加分项。

本次的主力户型，设计的中规中矩，卫生间和厨房外面是凹槽，采光会受到一定影响。北边两个卧室稍小，但好在可打通。

580万的总价，对刚需有点多，对改善来说，户型又略显不足。

东西向两居，全明格局，而且动静分离也是加分项。南向的卫生间采光非常充足，不过次卧的采光会稍微受到空调机的影响。

户型对刚需的照顾不错，厨卫较大，有现代住新房的感觉，但牺牲的就是餐厅和次卧。餐厅像强行放上去的，比A1更像麦当劳的小旮旯。次卧也依旧很小。

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